原创 杭州 环杭 口水 摇号 专题 研究院
您当前的位置 :浙江在线  >  住在杭州网 > 原创频道 > 詹慧雯个人页面  

一路之隔,价差9000元/㎡!又一重磅综合体要落地申花?华丰造纸厂实探

2021-11-26 14:39 来源: 住在杭州网 / 记者: 詹慧雯 / 编辑: 陈宇洁

导语

下一个“超级红盘”来了

  浙江在线-住在杭州网11月26日讯(浙江在线记者 詹慧雯)上周,2021年杭州第三批集中供地地块正式挂牌,共计35宗涉宅地,计划于12月21日一天内集中出让。

  随之而来的是,各大板块商品住房精装限价的新一轮调整。

  根据浙报传媒地产研究院数据,有11个板块进行了商品房限价调整,涨幅在200-2000元/㎡不等。

  尽管一些板块新房限价有了微调,但仍有一些板块,商品房性价比十足,比如:申花北,限价46200元/㎡的华丰造纸厂综合体。

  与申花核心区(限价55000元/㎡),仅萍水街一路之隔,但限价却足足差了9000元/㎡。

image001.jpg

  华丰造纸厂地块实景图

  ①

  申花和桥西之间

  夹着一个华丰造纸厂

  华丰造纸厂,位于拱墅区和睦路555号,前身是1922年成立的“武林造纸厂”,1931年正式更名为“华丰造纸厂”,是中国造纸产业的骨干企业。

  华丰主要出产特种纸,其中卷烟纸更是闻名中外,产品畅销国内外市场。

  新中国成立后,“华丰”经济效益曾名列杭州市工业企业和全国造纸行业前茅,员工多时达5000余人。

  华丰厂生产生活条件好,员工工资福利待遇可观。早在上世纪60年代,杭州就有了“找工作到华丰,找对象到杭棉 ”的说法,可见,当年华丰造纸厂之风光。

  2018年5月,华丰造纸厂开始搬迁,一代人激情燃烧的岁月正式落幕,却为申花、桥西之间存下了一大片“留白地”。

image003.gif

  华丰造纸厂2018年现场拆迁情况(图片来自口水网友)

  本次待出让的华丰造纸厂综合体三宗地,分布在由湖州街、莫干山路、萍水东路、西塘河,四至围合而成的大区域内。

  南面紧邻地铁5、10号线换乘站和睦路站,交通十分便利。

  行走于华丰造纸厂周边,依稀可以看到许多上世纪的工业遗存。其中,华丰纸业办公楼、原华丰造纸厂休养所食堂已被先后列入杭州市历史建筑保护名录。

IMG_8978.JPG

IMG_9012.JPG

IMG_9025.JPG

IMG_9033.JPG

  华丰造纸厂工业遗存实景图

  东边的西塘河,垂柳依依、碧水如镜,景色秀丽,与西边车水马龙的莫干山路相比,完全是另一番景象。

  河对岸,是不久前刚建成的运河大剧院,中式窗花风格的立面、回旋水波状的造型,格外亮眼。

IMG_8975.JPG

IMG_8983.JPG

IMG_8997.JPG

IMG_9009.JPG

  西塘河畔实景图

  地块南面,此前断头的萍水东路(莫干山路—石祥路段)已建成,道路全长1224m,待正式通车后,将成为连接申花与桥西的一大重要主干道。

image008.jpg

  待通车的萍水东路(莫干山路—石祥路段)实景图

  ②

  超76万方巨无霸体量

  神级商业综合体要落地?

  我们再来具体看看华丰造纸厂综合体这三宗地。

image010.png

  华丰造纸厂地块区位图

  42号,申花单元GS0407-R21-08地块,出让面积64822㎡,容积率2.4,可建面积15.6万方,住宅用地,需配建一所15班幼儿园。

  44号,申花单元GS0407-R21-06地块,出让面积48709㎡,容积率2.5,可建面积12.2万方,住宅用地,需配建2.7万方公共租赁住房。

  45号,申花单元GS0407-B1/B2/S2-15、GS0407-R21/B1/B2-14、GS0407-R21-13地块,出让面积162781㎡,容积率3.5/3.0/2.5,可建面积48.6万方,用地性质为住宅、商业商务兼容城市轨道交通用地。

  这三宗地块加起来,地上可建总体量超过76万方,堪称“巨无霸”。

image012.png

  三宗地块中,最受关注的当属靠近萍水东路的45号地块了。

  45号地块,又由GS0407-13、GS0407-14、GS0407-15三宗子地块组成,总可建面积48.6万方,其中,住宅可建面积25.9万方,商业商务部分不得设置公寓式、酒店式办公用房,最小分割面积800㎡。

  其中,GS0407-15紧邻着和睦路地铁站,限高150米,建设用地规划条件中写着:适宜打造集商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公于一体的特色商业商务建筑。

  由此可见,这里就是华丰造纸厂中最受关注的集中购物中心部分了。根据出让文件,这一购物中心的建筑体量大约在17万方左右。

image014.jpg

  杭政储出【2021】45号地块航拍图(图源:杭州读地云)

  会是哪家商业综合体呢?

  据业内消息,杭州某港企对华丰造纸厂45号地块有强烈的兴趣,若能落地,那么势必又将为申花带了一个令全杭州都羡艳的“神级商业综合体”。

  据了解,该港企斥巨资在重庆打造的公园式购物中心今年开业,将大型植物园搬进室内,阿凡达式的悬浮森林,让人恍若置身于魔幻星球,惊艳了整个重庆市场。

  ③

  与申花核心区价差9000元/㎡

  下一个超级红盘,正在路上

  购物中心之外,购房者们最关心的莫过于新房限价了。

  根据出让须知,华丰造纸厂三宗涉宅地,所建商品住房精装限价均为46200元/㎡。

  这意味着,以萍水街为分界线,申花板块目前存在两个新房限价体系:申花核心区,新房精装限价55000元/㎡;申花北,新房精装限价46200元/㎡。

  显然,华丰造纸厂,被划到了申花北(蓝孔雀),与此前出让的荣安春月杭宁府(45000元/㎡)属于同一限价体系。

  虽然,对比春月杭宁府在售时的新房限价有一定微调,但与申花核心区却依然存在着近9000元/㎡的价差,可谓是性价比十足。

  华丰造纸厂,2022年下一个超级红盘,跑不掉了。

image016.jpg

  华丰造纸厂西面一路之隔的合景天銮实景图

  二手房方面,地块西面一路之隔,建筑年代在2019年的合景天銮,近月挂牌均价81232元/㎡,超4个月零成交。

  建筑年代在2016年的九龙仓珑玺,近月挂牌均价75338元/㎡,近月成交均价62600元/㎡。

  地块东面,桥西板块,建筑年代在2014年的名城公馆,近月挂牌均价85826元/㎡,近月成交均价52020元/㎡。

  建筑年代在2014年顺发吉祥半岛,近月挂牌均价74556元/㎡,超4个月零成交。(以上数据来源:好找房)

image018.jpg

  华丰造纸厂南面萍水街东路,一路延伸至桥西名城公馆、顺发吉祥半岛


版权和免责声明

凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。

  

本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

  

联系电话:0571-85399752。