小河云庄、IFC、潮展云起、馥源庭，2023杭州顶流红盘潮来了！

　　住在杭州网6月14日讯（记者 詹慧雯）六月天孩儿脸，说变就变。

　　6月，杭州新房市场和二手房市场一样，开始进入一个比较微妙的节点。

　　奥体、钱二、勾庄、艮北多个红盘，报名数据出炉：澄虹府，不用拼社保；潮观平澜府，中签率飙升至59.18%；翠宸里、望斓翠印府，报名仅剩200余人，线上选房都没选完.......

　　可土拍市场，却依然一片火热！80%封顶摇号，70家房企抢一块地，中签率低至1.43%。

　　接下来，杭州市场会怎么走？专家、开发商、购房者们，众说纷纭。

　　不过，可以明显感受到的是，房企的开盘速度在加快。

　　一些年度压轴红盘们，如小河云庄、潮展云起、馥源庭等，近日不约而同地释放出了“即将开盘”的消息。2023年，杭州最值得期待的一波红盘潮，或提前到来。

　　杭州新房摇号市场，会重新注入强心剂吗？

　　即将开盘的四大顶流红盘区位图

　　坐拥一线运河景观

　　仅137套的小河云庄，7月首开

　　2021年12月22日，杭州迎来土拍史上的首场公证摇号。

　　24进1，当天最受瞩目的小河油库地块，由德信摇中，成为人人艳羡的“天选之子”。而作为桥西板块最早的开拓者之一，德信时隔多年重返桥西，也可以说是众望所归。

　　小河云庄户型分布图

　　历时500天的打磨，德信小河云庄终于要登场！

　　小河云庄位于小河公园北侧，东面紧邻京杭大运河，容积率仅1.7，规划了6幢洋房、1幢小高层，共计137套房源，户型面积165-350㎡，精装均价51440元/㎡，预计7月份首开。

　　小河云庄效果图过程稿

　　项目外立面以大面玻璃为主，看起来非常现代、通透；灰色的斜坡屋顶，传递着东方神韵。

　　从产品结构上来看，既有超300㎡的住宅大平层，也有少量下叠，是一个总价千万级的市中心纯改善产品。

　　就算全盘一把梭哈，也才137套房，势必会是一场社保巨子大战。

　　不过，从目前的工程进度来看，小河云庄也有可能分批次开。若一次只开个几十套，那么摇号难度恐又将升级。

　　钱江世纪城又上新

　　中海潮展云起，7月一把梭哈

　　钱江世纪城，近期热度不断。

　　月赋杭承府、澄虹府刚售罄，马上，潮展云起又要登场。

　　2023年3月29日，钱江世纪城核心区宝地出让，吸引47家房企报名，中签率低至2.13%。最终，地块由中海摇中，后取名为潮展云起。

　　潮展云起效果图过程稿

　　潮展云起，位于SKP星潮映象府的北面，西面紧邻着月赋杭承府，规划了5幢高层住宅，约232套房源，户型面积187㎡、199㎡，精装均价46000元/㎡，预计7月份一把梭哈。

　　隔壁的月赋杭承府，5月份220套房源一把梭哈，有房拼到了顶格社保，中签率仅8.2%，需5年限售。

　　7月份，潮展云起开盘，会和杭承府一样限售吗？

　　若同期有小河云庄、馥源庭等红盘分流，或有较大概率躲过限售。

　　文晖地铁TOD

　　嘉里馥源庭，7月一把梭哈

　　自从杭曜置地中心清盘之后，申花新房市场无房可售，想留在市中心的主城改善们，只能四处寻“鸽盘”：老城西的中冶锦绣公馆、大关的英蓝中心、文晖的嘉里馥源庭......

　　一番打听下来，锦绣公馆、英蓝中心开盘依然遥遥无期，而看似最不可能动的馥源庭，却是真的要来了！

　　嘉里城市之星效果图

　　馥源庭，为地铁杭氧站上盖TOD嘉里城的住宅部分，于2019年5月拿地。

　　项目位于东新路东侧，规划有13幢高层住宅，其中可售10幢，可售房源565套，主力户型面积110-225㎡，预计7月开盘一把梭哈，最快下周售楼部就要开放了。

　　嘉里馥源庭实景图（摄影：李世嘉）

　　从现场进度来看，北面部分楼幢已经挂上了深空灰色的铝板，并配以香槟色的框架点缀，整体颜值还是比较高的。

　　目前，悬念仍是价格。

　　据了解，馥源庭的价格，预计会比文晖51700元/㎡的限价，略高一些。

　　杭州IFC

　　最后357套房源，亚运前一把清

　　当然，最令人期待的，还是杭州IFC。

　　最快7-8月份，杭州IFC又要开盘了。不同于前两次，这一次杭州IFC加推房源体量较大。

　　杭州IFC余下的4幢住宅、共计357套房源，预计亚运前一把清，精装均价69800元/㎡，

　　杭州IFC余下4幢住宅房源楼幢示意图

　　此前，杭州IFC曾两度开盘，一次232套、一次64套，有房、无房双双拼至“顶格社保”。

　　今年3月二开时，连人才都拼到了E类205个月，成为2021.8.5新政以来，杭州新房摇号人才入围门槛最高的一个。

　　另外，IFC两次开盘，已累积吸引到了11位A类人才，这在杭州摇号史上也是头一份。

　　即将到来的三开，有357套房源，若再遇上其他红盘分流，可能会成为高社保巨子们，离杭州IFC机会最近的一次。