城北降级万象汇，绿汀路铁定万象城？未必

　　住在杭州网12月4日讯（记者 詹慧雯）①

　　浙里选房网友提问：前阵子都在说我们幸福里房价跌破4万，这几天又在传“城北万象城变万象汇”，真是屋漏偏逢连夜雨。请教业内人士，“城北万象城变万象汇”这个消息可信度高吗？杭州到底有几个万象城？绿汀路整天在说他们才是三个万象城之一，可明明我们才是官宣过的万象城。

　　关键词：城北万象城

　　说“杭州有三座万象城”这事，源头来自于华润万象生活官微今年3月份发布的2021年报，彼时地图上标着杭州有3座万象城、5座万象汇、1座万象天地。

　　可到8月份，华润万象生活官微发布2022中期业绩时，地图上杭州又变成了2座万象城、7座万象汇。

　　可见，对于杭州多个未开业万象商业综合体的定位，华润内部一直在做调整。

　　首先，可以肯定的是杭州中心不会叫万象城了，人家就叫杭州中心，深圳总部负责招商，2023年开业，武林广场一西、一东，直接叫板杭州大厦，跟绿汀路、城北不是一个级别的。

　　其次，根据我多年的商业地产观察，综合体只要没开业，变数都存在。尤其近两年，临开业前更名、更换商业运营团队的，越发多了。

　　城北开业时间是2023年，绿汀路开业时间是2025年，都还有一定的变数空间。

　　现在，并没有官方文件显示，城北万象城已更名为城北万象汇。那张引发争议的网传图片上，写的也只是“城北项目”、“绿汀路项目”。

　　最后，名字只是一个称呼而已，关键还是看盒子里能否承载与其区域价值、消费购买力相匹配的商业品牌。

　　万象城就一定比万象天地高级吗？未必。深圳的万象天地、上海的苏河湾万象天地就很好，现在深圳还有万象食家，首个市集型购物中心，商业综合体也是在不断进化的。

　　杭州万象城开业于2010年，当时全国只有两座万象城。可时至今日，全国已经有了20多家万象城，不乏赣州、柳州、南通等三四线城市，难道每个万象城都做重奢？怎么可能。

　　仅靠一个综合体，就能拉动区域房价升值的时代已经过去了。

　　毕竟现在的杭州，遍地都是商业体。相比于名字间的battle，我反而觉得早点开业，给大家日常生活带来便利，才是更实在的幸福。

　　②

　　浙里选房网友提问：老师你好，请问钱二在售的几个楼盘该怎么选？听说天澜海岸、江月望云、江华玺云都只剩最后一期了，想摇，又想等IFC，主要我有顶格社保，朋友说我去摇这些不用拼社保的楼盘，有些浪费名额。

　　关键词：顶格社保，钱二

　　有钱、有社保，当然首选杭州IFC！不会等太久，1月份马上加推5号楼，户型204㎡。精装均价69800元/㎡。

　　即使摇不到IFC，也不要着急，钱二明年还有至少4-5个新盘要面市，还有五堡TOD等大把好地要出让。

　　待售项目：五堡TOD东，滨江项目、坤和项目，限价65800元/㎡；栖江揽月西侧，滨江项目、建杭项目，限价66000元/㎡；天澜美境，限价51000元/㎡。

　　而且，按照现在越来越“卷”的趋势，晚一点买，可能会因迟而得福，最近开发商们都开始积极增配了。

　　当然，12月份如果闲不住，钱二在售的几个楼盘，也可以去试试看。

　　天澜海岸、江月望云最快下周领证，可能会撞车，若号子靠前，能选到一线江景那排，可考虑；若只能选到二排、三排，这个地段，意义不大。

　　江华玺云，预计12月底、1月初领证，可能要和杭州IFC撞车了。

　　玺云，学区的不稳定因素太大，都千万级总价了，还是选择相对稳一点的楼盘吧。毕竟，以后等房子变成老破大，能维系其市场价值的是学区，不是大门啊。

　　另外，望江的江明月朗园也可以试一试，12月4日—6日报名登记。

　　最后一期住宅了，尤其是靠近K11购物艺术中心、K11 ARTUS的9#、10#两幢。

　　③

　　浙里选房网友提问：请问翡翠城现在是卖掉，还是留一留？小道消息旁边规划了幼儿园和天元公学和睦校区，就在翡翠城500米范围，这样是否需要留着，还是卖掉，继续买其他板块的房子，谢谢。

　　关键词：翡翠城，置换

　　未科近期的二手房成交行情不是很好，但翡翠城的成交量却创下新高，近两个月，每个月的成交都有近20套左右。

　　成交主要来自于四期梧桐郡的以价换量。小户型的成交价在4万/㎡出头，大户型的主流成交价不到4万/㎡。

　　从目前行情来看，翡翠城短期内二手房价不会有太大波动。

　　是卖了还是留着，首先得看你现阶段是否有置换需求。若有，那么就卖，价格让利一点，还是可以走走掉的；若没有，可等。

　　其次，也要看一下你的房龄和户型。如果房龄、户型较老的话，在板块、同小区内优势不大的话，会更建议置换一些。

　　④

　　浙里选房网友提问：杭州现在的购房政策是怎样的？外地人可以买吗？

　　关键词：非杭州户籍，购房

　　2022年9月以来，杭州有部分区域限购松绑：落户，或有1个月社保即可购买住房 (含新建商品住房和二手住房)；二套不受落户满5年限制。

　　限购松绑区域如下：

　　萧山区：蜀山、新街、义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等镇街。

　　余杭区：仁和、径山、黄湖、鸬鸟、百丈等镇街。

　　临平区：星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖等镇街。

　　钱塘区：白杨、义蓬、新湾、临江、前进等街道。

　　富阳区：全域。

　　以上之外的杭州限购区域，买二手房：需落户，或需连续缴纳12个月社保。

　　买新房：落户本市限购范围，未满5年的，需先连续缴纳24个月社保；非本市户籍家庭，需连续缴纳48个月社保。