杭州上一轮放开限购到房价上涨，用了多久？

　　住在杭州网5月15日讯（记者 詹慧雯）2024年5月9日，杭州全面取消住房限购，市场迎来转折点。

　　杭州楼市上一次限购全面松绑，是2014年8月29日，距今已过去近10年。到2016年9月19日限购重启，暂停外地人购房、暂停购房落户政策等，政策的真空期不过短短2-3年光景。

　　在杭州上一轮“限购放开”到“重回调控”的这2年多时间里，杭州楼市发生了哪些大事？从“去库存”到楼市重回上行通道，耗时多久？

　　2016年5月，杭州第十六届人居展现场

　　调控松绑

　　2014，是杭州楼市影响全国的一年。

　　年初，北海公园打响“马年第一降”，杭州楼市领跌全国；惊变180天的融绿股权之争于年尾收官，中交股份接手。

　　2014年2月北海公园“马年第一降”，发酵为全国性新闻，甚至登上了《华尔街日报》

　　杭州楼市30天内，两度按下“松绑”按钮：从7月29日起，购买杭州主城区140方以上住房不限购，到8月29日杭州全面放开限购、二套房首付下调至6成。

　　尽管有一系列的救市政策出台，但刚经历“阴跌5年”的购房者们大多仍持观望态度，尤其改善型购房者，行动趋于迟缓。

　　浙报传媒地产研究院数据显示，8月限购全面解除后，杭州商品房成交量开始上涨：8月冲至9300套，10月破1.2万套，12月破1.3万套。8-12月，短短5个月时间成交量高达5.5万套，占全年总成交的62%。

　　最终，2014年杭州商品房总成交89459套。

　　与此同时，杭州商品房库存量也刷新了历史记录。截至2014年12月31日，杭州市区新建商品房可售房源为144430套，较2013年底增加了近4万套。

　　2014年11月，国家统计局发布的70个大中城市新建商品住宅价格，杭州位列跌幅第一，同比跌幅达9.9%。

　　二手房方面，杭州主城区二手房成交量并没有显著上升，纵使是全年成交量最高的11月，成交量也不过3149套。

　　2014全年，杭州市区成功出让土地152宗，总成交金额845亿，较2013年下跌了36%。

　　成交创新高

　　2015，于杭州是意义非凡的一年。

　　9月16日，杭州成功获得第19届亚运会主办权；11月16日，第十一次G20峰会正式落定杭州。国际峰会与体育赛事到来，使得杭州国际地位跃升。更重要的是，年底杭州地铁正式开启快进模式，官宣亚运会前10条线路全部开通，杭州城市骨架进一步拉大。

　　这一年，房地产政策全面逆转：连续5次降准降息，二套房公积金贷款首付降至两成，二套房商业贷款首套房首付降至2.5成。

　　2015年5月人居展期间，宋卫平现身为杨柳郡站台

　　政策的逆转，带动了市场的逆转。

　　2015年，杭州商品房总成交125180套，超越了2009年的105721套，创新高！从4月开始，杭州连续9个月月度成交量破万套，其中12月单月成交量更是超过1.5万套。

　　板块间的分化仍在加剧，市区热门板块持续升温，郊区板块市场温度不明显。截至2015年12月31日，杭州市区新建商品房可售房源为158527套，较2014年库存量依然有所上涨。

　　一个重要信号，国家统计局发布的70个大中城市新建商品住宅价格数据显示，4月，杭州新建商品住房价格环比开始上涨；8月，杭州新建商品住房价格同比开始上涨。

　　这是自2010年以来，杭州商品房价格首次比较明确的上涨，意味着杭州正式告别了“阴跌的5年”。到2015年年底左右，上涨的趋势已经基本确立。

　　几乎同期，杭州二手房住宅价格指数开始上扬。2015年，杭州主城区二手房月均成交量在3600套左右，4月成交4986套，为全年成交量最高月份。

　　土地市场在9月左右开始复苏，连续2个月成交金额破百亿。不过，从全年出让土地114宗、成交金额630.5亿的数据来看，土地市场依然处于历史低位。

　　量价齐升

　　2016年，全国楼市复苏。

　　由于一线城市仍限购且价格基数较高，以南京、苏州、厦门、合肥为代表的二线城市“四小龙”被资本选中并开始领涨。上半年，杭州只是温和的恢复性上涨，到下半年，暴涨的势头由“四小龙”向杭州、天津、郑州、武汉等城市蔓延。

　　2016年6月楼市闭门会上，多家房企掌门人提到“要珍惜来之不易的春天”

　　彼时，恰逢杭州筹备G20 峰会，城市面貌焕然一新。以一线城市上海为代表的外来投资客杀入杭州，临平北等郊区板块库存被一扫而空，价格大幅上涨。资产恐慌的情绪迅速蔓延，大量刚需、改善、投资性需求被激活。

　　仅用了8个月，杭州商品房成交套数、面积、金额均刷新了历史所有年份的全年成交纪录。2016年，杭州商品房总成交193129套，3月单月的成交量高达近2.5万套。

　　商品房价格也迎来了2010年之后第一次明确大幅上涨。国家统计局数据显示，11月杭州新建商品住房价格同比上涨30.1%。

　　楼市去库存效果显著，到2016年12月31日，杭州市区新建商品房可售房源为 104059 套，同比有了大幅下降。

　　2016 年，杭州市主城区二手房总成交超7万套，创历史新高。其中，3月单月的二手房成交量破万。

　　土地市场一路高歌猛进，地王频现。1月，信达南星宅地36678元/m²的楼面价创板块新高；3月，绿城凤起潮鸣45368元/m²的楼面价，至今仍是杭州宅地地王纪录；5月，信达以123.18亿暂获滨江奥体宅地，成为杭州首宗百亿地王。

　　2016全年，杭州共出让土地126宗，成交金额1597.7亿，同比2015年大涨153%。

　　9月份，进入新一轮暴涨的杭州楼市被紧急按下刹车键，限购政策重启。