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申花、钱二库存压顶,城东新城却断供?好在“明石七子”迎来了交付季!

2022-10-27 17:11 来源: 住在杭州网 / 记者: 詹慧雯 / 编辑: 吴洵非

导语

城东又一华宅交付

  住在杭州网10月27日讯(记者 詹慧雯)杭州楼市的两极分化现象,愈发严重。

  有的板块新房库存压顶,像申花、勾庄、钱二、未科&云城;而有的板块新房却已开始悄悄“断供”,比如大家熟悉的城东新城。

  8月,佳兆业印月最后2幢高层开盘,住宅清盘;10月,会潮悦府最后一期加推,190套大户型喊至333号成功售罄。

  伴随着会潮悦府的收官,整个城东新城已经找不出一个在售、待售新盘了。接下来,要想买城东新城的房子,只能去二手房市场寻了。

  说起城东新城的二手房,今年大火的“明石七子”不得不提。

  在地铁4号线明石路站周边,聚集着7个新房限价4-5万/㎡的楼盘,因建筑年代、产品类型相近,被大家亲切地称为“明石七子”。

  2022年2月,新建杭州胜利实验笕成校区、杭州胜利实验教育集团笕成中学的彩蛋,砸中了“明石七子”。

  一夜间,“明石七子”喜提“学区房”。

  随之而来的是,二手房价的水涨船高。明石七子中,东城金茂府、景粼天著、东莱府、森林海尚、东潮府五盘已完成交付,其中,东城金茂府高区二手房价,更是直奔7万+……

  待四季度归锦府、悦风华交付之后,“明石七子”就全了。

  好消息是,本周,中旅归锦府已正式开启交付季。

  part1

  从地铁4号线明石路站出发,往东步行约200米,即可看到归锦府的大门。

  归锦府的人行主入口,设置在源聚支路上。远远望去,一个白色、颇具艺术感的玻璃盒子之下,是灰色系石材搭建的阔景大门。

  一侧是开放式商业街,一侧是喷泉水景,中央是归家动线。

  若不是墙上的小区名,或许大多数人都不会意识到这是一个小区入口,反倒像是时下流行的开放式商业街区。

  在给到业主满满归家仪式感的同时,也扮演了一个小型“迎宾楼”、会客厅的角色,今后,完全可以约朋友在家门口的咖啡厅小憩。

  由人行主入口刷卡后,正式进入归锦府小区,穿越风雨连廊、大片景观水系,进入到归锦府的中央园区大草坪。

  唯有站在这里,你才能清晰地感受到,归锦府与其余“明石七子”的不同之处。

  这是一个拥有19幢高层的大型住区,容积率仅2.4,整个小区采用点式+短板式布局,大部分楼幢仅15-16层高,其中最矮的一幢,只有12层。

  园区拥有超宽阔的楼间距、超大面积的绿化景观,楼间距最宽之处,甚至能达到约63米!

  这是明石七子其他楼盘,所不具备的公共空间尺度感,在让业主拥有舒适公区的同时,也充分保证了每一户的室内日常采光,及无遮挡观景视野。

  part2

  归锦府是现代简约风格建筑,南向、东西向长阳台设计呈现为“全镜面”造型,在阳光的照耀下,看起来现代、轻盈。

  在园区营造上,归锦府充分尊重业主的人居体验,设计了许多与自然、与园区互动的空间。

  比如,园区中央规划了一处约2500㎡的大草坪。

  这里是孩子蹒跚学步的起点,是宠物欢快奔跑的乐园;是星空蝉鸣的仲夏夜晚,放露天电影的天然场所;也是全家人席地而坐,围炉共享周末的美好家园。

  偶尔想来场时下最流行的露营,都不用出去找公园了,小区楼下就可实现。

  又如,园区规划了一处约500米的环形跑道。

  现在年轻人工作忙,为了keep身材,下班后还要去健身房跑步。

  而在归锦府,小区里就有天然健身房,回家后去楼下500米环形跑道跑上几圈,让你在keep身材的同时,轻松卸下一天疲惫。

  值得一提的是,跑道周边还设置了热身器材及休闲座椅,极其人性化。

  此外,归锦府在7号楼西侧,还设置了约500㎡的学龄段儿童游乐场,并在一旁布置了大人健身区。

  这一设计的考量,是为了让家长在带孩子的视线所及范围内,一遍看护、一边锻炼,非常贴心。

  part3

  阔绰舒适的公区、人性化的园区营造细节之外,归锦府的户型也十分能打。

  归锦府起步户型97㎡,最大户型139㎡,即使是面积最小的97㎡,也设置了长约6.7米的跑道式阳台,较为少见。

  约97㎡的起步户型,虽是传统的三房两厅格局,但每个房间的面宽都能做到约3米以上,客厅开间更是达到约3.7米。

  且每个房间都是正方形,不仅免去了空间浪费,也给设计师更多施展空间。

  约125㎡户型,不仅做到了户户三开间朝南,约7.2米双联阳台在尺度上更是难有匹敌。

  北面书房和次卧面积均超过10㎡,比市面上很多改善户型北向空间的尺度都要阔绰,大大增加了房间的实用性。

  从二胎家庭到三代同堂,家庭进阶的个性需求一并满足。

  归锦府之所以尺度阔绰、实用性高,主要还得益于其室内有大量的赠送面积。

  像97㎡北向半个书房、南向一半阳台、南向飘窗,125㎡北向半个书房、南向所有飘窗以及一半的跑道阳台,几乎都是“偷面积”偷出来的!

  这在当下新房市场中,几乎难以想象。

  而在装标方面,归锦府全屋配备了中央空调、新风、地暖,米灰色地砖、搭配浅木色地板,质感又不失温暖。

  part4

  就在上个月,拉锯了近3年的沪杭甬高速抬升工程终于完工,杭州空港高架、备塘路全线通车。

  这于即将交付的归锦府而言,无疑是一份“厚礼”。

  它不仅打通了城东新城与艮北之间多条断头路的“天然屏障”,更重要的是缩短了城东新城与江河汇、奥体之间的距离。

  由归锦府出发,取道“备塘路—钱江路隧道”,最快只要2首歌的工夫,就能到达杭州IFC,坐上浪漫的摩天轮。

  而由“备塘路—彭埠大桥”,也是2-3首歌的时间,就能踏浪飞渡钱塘江,直抵杭州亚运村!

  犹记得,两年前归锦府在售时,明石路站尚未通车,周边路网也没建好,看房还要走一小段“铁板路”。

  而现在,4号线明石路站已通车,就在归锦府西面约200米;周边同德路、明石路、源聚支路全面贯通,去德胜快速路、空港高架路,就一个转弯的距离。

  归锦府南面一路之隔,就是杭州胜利实验笕成校区、胜利实验笕成中学,孩子上学非常方便;再往南大约200-300米,浙大二院(城东院区)已投运,家门口就能看病、配药。

  你再去看一眼城东新城的“明石七子”,整体居住环境、生活氛围,已经完全不同了!

  这一刻,城东新城彭埠单元全面进入了丰收期,归锦府当时宣传的楼盘均好性也得到了兑现。

  不得不佩服这996户业主的独到眼光,现在就算你想买城东新城,也没有房子卖了。

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