杭州IFC报名，无房非顶格，能入围吗？

　　住在杭州网6月19日讯（记者 詹慧雯）时至年中，一大波备受关注的红盘耐不住寂寞，纷纷在这个6月抢滩登陆，杭州新房市场又热闹了起来。

　　乱花渐欲迷人眼，如何在一众红盘中挑选适合自己的房源？请看本期《你问我答》。

　　①

　　浙里选房网友提问：群里都在说，杭州IFC顶楼400方大户型已经被A类人才选走了，是真的吗？听说滨江戚老板这次也要摇杭州IFC，我非常崇拜戚老板，想和他做邻居。我是无房家庭，但社保差10个月顶格，有希望入围吗？

　　关键词：杭州IFC、无房家庭

　　6月15日，杭州IFC领证当晚，有消息爆出杭州A类人才现身IFC。

　　从6月18日早上，杭州IFC发布的《汇东三区3#、4#销售公示方案》来看，这一消息，得到了官方盖查。本次杭州IFC公开报名的232套房源中，含A类人才3套。

　　至于是不是顶楼的400㎡，需要等到正式选房环节，才会有官方消息揭晓。但从之前杭州壹号院、中杭府、御潮府的A类人才选房规律来看，首选顶楼大户型，是大概率事件。

　　滨江集团董事长戚金兴，确实有公开表示过要摇杭州IFC，毕竟这里是戚老板的老家，家门口的项目意义非凡。

　　而你能不能和戚老板做邻居，除了你摇中之外，还有一个前提是：戚老板这次也得摇中。

　　戚老板的房票是普通家庭、二套，比你的无房家庭房票，竞争更加激烈，

　　这一次，杭州IFC报名，咨询无房家庭多少个月社保能入围的人非常多。在我们的浙里选房的购房群里，差2个月、14个月、2年、3年顶格的无房家庭都有。

　　从以往历史摇号数据来看，有房拼至顶格社保的楼盘有8个，分别是：溪上俪庭、杭州壹号院、檀映里、蒲荷云邸、和品、滨融府、SKP星潮映象府、杭珹未来中心（2次）。

　　无房拼至顶格社保的楼盘，只有2个：杭州壹号院、SKP星潮映象府。

　　壹号院、SKP，当时炸出的无房顶格社保房票，均为750张左右。

　　而这一次，杭州IFC无房家庭优先摇号房源为69套，以1：10的入围比例来看，非顶格入围有点悬，但也不是没有希望。

　　毕竟，今年上半年大热的SKP、杭珹未来中心、海潮望月城、K11等盘，对于市场上的顶格社保房票，均有较大的消耗。

　　②

　　浙里选房网友提问：老师你好，想请教，南站新城和铁路北板块哪个好？正在犹豫买山澜桂语轩，还是棠源美宸里。

　　关键词：铁路北、南站新城

　　山澜桂语轩在，萧山区，南站新城；棠源美宸里，在拱墅区，铁路北。

　　这两个楼盘，区位上相差还是很大的，自住的话，关键还是看你的工作半径在哪，哪里上班更方便。

　　不考虑自住，纯看板块价值的话，那肯定是铁路北要优于南站新城，你从摇号中签率就能看出来。

　　铁路北，有主城区产业、学区优势。南站新城，交通不错，但钱江南岸与其同总价段可选择板块很多，比如，萧山科技城、新街、南卧等等，南站新城的优势不明显。

　　相比较，会更推荐铁路北的新盘一些。

　　③

　　浙里选房网友提问：月咏新辰轩前景如何？那边算未来科技城吗，似乎有点靠近老余杭了。另外，跟龙湖天瑄城和丁桥华丰等盘对比，哪个更好？

　　关键词：未科2.0、丰收湖、丁桥

　　是未科，但用未科2.0来形容，可能更准确一些，毕竟在运溪路以西了。

　　当然，你不要看它近靠近老余杭了，实际上它离绿汀路TOD直线距离也就3公里左右，几百米外就是菜鸟总部，新房限价30500元/㎡，比未科便宜5000-6000元/㎡，又是绿城品牌，摇号热度还是很高的。

　　这一次，之所以中签率高，是因为市场上有杭珹未来中心同期报名在分流。

　　从板块热度、产业上来看，未科2.0都要优于丰收湖、丁桥、华丰等，如果纯看升值空间，那还是未科预期好一些。

　　不过，丰收湖的龙湖天瑄城，以及丁桥、华丰等盘，都属于杭州主城区，有升学优势，交通、商业配套上也不赖，看你自己更看重什么了。

　　④

　　浙里选房网友提问：你好，杭州本地人，已婚，想改善。卖掉杭州唯一住房（有贷款）之后，现在能买几套？贷款的话，算几套？

　　关键词：二套，按揭

　　第一个问题，杭州户籍，已婚家庭，可在杭州限购范围内购买2套住房。你卖掉家庭唯一住房之后，可以买两套。

　　若你为2021年6月以后的三孩家庭，可买三套。

　　第二个，目前杭州的购房按揭政策是认房又认贷。

　　你有过按揭贷款，再买的话，算二套，首付6成。