3500套千万级豪宅，年底齐聚钱二！杭州高改市场也井喷？

　　四堡七堡单元JG1403-39地块、JG1403-40地块，位于五堡TOD东侧，未来商品住房精装限价均为6.58万元/㎡。

　　四堡七堡单元JG1403-39地块、JG1403-40地块区位图△

　　其中，JG1403-39地块，出让面积24287㎡，用地性质为住宅，容积率2.4，可建面积5.8万㎡，总起拍价23.5亿元，起拍楼面价40338元/㎡。

　　地块四至：东至规划御塘路，南至规划江湾路，西至规划同协路，北至规划钱江东路。

　　JG1403-40地块，出让面积23179㎡，用地性质为住宅，容积率2.0，可建面积4.6万㎡，总起拍价18.6亿元，起拍楼面价40227元/㎡。

　　地块四至：东至绿化，南至规划江湾路，西至规划御塘路，北至规划钱江东路。

　　四堡七堡单元JG1402-15地块区位图△

　　另一宗，四堡七堡单元JG1402-15地块，位于栖江揽月西侧，未来商品住房精装限价6.6万元/㎡。

　　地块出让面积27249㎡，用地性质为住宅，容积率2.4，可建面积6.5万㎡，总起拍价26.4亿元，起拍楼面价40395元/㎡。

　　地块四至：东至规划御五路，南至昙花庵路，西至规划观潮路，北至四堡七堡单元JG1402-12地块。

　　通过实地探访，记者发现看似沿江的五堡TOD东侧JG1403-39地块、JG1403-40地块，并非真正一线江景。

　　地块南侧，规划江湾路一路之隔，即是钱江新城二期指挥部以及江宸商务中心售楼部；指挥部再往南，才是之江路。

　　JG1403-39、40地块实景及南面环境实景图△

　　而从《地块周边市政设施示意图》上，我们可以清楚地看到，指挥部所在的这宗地块，用地性质为商业商务。

　　也就是说，未来，即使钱江新城二期指挥部搬迁，这宗地块也大概率会作为商地挂牌出让。

　　届时，JG1403-39地块、JG1403-40地块的南向瞰江视野，会在一定程度上有所遮挡。

　　JG1403-39、40地块周边市政设施示意图△

　　虽然，地块非一线沿江，但周边的水景资源同样丰富。

　　北面，规划钱江东路一路之隔，是一条引水河。这条引水河，从御道站往东一直延伸至和睦港，贯通整个钱江新城二期。

　　河道沿线，设置了观景游步道，以及一幢幢现代又时尚的2-3层楼高独栋商业体，未来或将成为钱二一条亮丽风景线。

　　JG1403-39、40地块北面环境实景图△

　　另一宗栖江揽月西侧的JG1402-15地块，与前两宗地块区位完全不同，它非常靠近彭埠互通，以及城东新城。

　　站在地块东侧的规划御五路上，抬头就能看见城东新城的淮矿东元府，直线距离仅500-600米。

　　地块南面，昙花庵路一路之隔，为天长观潮小学。

JG1402-15地块周边环境实景图△

　　从航拍图上，我们可以更加清晰地看到，地块西侧不到100米即是空港高架路，再过去，就是云峰家园和钱江府了。

　　不过，JG1402-15地块，也并非一线高架地。

　　地块北侧还有一宗规划宅地——JG1402-12地块，这宗地块离彭埠互通距离更近，几乎是紧贴。

　　若要细数这两年杭州楼市的供地大户，勾庄、未科&云城之外，钱江新城2.0也当榜上有名。

　　自2021年5月集中供地以来，钱江新城2.0已累积出让6宗宅地，分别是：栖江揽月、观翠揽月、江华玺云、江月望云，以及滨江七堡双子星。

　　其中，栖江揽月、观翠揽月已经售罄，余下四盘，再加上9月15日待出让的三宗宅地，总可售体量达近60万㎡。

　　这60万㎡体量，未公示地块以套均170㎡来估算，总可售套数约3500套。

　　钱江新城二期在售、待售楼盘区位图△

　　钱二的3500套潜在供应，对比勾庄的7000套、未科&云城的5000套【回顾】，乍一看，在套数上并不可怕，可怕的是它的千万级房源总价。

　　钱江新城2.0，近两年集中出让的9宗涉宅地，新房限价5.1—6.75万元/㎡。

　　以板块内，起步户型最小的江华玺云（137-199㎡）为例。单价6.6万元/㎡，最小户型137㎡，起步总价也要900万元；主力户型173㎡，套均总价近1200万元；最大户型199㎡，套均总价超1300万元。

　　而建发另一个新盘，七堡杭高旁、可观一线江景的江月望云，虽然单价5.3万元/㎡，但户型面积大，户型段在172-255㎡，总价同样也要900-1400万元。

　　3500套总价千万级豪宅齐聚钱二，对于杭州高端改善市场而言，无疑是一大考验！

　　还记得今年年初，刷屏朋友圈的那两张2021年各大城市千万级一、二手房成交排名图表吗？

　　根据克尔瑞数据，2021年，杭州总价1000万元以上的一手住宅成交量为4092套；总价1000万元以上的二手房成交量仅1330套。

　　钱江新城二期，今年待售千万级豪宅还有约3500套，若算上今年才开始销售、并已售罄的揽月双子星1194套。

　　单单钱二一个板块，新房库存就超过了2021年杭州全年千万级一手住宅销售量。

　　这还不算IFC、K11、海潮望月城三大限价6.98万元/㎡顶豪盘，以及文晖、桥西、申花的那些动辄180㎡、200㎡的大户型房源。

　　要知道，杭州去年总价1000万以上的二手房成交量也就1330套。【回顾：1300套千万级二手房分布在哪？】

　　待今年销售的这些千万级一手住宅交付，转化为二手房，去化又需要多久？

　　恐怕只有时间能给我们答案。