网购有7天无理由退货,现在买房也出现7天无理由退定!
住在杭州网6月18日讯(记者 詹慧雯)618购物节临近,线上购物有“7天无理由退货”,买房也能“无理由退房”吗?
日前,长沙市房屋交易管理中心发布的《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》(以下简称《通知》),鼓励开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺,在销售现场公示无理由退定协议,在收到退定申请后七个工作日内退还定金。
据当地媒体报道,端午小长假期间,长沙多家国企开发商带头试水,市场反响良好。
来源:视觉中国
长沙出新政
购房7天无理由退定
根据《通知》,“购房无理由退定”承诺是指购房人因购买新建商品房需要在支付购房定金后,可以按照开发企业承诺的退定金时限申请退购房定金,且无需说明理由。
开发企业应制定无理由退定协议,明确退定承诺范围、时限、条件和流程等信息,于销售现场醒目位置公示。同时,开发商承诺的时限应不少于七日(含七日)。
此外,《通知》还提到,购房人在申请无理由退定过程中,若发生消费者权益争议,可与开发企业协商和解;和解不成的,可依法向长沙市房屋交易管理中心或消费者协会投诉等。
长沙为何在此时推出“7天无理由退定”政策?
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者,结合市场行情,政策出台的动力主要还是为了去库存。尽管政策放松了,大家的预期提振了,售楼部的访客量、看房量在增加,但购房者的下单举动仍相对犹豫,导致商品房销售的转化率较低。
“一方面,大家对于楼市、房价是否企稳,仍持观察态度;另一方面,于购房者而言,现在可以选择的楼盘实在太多了。”
中指研究院数据显示,2024年1-5月,长沙内五区新建商品住宅成交规模持续探底,与往年同期相比仍处于低位水平,成交面积144.1万㎡。截止2024年5月,长沙市内五区商品住宅存量面积736.77万㎡,出清周期20.8个月,较4月底出清周期增加0.3个月。
对开发商来说,“购房无理由退定”是一种营销策略,有助于加速商品房去化。
而于购房者而言,相当于为买房设置了一个“冷静期”,冷静期内可以合理地衡量自己的收入与支出,充分地考虑房子的优劣势,避免冲动消费。同时,也多了一种权益保障,有利于增强购房信心。
无理由退房
不等于无条件退房
事实上,“无理由退定”、“无理由退房”并非新鲜事。
北京soho现代城 来源:视觉中国
早在1995年时,北京SOHO现代城首次提出“无理由退房”。此后,每逢楼市下行期,“无理由退房”都会经常被开发商拿出来,作为一种营销手段。2015年,恒大地产甚至将其全国的所有住宅楼盘都纳入了“无理由退房”的行列。
近几年,房地产再次承压,“无理由退房”重新盛行。
2019年,广东东莞推出购房“两天无理由退定”,成为全国首个推行“无理由退房”的城市。2020年,融创曾对包括杭州在内的东南区域部分指定楼盘,推出过“30天内无理由退房”。2022-2023年,广州珠实集团、北京房山38个在售楼盘、武汉部分楼盘,都曾推出过“30天无理由退房”......
不过,需要注意的是“无理由退房”,并不等于“无条件退房”。
以融创2020年在杭州推出“30天无理由退房”为例,需要满足:认购的项目仅限于指定项目;认购人要有相应的购房资格;认购人在活动适用期间签署《商品房认购协议》并于认购当月至少付清总房款的20%(含定金);在无理由退房行权期限内,提交书面退房申请;完成网签备案登记后,客户不再享有无理由退房的权利等5个条件。
曾有购房者因为2月29日付定金、但未付清总房款的20%,3月1日就退不了款了。
李宇嘉指出,“无理由退定”、“无理由退房”等政策的关键,还在于政策是否落地,后续退定、退房的具体规范,以及开发商惩戒措施的披露等。尤其是退款流程,怎么退、退款多久到账、已申请贷款怎么处理等,往往缺乏操作细则支撑。
翻阅黑猫投诉、中国裁判文书网等,我们不难发现,“无理由退房”近年逐渐成为了消费者投诉的热点,而作为大宗产品消费,房产的维权往往较难。买房的7天无理由退货,与网购的7天无理由退货,实操差异较大。
“网上购物都是标准化的单品,且单品价格较低,不存在后续交付的问题。房产并非标准化产品,交付前后会存在较大差异,退货恐怕没有网购那么容易。”
![](../site176/code-more.jpg)
凡注有"住在杭州网"或电头为"住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"住在杭州网",并保留"住在杭州网消息"的电头。
本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
联系电话:0571-85399752。