14年社保，三次报名申花都陪跑！杭州改善太难了

　　住在杭州网4月16日讯（记者 詹慧雯）浙里选房网友提问：刚卖掉一套房子，想要置换，168个月社保，报名了三次杭曜置地中心，都陪跑了，连摇号资格都没有，改善太难了！听说申花新房也没多少套可售了，想请教，杭州改善还有哪里可以买？

　　申花、杭州改善

　　住杭答疑

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　　杭曜置地中心第八次开盘，本轮是开盘套数最多的一次，有288套，但竞争依旧激烈，有房拼到了174个月，近4000人报名，2779组入围。

　　今年3月以来，杭曜置地中心的摇号难度是有明显上升的。

　　六开、七开、八开，有房入围社保分别是：174个月、206个月（顶格社保）、174个月。

　　本周五，珹上润府88套洋房也已经领证了，一把梭哈。

　　接下来，申花整个新房市场，就只剩下杭曜置地中心二区最后3幢住宅可售，大约210套左右。

　　待申花新房售罄之后，杭州的主力改善焦点，会转向文晖、钱二、奥体这三个板块。

　　文晖，主要就是馥源庭，即嘉里城住宅部分，1000多套新房，开盘时间、价格待定。

　　钱二，供应量相对丰富些，潮观揽月轩、潮观平澜府、潮映万象轩、潮映华岸府、天澜美境、华润钱二项目。

　　当然，最值得期待的还是杭州IFC，最后4幢、约347套房源，预计会在亚运前全部推出。

　　奥体，待售新盘也比较多，杭承府、澄虹府、拥奥府、中海世纪城项目等。

　　浙里选房网友提问：上班在钱江新城，总价预算在400-500万左右，想买小户型的新房，最好地铁通勤可达，请问老师有哪里推荐吗？

　　总价400-500万、杭州新房

　　住杭答疑

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　　总价预算400-500万，是目前杭州新房市场上一个比较难买的价段。

　　一些新房限价在4万/㎡上下的热门板块，要么没房子了，像铁路北；要么清一色大户型起步，像未科、艮北、市北，总价都奔着550万、600万以上去了。

　　但也有几个板块，接下来会成为新的市场供应主力板块，比如，浦沿、之江。

　　浦沿板块，伟星项目、方远项目，一个限价4.18万/㎡、低密小洋房；一个限价4万/㎡，高层住宅，或由金地操盘。

　　之江板块，体量巨大的之江未来社区项目，很快将由一家大家非常熟悉的开发商操盘，新房限价3.75万/㎡.

　　若预算能往上一些，世纪城、世纪城南，也是不错的选择。

　　浙里选房网友提问：未来总部社区，被划入钱江世纪城了吗？限价会不会涨，有什么房子能买，怎么评价这个板块？

　　萧山、未来总部社区

　　住杭答疑

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　　首先，所谓的“未来总部社区，划入钱江世纪城”非行政划区。

　　未来总部社区依然属于宁围街道，只是以后的开发建设由世纪城管委会来负责，能享受到一些资源调配。

　　其次，限价会不会涨，不好说，毕竟还没有新地挂牌，观奥宸府、悦潮云望府售罄之后，目前板块内也暂无新房在售。

　　但可以确定的是，未来总部社区，后续宅地供应量很大。从刚刚公布的《萧山区2023读地手册》来看，今年有5宗宅地的供应储备，不缺房子。

　　最后，未来总部社区这个板块，因为可见利好、预期不明朗，现在争议性也比较大。

　　有人说，它离世纪城近，3.15万/㎡的限价，对比世纪城价格实惠；也有人说，它没有地铁，没有商业、产业配套，饼味很强。

　　如何评价，关键看你怎么看它，怎么对比。

　　如果你要跟未科比产业，勾庄比商业，肯定不行。但如果放在整个南岸，限价3字头板块中来看，它的性价比、稳定性，更强一些。

　　浙里选房网友提问：听说下沙街道限购松绑了，想问一下，现在外地人在杭州，1个月社保，有哪些区域可以买？

　　1个月社保，在杭买房

　　住杭答疑

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　　2022年9月以来，杭州有部分区域限购松绑：落户，或有1个月社保即可购买住房 (含新建商品住房和二手住房)；二套不受落户满5年限制。

　　限购松绑区域如下：

　　萧山区：蜀山、新街、义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等镇街。

　　余杭区：仁和、径山、黄湖、鸬鸟、百丈等镇街。

　　临平区：南苑、乔司、星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖等镇街。

　　钱塘区：全域。

　　富阳区：全域。

　　以上之外的杭州限购区域，买二手房：需落户，或需连续缴纳12个月社保。

　　买新房：落户本市限购范围，未满5年的，需先连续缴纳24个月社保；非本市户籍家庭，需连续缴纳48个月社保。