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一线运河景观,倒挂2万/㎡以上!时隔6年,桥西又来了300套住宅

2021-11-15 20:42 来源: 住在杭州网 / 记者: 詹慧雯 / 编辑: 吴洵非

导语

南面就是隈研吾设计的小河公园

  浙江在线-住在杭州网11月15日(浙江在线记者 詹慧雯)不久前,2021年杭州第三批集中供地地块预公告。

  其中,最受瞩目的一宗明星地块,莫过于京杭大运河畔、桥西板块的压箱宝地——桥西拱宸桥单元 GS0609-12地块了。

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  桥西拱宸桥单元 GS0609-12 地块实景图

  ①

  时隔6年,桥西再现宝地

  享一线运河景观

  拱宸桥单元 GS0609-12地块,位于凯德龙湾南面,前身为小河油库停车场。

  地块出让面积23339㎡,用地性质为住宅,容积率1.7,可建面积近4万方。

  今年4月份,拱宸桥单元 GS0609-12 地块就被收录在了《2021年杭州读地手册》之中,是一宗令人印象非常深刻的市中心绝版宝地。

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  桥西拱宸桥单元 GS0609-12 地块航拍图(图源:2021年杭州读地手册)

  地块东面,紧沿着京杭大运河,享一线运河景观视野。

  运河对岸,是青莎公园、紫荆公园两大城市绿化公园,杭州上海世界外国语小学、丝联166文创园以及远洋乐堤港。

  地块南面,是由日本建筑大师隈研吾负责设计、正在建设中的小河公园(小河油库原址),小河直街历史文化街区。

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  桥西拱宸桥单元 GS0609-12 地块周边环境航拍图(图源:杭州读地云)

  地块北面,紧邻着桥西昔日红盘——凯德龙湾,穿过登云大桥,再往北就是天阳D32时尚街区、桥西历史文化街区了。

  地块西面,小河路一路之隔,即是我们昔日非常耳熟能详的桥西一众二手次新房:凯德视界、名城燕园、天阳上河、绿城运河宸园、名城公馆、顺发吉祥半岛等等。

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  桥西拱宸桥单元 GS0609-12 地块周边环境航拍图(图源:杭州读地云)

  如此出则繁华、入则宁静的地段,在杭州市中心不可谓不稀缺。

  回望历史,桥西上一次宅地出让,要追溯到2015年了。

  2015年11月20日,金地以13.03亿元总价竞得拱宸桥单元GS0605-04地块,成交楼面价16842元/㎡,打造了桥西低密住宅——金地大运河府。

  大运河府拿地时的容积率是2.8,被规划成了高层+叠墅的建筑形态。

  而桥西拱宸桥单元 GS0609-12 地块的容积率仅1.7,又沿着一线运河景观,在产品规划上,显然比大运河府更有想象空间。

  据了解,拱宸桥单元地块,西边限高36米、东边限高24米,结合1.7容积率来看,很有可能是洋房+叠墅类产品。

  ②

  小河油库,变身小河公园

  将打通桥西的城市断裂带

  提到这块地,我们就不得不提一下它南面的小河油库。

  1951年6月18日,中央贸易部批准在杭州小河新建桶装油库,储油能力为1万桶,这是浙江兴建的第一座油库。

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  小河油库原址图片

  直到2019年10月18日,小河油库方开始正式启动拆除工作。现场33个油罐,拆除26个油罐,保留7个油罐,和另外3个历史仓库一起,作为工业遗存重新利用。

  完成征迁工作之后的小河油库,将由日本顶级建筑大师隈研吾操刀,打造一座大运河畔全新的城市地标——小河公园。

  2020年9月,小河公园设计方案对外公示。

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  小河公园整体效果图

  根据初步构想:

  3幢仓储房,计划改造为品牌商业、文化展厅、会议中心整体出租;

  大小不一的油罐,改造成油罐文化体验区;

  地下空间规划两层地下车库和半地下商业区;

