未科42520元/㎡、闲林33150元/㎡！杭州最新商品房限价出炉

　　住在杭州网5月31日讯（记者 詹慧雯）今天上午，2022年杭州第二批集中供地挂牌，一口气挂了45宗涉宅地，计划于6月30日出让。

　　其中，上城区3宗，拱墅区4宗，西湖区3宗，滨江区1宗，钱塘区1宗，萧山区12宗，余杭区10宗，临平区5宗，富阳区3宗，临安区3宗。

　　本轮供地主力，集中于萧山、余杭两区，占比近5成。

　　湘湖新城、闲林、未科&杭州云城、瓶窑、勾庄、南卧、宁围、钱江新城2.0、新天地、之江转塘等10余个板块，供地宗数在2宗以上。

　　伴随着2022年第二批集中供地的正式上线，不少板块的商品住房精装限价开始明朗。

　　制图：王璐

　　未科42520元/㎡，闲林33150元/㎡

　　多板块新房限价上调

　　本轮集中供地，杭州多个区域新房限价开始上调，其中以余杭区最为明显，涨幅最大的板块是未科、闲林。

　　未来科技城，位于蒲荷云邸西侧的未来科技城131号B地块，精装限价来到42520元/㎡。

　　值得一提的是，地块容积率仅1.5，或将用于打造叠墅类低密产品。

　　不过，42520元/㎡的限价，对比2021年蒲荷云邸（容积率1.6）在售时37710元/㎡的价格，有了较大的提升。

　　未来科技城131号B地块区位图（摄影：姚曹洁）△

　　闲林一口气挂了3块地，精装限价均是33150元/㎡。

　　一宗位于东海闲湖城东南侧，一宗位于庭院深深南侧，一宗位于闲林山水南侧，三宗地块的容积率均只有1.2。

　　未来科技城联荣20号地块区位图△

　　杭州未来科技城02省道两侧控制性详细规划整合YH11单元YH11-A-02地块区位图△

　　未来科技城荆山片区02地块区位图△

　　下沙高沙地铁站，吾角天街北侧，今年刚拆迁完成的高沙农贸市场地块正式挂牌，精装限价38300元/㎡。

　　这个价格无论是对比之前金沙湖板块37500元/㎡的限价，还是对比下沙开发区30000元/㎡的限价，均有所上涨。

　　值得一提的是，在高沙农贸市场地块南面，600-700米直线距离之外，湖印光年、杭望云潮城、杭曜之城三盘，精装限价30000元/㎡。

　　高沙农贸市场地块区位图△

　　临平老城，华清山庄西侧，挂牌了一宗宅地，精装限价33600元/㎡。

　　虽然容积率仅1.3，但这也算是临平老城新房限价首次突破3万/㎡大关。

　　临平老城区LP0605-12地块区位图△

　　此外，之江转塘、湘湖新城、萧山南卧、富阳富春、银湖等板块，新房限价也有所上调。

　　瓶窑20500元/㎡、宁围29500元/㎡

　　少数板块限价有所下调

　　还记得今年首批集中供地中，限价一鸣惊人的瓶窑吗？

　　2022年3月，瓶窑集镇A5地块挂牌，精装限价一口气来到29500元/㎡（低密），对比原先的24000元/㎡（低密），涨了5500元/㎡。

　　不过，这一次，瓶窑的新房限价又回归了。

　　本轮挂牌的瓶窑镇新城东D9地块、瓶窑镇新城东D8地块，精装限价为20500元/㎡，和去年下半年在售的溪上俪庭，价格基本上持平。

　　瓶窑镇新城东D9地块区位图△

　　瓶窑镇新城东D8地块区位图△

　　价格有所回调的，还有宁围板块。

　　本轮宁围又挂了两宗宅地，均位于桥南单元的传化公寓附近，精装限价29500元/㎡。

　　对比今年首批挂牌，限价34000元/㎡的宁围单元与限价31500元/㎡的未来总部社区启动区，限价均有所下调。

　　萧山城区桥南单元XSCQ1104-R2-08地块区位图△

　　萧山城区桥南单元XSCQ1104-R2-03地块区位图△

　　钱二51000元/㎡、湘湖35690元/㎡

　　少数板块出现多重价格体系

　　本次，钱江新城2.0又挂牌了两宗宝地。

　　一宗位于七堡直街东侧，紧邻着4月拿地的建发项目，限价53000元/㎡。

　　另一宗，更东一些，近和睦港（钱江新城二期分界线）了，限价51000元/㎡。

　　值得一提的是，2021年拍地至今，钱江新城2.0已经出现了四个新房限价体系。

　　分别是：限价67500元/㎡观翠揽月、限价66000元/㎡的栖江揽月，限价53000元/㎡的建发杭高东侧项目，以及限价51000元/㎡的四堡七堡单元JG1405-45地块。

　　四堡七堡单元JG1405-41、JG1405-42地块区位图△

　　四堡七堡单元JG1405-45地块区位图△

　　本轮集中供地，湘湖新城一口气挂了4宗地块，可谓供地大户。

　　其中，两宗位于湘湖北侧的下湘湖单元，两宗位于湘湖南侧的杨岐山单元，出现了35690元/㎡、33950元/㎡、30480元/㎡、28420元/㎡四种新房限价。

　　下湘湖单元XSCQ2201-13地块区位图△

　　杨岐山单元SJH-XS1903-04、05地块区位图△

　　杨岐山单元SJH-XS1903-07地块区位图△

　　下湘湖单元XSCQ2201-09地块区位图△