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笕桥新房限价3.5万/㎡,城东的二手房价会受影响吗?

2022-08-21 11:07 来源: 住在杭州网 / 记者: 詹慧雯 / 编辑: 叶佳琪

导语

翡翠城现在出售价格多少?

  住在杭州网8月21日讯(记者 詹慧雯)浙里选房网友提问:第三批集中供地中,为什么笕桥的商品房限价才35000元一平?我记得之前限价明明都是4万+。我在金色黎明有套房子,现在不住了,准备卖了去置换一下,这样我的二手房价会受影响吗?

  关键词

  笕桥新房限价,二手房价影响

  住杭答疑

  的确,笕桥板块之前的新房限价是来到过40800元/㎡(春来雅庭)、42640元/㎡(春宸上府)。

  不过仔细看你会发现,之前笕桥的4万+新房限价是在板块内相对成熟的区域,万科草庄、玖樟台这一带,相对比较靠近城东新城。

  这一次待出让的笕桥单元JG0607-R21-04地块,位于同协路与兴业街交叉口东北角,也就是横塘景苑的南面,相对比较靠近丁桥(限价32900元/㎡)了。

  你可以把它看做是笕桥板块内,一个更加精细化的新房限价体系:兴业路(地铁4号线)以北,新房限价3.5万/㎡;兴业路(地铁4号线)以南,新房限价4.264万/㎡。

  短期内来看,一宗地块的新房限价,不会对你的二手房挂牌以及房价造成太大影响,二手房买卖,更多地还是受到整个市场大环境,以及板块供应量等因素影响。

  至于金色黎明,一直是整个城东区域二手房成交量比较大的小区。

  去年二手行情好的时候,能卖到快5万/㎡,最近二手房价有所回落,单价4万出头的挂牌房源多起来了。一期的89㎡,最近360-370万能买到,不知道你是几期,三期的房价会相对高一些。

  好找房数据显示,金色黎明近月挂牌均价47075元/㎡,成交均价42550元/㎡,供参考。

  浙里选房网友提问:您好,老师,我目前住在信义坊附近,想问一下这边近期会有新房推出吗?如果我想关注这一方面的新房信息,应该去哪里了解呢?

  关键词

  信义坊附近,新房

  住杭答疑

  信义坊步行街附近有新房,只是很可惜,是两个著名的“鸽王”楼盘,何时开盘还真说不好。

  一个是杭州英蓝中心,住宅案名:英蓝岫町华庭,在信义坊东面运河一河之隔,地铁香积寺站C出口处。项目2014年由北京英蓝拿地,规划了6幢高层住宅以及部分商业,住宅户型约200㎡,房源总共210套左右,限价可参考隔壁杭源里(高层4.8万/㎡、小高层5.2万/㎡)。

  楼盘外立面非常时尚,大面积蓝色玻璃幕墙搭配白色铝板,商业部分还有像“玻璃盒子”一样的观景台。

  从去年起,岫町华庭就时不时传出开盘消息,但一直也没实质性动静。不过,上个月听说红圈所金杜已经入驻英蓝中心办公了。商业部分既然开启了,住宅部分应该也快了吧。

  另一个是中冶锦绣公馆,在信义坊西面大约700米的位置,教工路沿线。这个楼盘是杭州“20个现房销售项目”之一,规划了5幢高层住宅以及部分酒店式公寓,住宅只有158套,规划了139㎡、165㎡、179㎡三个户型,目前板块内新房限价在5.86万/㎡。

  锦绣公馆是老城西文教区为数不多的新盘之一了,上个月有住宅样板房开放消息传出,但始终未见开盘动静。

  除了这两个楼盘之外,建议还可以往西、往北,去申花、桥西板块看看。尤其申花,新房摇号热度很高,也是主城改善购房者最青睐的板块之一。

  申花板块,目前杭樾润府、星瓒颂锦府在售,新房限价4.62万/㎡;预计四季度,还有华润申花综合体项目、地上庆樾上府、滨江坤和揽云锦绣里要面市,后两个新房限价5.5万/㎡。

  桥西板块,唯一待售新房是德信小河油库项目,精装限价5.144万/㎡,据说起步户型220㎡。

  如何获取最新最及时的新房消息,建议关注浙里选房小程序,以及住在杭州网微信公众号。

  浙里选房网友提问:老师你好,我弟弟即将入职中策中学钱塘校区,明年上半年准备在周边买房,考虑到预算在250-300万之间,想购买稍微热闹点的板块,开车1小时内均接受。有好的推荐吗?

  关键词

  总价250-300万,大江东

  住杭答疑

  中策中学钱塘校区快到新湾了,附近有新盘在售,但区位上不是特别好。

  建议如果是在大江东买房的话,尽量买到核心区去,也就是龙湖江东天街附近的地铁沿线。

  这个区域目前有三个新盘在售待售,分别是:湖悦岚湾、湖境观岚湾、青西铭府。前两个品质稍微好一点,但离地铁站较远,精装限价在21300元/㎡;后一个是准现房项目,只有2幢住宅,均价预计2万/㎡左右,一直传言要开,一直没开。

  现阶段,我反而比较建议去淘淘大江东核心区的二手房,比如东湖城、江与城。

  江与城,目前二手房主流挂牌价在2.5万/㎡左右,一套小户型总价220万左右,最近也有一些低楼层的单价2.3万/㎡左右房源挂出来,总价也就200万出头。东湖城,挂牌价也差不多,220万左右,可以买到一套88-89㎡小户型,极少数低楼层200万出头也能买。

  这两个二手房性价比还是不错的,房源新,近龙湖天街,楼下又是地铁口,自住划算。

  还有另外一种选择,就是买到下沙去,高沙地铁站附近的杭曜之城、杭望云潮府,精装限价3万/㎡。不过,总价预算可能会超一点点,另外,就是行车距离在20公里以上了。

  浙里选房网友提问:翡翠城(东北区中心位置小高层8楼,视野很好)三室二厅二卫139方,现在出售价格多少?继续持有的话,等行情回暖时,翡翠城还会有增长空间吗?

  关键词

  翡翠城二期,增值空间

  住杭答疑

  翡翠城东北区,应该是二期了,建筑年代在2011年左右,交付也快10年了。

  翡翠城在未科&闲林区域内,其实二手房价表现一直都挺好的,尤其是地铁3号线开通之后,成交也比较活跃。

  翡翠四期——梧桐郡,在二手房市场上价格最贵。93㎡精装小户型,440-450万是普遍挂牌价,折合单价要4.7-4.8万/㎡;少数几套毛坯的130㎡以上大户型,单价能来到4.1-4.2万/㎡。不过,梧桐郡130-140㎡大户型,都是四房户型。

  翡翠城二期,现在普遍挂牌价在3.6-4.2万/㎡,楼层好的话,单价能卖到4万出头。

  我是建议,如果价格符合你心理价位的话,那么可以卖掉,置换一下。

  一方面,未科、云城、闲林的新房供应量也很大,区域内二手房多少会受影响。

  另一方面,翡翠城二期毕竟房龄大了,后续增值空间不是很大,除非有特大利好,另当别论,而且在同小区内,翡翠二期的户型、产品,也PK不过四期梧桐郡了。

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