  码头将借助游船、水上巴士,打造码头滨河景观带。

  更重要的是,小河公园内还会建起一座横跨京杭大运河的步行桥,连通到对岸的青莎公园。

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  小河公园效果图

  小河油库区域的城市更新,对于桥西板块而言,意义重大。

  其一,运河西岸的游步道将被全面打通。

  以往游客步行至小河油库就是断头路的局面,将成为过去式。

  今后,由小河直街沿运河北上,可一路畅达桥西直街,这有利于运河西岸整体历史风貌的有机复原。

  其二,小河公园之上的步行桥,让桥西、桥东之间的联系更加紧密。

  过去,从桥西小河直街前往对岸丽水路,需要借助登云大桥、大关桥两座车行大桥绕行,且绕行距离超过1公里。

  今后,由小河公园步行即可到桥东,桥西人民去逛远洋乐堤港更加方便了!

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  小河油库段,步行过河与绕行过河距离示意图

  其三,小河公园将会成为杭州的一大新晋网红打卡点,具体参考上海油罐艺术中心。

  而作为原小河油库区域的一部分,桥西拱宸桥单元 GS0609-12地块,或和江河汇地块一样,因为面市时间迟,而全面享受到桥西、桥东联动发展的红利。

  据悉,小河公园将于2022年亚运会前对外开放。

  ③

  新房断供多年

  桥西板块,限价多少

  和小河油库区域城市更新历史一样,过去十多年间,桥西也为杭州楼市贡献了许许多多流传甚广的故事。

  比如,2008年,南北西岸首挑降价大旗;2011年末,名城公馆、吉祥半岛“贴身肉搏”;2012年,凯德龙湾低价“裸奔”等等。

  如今,放在历史的长河中回望,没有输家,桥西业主和开发商们,都是赢家。

  桥西的房子,于业主而言,今天是绝对的市中心优质资产。

  而每一个在桥西耕耘过的开发商,也势必会将桥西楼盘列入自己履历表中,作为来日推介其他楼盘时的亮丽勋章。

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  小河直街实景图

  在杭州,已经很难再找出一个板块像桥西一样,既有历史底蕴、又有人文情结,与市中心无缝衔接。

  只可惜,2016年随着九龙仓碧玺、绿城运河宸园住宅的售罄,桥西开始逐渐告别“百花齐放”的时代。到2017年,整个桥西板块,仅剩金地大运河府(2015年拿地)一盘在售,高层精装均价在37000-42000元/㎡左右。

  此后,桥西新房市场开始断供。

  反观申花,过去10年间,源源不断地有新宅地供应,各大开发商相继“赛马”,比拼高低。以至于,现在的申花,名气早已大大盖过了桥西。

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  绿城运河宸园实景图

  时隔6年,桥西板块终于又上新了一块宅地,新房限价会是多少?

  有两个板块的商品房限价,可以作参考。

  一个是西面风头正盛的申花,目前高层住宅精装限价54000元/㎡;另一个是东面不常有住宅上新的大关,滨江望品高层50180元/㎡。桥西的新房限价,更接近谁?

  不久前召开的2021年第四季度拱墅区地块推介会,透露出了些许端倪。

  桥西拱宸桥单元GS0609-12地块的限价会更靠近大关一些,在5.1万元/㎡左右,这一价格,可谓诚意十足。

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  地块西面一路之隔的名城燕园

  二手房方面,地块西面建筑年代在2008-2010年左右的名城燕园、凯德视界、天阳上河等盘,近月挂牌均价在5.5-6万元/㎡左右,近月成交均价在4.5-5万元/㎡左右。

  地块北面建筑年代在2014年的凯德龙湾,近月挂牌均价70440元/㎡,近5个月零成交;建筑年代在2016年的运河宸园,近月挂牌均价在92025元/㎡,超3个月零成交。(数据来源:好找房)

  桥西商品房市场发展多年,业主们的改善欲望愈发强烈,不少产品也亟待更新换代。

  可即将上新的拱宸桥单元地块,总可建体量仅3.97万方,若以套均130方的户型来算,也不过就300来套住宅。

  无论哪家开发商拿下,它恐怕都逃不掉一个“2022准红盘”的命运了。

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