实探：新政首周，西溪公馆卖了3套，未科二手房复苏了？

　　住在杭州网5月26日讯（记者 詹慧雯）5月17日，杭州出台楼市新政，进一步优化二手住房交易政策，沉寂多时的二手房市场开始复苏。

　　相关数据显示，过去一周，余杭区未来科技城是杭州带看热度最高的板块之一，西溪公馆、未来悦、翡翠城等小区近期活跃度较高。

　　未科现在的二手房是何行情，受新政影响挂牌价、成交量有何变化？记者进行了一番实地调查。

　　曾6万人摇的西溪公馆

　　新政首周，成交了3套大户型

　　提起未来科技城，曾“6万人摇”的远洋西溪公馆，依然是一个绕不过去的话题。手边买房数据显示，过去一周，西溪公馆是杭州二手房带看热度榜的top1。

　　记者曾于2021年10月对西溪公馆进行过探访，彼时西溪公馆正处于“悬赏卖房”、“集体抛盘”的风口浪尖。【回顾】

　　如今半年过去了，西溪公馆的二手房市场行情如何，受5.17新政的影响又有何变化？

　　西溪公馆南区实景图△

　　“过去一周，西溪公馆挂牌价，涨价的、降价的都有，主要看房东心态，整体上还是比较稳定的。”

　　一位西溪公馆链家门店从业人员告诉记者，目前，新政对于西溪公馆二手房挂牌价影响并不大，更多还是对购房者心态的刺激，推动了部分准客户的积极下单。

　　“新政之前，有很多客户就是来看一下，看完，又继续去摇新房，摇不到再说。新政之后，很多人看完，有合适的，就直接下单了，犹豫的时间少了。”

　　据了解，新政后首周，西溪公馆总共成交了3套二手房，其中2套是139㎡，1套是167㎡，成交单价均在4.2万/㎡左右。

　　西溪公馆南区实景图△

　　“其实，西溪公馆今年整体挂牌价，比去年是要低的。”

　　中介向记者耐心举例，比如：同样89㎡的户型，2021年底成交价在418万，而2022上半年的挂牌价才408万，甚至还有一套一楼的挂405万。

　　当然，随着新政效应的逐步发酵，未来一段时间，部分房东的心理价位可能会慢慢上来。

　　好找房数据显示，西溪公馆目前在售房源210套，近月挂牌均价50874元/㎡，成交均价33910元/㎡。

　　西溪公馆南区楼幢分布图△

　　以南区1001套房源总数量来看（北区5年限售），这个挂牌量占比超1/5。也就是说，每5套西溪公馆的房子中，就有1套在挂牌出售。

　　不过，从价格上来看，西溪公馆目前依然是整个未来科技城最便宜的二手商品房之一。为真正在未科工作、想要留下来的购房者们，留下了一扇“窗”。

　　未科房价“天花板”之三兄弟

　　未来悦成交了4套，其余两盘零成交

　　看完了未科最便宜的二手商品房西溪公馆，我们再来看看未科的房价“天花板”（不含低密），也就是大家熟悉的未科三兄弟：东原印未来、中南樾府、阳光城未来悦。

　　虽然贵为未科房价天花板，但未科三兄弟2021年成交量却实属“高处不胜寒”。去年下半年，三盘均出现过“3个月零成交”状况，与最多一个月能卖20套的西溪公馆，形成鲜明对比。

　　5.17新政首周，未科三兄弟的二手房行情发生了哪些变化？记者来到了位于未来悦沿街底商的二手房中介门店。

　　未来悦一、二期之间的商业街△

　　“新政后这一周，三兄弟的访客量多起来了，跟平常比起来，带看量大约增加了50%左右。”

　　优铭家门店（贝壳旗下）店长毛杭滨告诉记者，新政后这一周，未来悦成交了4套房源，户型面积在89—120㎡不等，单价大约在6万/㎡左右。印未来、中南樾府，暂无成交。

　　“新政对于前期一直在观望的人影响比较大。像未来悦成交的，都是之前一直在看房的客户，本来就有购房意向，只不过新政的出台，催化了他们的下单速度。”

　　至于新政对未科三兄弟房价的影响，毛杭滨坦言，影响不是很大。

　　“三兄弟的挂牌本来就很高了！再涨，更没人来看房了。”

　　未来悦一期实景图△

　　据了解，樾府是跃层户型，有一定室内公摊面积的占用，印未来挂牌价又一直比较高，相比较而言，三兄弟中未来悦房源量大、户型小，性价比高一些，成交量也相对活跃。

　　好找房数据显示，中南樾府，在售房源79套，近月挂牌均价67115元/㎡，2022年以来一直没有成交；东原印未来，在售房源79套，近月挂牌均价78251元/㎡，近月无成交；阳光城未来月，在售房源126套，近月挂牌均价67784元/㎡，近月成交均价52300元/㎡。

　　“纯刚需的，花500-600万来三兄弟，买一套90㎡左右户型，还是比较少的。买120㎡左右四房，来改善一下的，相对会多一些。”

　　毛杭滨告诉记者，整个未科&闲林一带，成交最活跃的，还是总价300万左右的房源。

　　未科三兄弟南面不远，即是热门楼盘杭珹未来中心△

　　曾2万人摇的梧桐郡全面入市

　　价格超西溪公馆，新政后一天卖2套

　　在未科近期带看热度榜中，有一个超级大盘不得不提，那就是绿城翡翠城。

　　始建于2005年的翡翠城，虽然在行政区域上属于闲林街道，但在房产板块中，大家还是习惯地根据单元控规，把它划分到未科。

　　而近两年开始陆续交付、曾创下“2万人摇”的翡翠四期——梧桐郡，在二手房价上，也是全面向未科看齐了。

　　好找房数据显示，整个翡翠城小区，在售房源805套，挂牌均价50644元/㎡。

　　贝壳找房上，梧桐郡有188套房源在挂牌，总价最低的一套是毛坯93㎡，二楼沿街，挂牌价400万。我爱我家官网上，梧桐郡有134套挂牌，同样，没有一套总价低于400万的。

　　翡翠城四期—梧桐郡实景图△

　　“昨天刚卖了两套梧桐郡89㎡的，精装，一套440万带车位，一套440万不带车位。”

　　一位翡翠城我爱我家门店从业人员告诉记者，新政后这一周，门店的访客量是有明显增加的，挂牌价格上调的房东并不多。

　　新政对于客户下单的促进，肯定是有的，但不是特别明显，买翡翠城的，更多还是看重绿城品质，以及门口即将通车的地铁3号线。

　　当记者表示，翡翠城房价太高了，比西溪公馆还贵时，中介叹叹气直言：没办法，未科、闲林一带，稍微新一点、品质好一点的小区，都贵。

　　“不是在这边上班的真刚需，谁来买这里！如果总价预算不多的话，建议往西一点，去闲湖城、雅居乐国际花园那边看看，那边总价200-300万的房源，还是比较多的。”

　　昔日热闹的翡翠天地商街，早已店铺凋零，有了岁月的痕迹△

　　记者在翡翠天地商街，偶遇了一组刚看完房出来的客户。

　　“刚看了翡翠城一、二期，环境还不错，但户型不好，89方两房，总价也没有比四期梧桐郡便宜多少。”这对客户告诉记者，自己还是准备往闲林那边去看看。

　　此外，有业内人士指出，受这一波新政的影响，临安的新房市场受到了一定的冲击。

　　本来一些在临安看房的客户，突然有了杭州限购区二手房购房资格，都跑到闲林二手房市场去了。