一口气降了100多万才卖掉！未科未名府，二手房价回落至4.3万/㎡

　　住在杭州网10月3日讯（记者 詹慧雯）浙里选房网友提问：老师你好，我在北大资源未名府有一套房子，130㎡左右，户型很好，高楼层的，想问现在二手房价大概多少？如果卖了，置换一下杭与城或滨江枫云四子，合适吗？我有点纠结，感觉现在未科新盘的位置、户型，似乎都不如未名府好。

　　关键词：未来科技城、未名府

　　未名府，近期二手房价行情不是特别好。最近成交的一套128㎡大户型，单价在4.3万/㎡左右，总价降了150万才卖掉的。

　　对比高峰时期，二手房价下跌是比较严重的。

　　印象中，今年2月份刚开年的时候，未名府130㎡左右的大户型，单价还尙在5.5万/㎡左右。而去年，未名府二手房的挂牌价，更是普遍6万+。

　　这也不是未名府一个楼盘的情况，整个未来科技的二手房价下跌都比较严重，像西溪公馆、时代未来之城，单价3-4万/㎡在卖的二手房不少。

　　未科这个板块很大，一直有绿汀路、EFC、阿里西溪园区，谁是区域中心的争论在。再加上现在又有了杭州西站，杭州云城，版图更大了。

　　单纯从区位上来看，我也觉得未名府的位置，比三兄弟、EFC都好。毕竟在五常站地铁口，离西湖区蒋村很近，一站地铁就到西溪天街，去阿里西溪园区、云谷园区，开车也就2-3公里。

　　不过，你要考虑到，现在的新房市场产品更新换代很快，即使是刚需盘，它的很多园林、产品设计理念都比老盘要好很多，尤其2022年拿地有明确品质要求的这一批。当然，户型上，是回不去了。

　　置换，这个方向是对的。关键是时机，看当下这个二手房价，你能不能接受，还是说，你愿意再等一等。

　　②

　　浙里选房网友提问：老师你好，我落户杭州时间不长，已有一套住房，想买二套之前一直没资格。现在萧山限购松绑了，有人向我推荐一个叫雅望居的楼盘，2.56万/㎡的价格，不用摇号，请问值得买吗？此外，也有人说这个楼盘属于南部卧城，不在限购松绑范围内，我有点弄不灵清了，求解惑。

　　关键词：南部卧城、南站新城

　　萧山这一轮，放松了部分区域的限购政策，主要是：落户或1个月社保即可购房；买二套不受落户满5年限制；新房契税给予最高50%这三条。

　　涉及区域包含：义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾，这15个镇街。

　　南部卧城，是杭州楼市板块划分的统称概念，而在南卧一个板块内，其实也有不同街道划分。像南卧地铁2号线以西区域的在售楼盘，几乎都是属于蜀山街道的。

　　可南卧地铁2号线以东区域在售楼盘，所属街道却大不相同，有的属于蜀山街道，有的属于新塘街道、有的属于所前街道。

　　像雅望居、泊朗廷是属于新塘街道的，而樟宜翠湾是属于所前街道的，确实也在9.28萧山限购松绑区域范围内。

　　另一个比较奇特的板块，是南站新城，也横跨不同街道。其东片，也有一部分楼盘属于新塘街道，比如翠悦半岛。

　　在9.28萧山限购松绑的15个萧山街镇中，南站、南卧，属于相对优质板块，是机会点。如果你工作生活半径在钱江南岸，落户杭州时间不长，又想尽快买二套，可以尝试。

　　③

　　浙里选房网友提问：听说钱塘区也部分区域放松限购了，下沙的白杨街道也在其中，请问白杨街道范围是怎样的？有哪些在卖的楼盘，属于白杨街道？元成单元属于白杨街道吗？

　　关键词：钱塘区、白杨街道

　　9月30日晚间，钱塘区放松了部分区域的限购政策，主要政策：落户或1个月社保即可购房；买二套不受落户满5年限制。

　　涉及区域包含：白杨、义蓬、新湾、临江、前进，这5个街道。

　　其中，白杨街道位于下沙板块，区位相对核心。白杨街道以西是下沙街道，也就是我们熟悉的金沙湖板块。

　　白杨街道和下沙街道，如何区分？

　　首先，绕城外的大学城北板块是属于白杨街道的。大学城北板块，目前在售新盘江山云樾府、文海府，精装限价26200元/㎡。

　　其次，绕城之内，以文渊路和1号大街为分界线，西边是下沙街道；东边是白杨街道，主要是下沙沿江板块，以及下沙大学城。

　　值得一提的是，地铁高沙站东片的几个在售新盘，也是属于白杨街道的。像是限价30000元/㎡的杭望云潮城、杭曜之城，限价30500元/㎡的燕语春风居等。

　　此外，元成单元，不属于本次限购松绑的白杨街道。

　　④

　　浙里选房网友提问：请问，十一长假期间杭州有什么新盘，可以报名登记吗？

　　关键词：十一长假、摇号新盘

　　受不动产系统升级影响，10月1日至10月7日，杭州九区个人住房查档业务无法办理。所以，今年十一长假期间，报名登记的楼盘几乎没有。

　　有的楼盘，已经在十一前领出了预售证，但登记报名时间,设置在了十一长假之后，10月8日至10月10日或11日。

　　比如，钱二的江华玺云，申花的揽云锦绣里，城东新城的会潮悦府，云城的枫翠云轩，勾庄的运翠轩、燕语海棠轩，闲林的未珂宸铭府等等。

　　也有的楼盘，所幸就延后了开盘时间，十一之后再领证、报名登记。比如，望江的江明月朗园等。

　　不过，大多楼盘的售楼部和样板房，十一期间都是照常开放的，可以趁着假期间隙，去看看你想要报名的楼盘。