杭州新房要断供？别慌！5月拿地57个项目，未来半年相继登场

　　浙江在线-住在杭州网10月23日讯（浙江在线记者 詹慧雯）上周，伴随着杭州第二批集中供地的冷淡落幕，市场上传出不少“杭州新房即将断供”的消息。

　　真的如此吗？事实上，今年5月杭州第一批集中供地的大量项目，已经开始行动了。

　　根据天目新闻统计，2021杭州第一批集中供地中的57块涉宅地，除2宗租赁住房、以及1宗退地之外，有54宗地块要在未来半年内进入杭州新房市场。

　　这54个项目，目前详细进度如何了？

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　　22个项目 已对外公布案名

　　据统计，这54个项目中，有22个项目已正式对外公布案名，占比4成。

　　主城区方面，钱塘新区动作最快，5月份出让的7宗涉宅地块，均已对外公布案名。

　　分别为：融创杭臻源、万科湖印光年府、融创正荣杭曜之城、杭望云潮城、祥生文海府、中天翡玥府、兴耀枫漫小筑。

　　西湖区、滨江区也有案名发布。

　　新希望转塘项目，案名为锦翠栖源府；融信三墩北项目，案名为如澜轩；金翰浦乐项目，案名为滨玺云筑。

　　如澜轩效果图

　　萧山区，4个项目公布案名，其中三个项目出自融信。

　　融信钱江世纪城项目，定名为傲世邸；宁围项目，定名为宁望府；南部卧城项目，定名为雅望轩。德信所前项目也已公布案名，为文宸望府。

　　临平区，3个项目公布案名，分别为：广宇塘颂、华元启航城、华景川科大湖沁宸园。

　　富阳、临安区，也有大华峰汇华城、宋都瀚悦宸邸、众安瑞源邸、宋都沁悦宸轩、正荣鹤亭熙青府多个楼盘案名确定。

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　　约16个项目 计划年底前面市

　　54个项目中，约有16个项目，明确计划要在今年年底前面市。

　　其中，速度最快的，莫过于大江东板块的兴耀枫漫小筑了。

　　枫漫小筑户型105-127方，精装均价19800元/㎡，已于10月14-16日完成首开报名登记，362套房源吸引到641户家庭报名登记，中签率56.47%。

　　而除了兴耀枫漫小筑之外，在本月有首开计划的楼盘还有：金沙湖的融创杭臻源、大江东新湾的中天翡玥府，富阳银湖的众安瑞源邸。

　　其中，比较值得关注的是融创杭臻源。

　　杭臻源首开楼幢示意图

　　融创继望金沙之后，在金沙湖北岸的又一住宅项目。规划了7幢高层住宅，计划10月下旬首推5、6号楼，两幢共计206套房源，户型面积105-142方，精装限价37500元/㎡。

　　新湾的中天翡玥府，精装限价18000元/㎡，主力户型86方、101方，最低总价只要150万起。

　　11-12月份，计划首开的项目有：下沙工业园的融创正荣杭曜之城、杭望云潮城、万科湖印光年府，之江的新希望锦翠栖源府，仁和的华元启航城，东湖新城的华景川科大湖沁宸园，富阳的宋都瀚悦宸邸、沁悦宸轩。

　　比较值得关注的是杭曜之城、杭望云潮城、湖印光年府。

　　杭曜之城、杭望云潮城、湖印光年府区位图

　　这三个楼盘拿地时，互为姊妹地块，精装限价30000元/㎡。虽然名面上属于下沙工业区板块，但它们离金沙湖板块非常近，仅1号大街一路之隔，到金沙印象城的直线距离也就500米左右。

　　而就这短短一路之隔，新房价差却高达7500元/㎡。

　　具体到三个项目，建筑体量、户型上都比较相似。

　　杭望云潮城规划了9幢高层住宅，户型面积105-142方；杭曜之城规划了10幢高层住宅，户型面积105-142方；湖印光年府规划12幢高层住宅，105-141方。

　　另外，还有一个比较有意思的楼盘是新希望转塘项目——锦翠栖源府。

　　整个项目清一色全是245方大平层，仅102套，精装限价31350元/㎡，计划12月份一次性全推。

　　锦翠栖源府接待中心已开放，位于艺创小镇象山艺术公社内

　　此外，三墩北的融信如澜轩、浦沿的金翰滨玺云筑、宁围的宁望府、南部卧城的雅望轩，今年年底也有入市计划。

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　　大家关注的明星楼盘 进度如何了？

　　第一批集中供地中，有几个是大家特别关注的明星楼盘，比如融信&滨江四堡“双子星”、SKP住宅、华润绿汀路TOD、龙湖丰收湖TOD等。这些项目进度如何了？

　　据记者了解到的消息，这几个明星楼盘今年年底大概率不会入市，最快的，也要2022年初左右。

　　融信&滨江四堡“双子星”，在最近一月内相继公示了规划方案。

　　9月26日，滨江融信钱江新城6号地块（限价66000元/㎡）率先公示，计划打造14幢17-19F高层住宅，其中可售11幢。

　　10月21日，滨江融信钱江新城7号地块（限价67500元/㎡）也公示了，计划打造19幢21-25F高层住宅，其中可售14幢。

　　“双子星”项目效果图

　　从公示的效果图来看，这两个楼盘的园林风格还是非常相似的，典型的滨江式园林，大片集中绿化+蓝宝石景观水池。

　　据记者多方打听，这两个楼盘将由融信操盘，最快要2022年3月份左右开盘。

　　SKP住宅部分，可能速度会更快一些。

　　早在8月份，SKP一期住宅部分就已进行了规划公示，计划打造6幢24-26F高层住宅。

　　在记者8月底的一次探访中，发现SKP一期住宅部分早已火速开工了。

　　杭州SKP一期住宅现场实景图（摄于：2021年8月31日）

　　据悉，项目SKP一期住宅部分将由万科操盘，精装限价45000元/㎡。

　　坊间传言，SKP一期住宅户型面积180-200方左右，换算成套数，也就400-500套左右。

　　此外，大家密切关注的华润绿汀路TOD、龙湖丰收湖TOD也已经在8月份完成公示规划。

　　这两大TOD项目，可售住宅体量都很大。

　　华润绿汀路TOD是规划了25幢住宅、5幢商业、万象城购物中心等业态，住宅限价36100元/㎡。

　　龙湖丰收湖TOD规划了22幢住宅、13幢商业、天街购物中心、酒店等，住宅限价33400元/㎡。

　　据了解，这两个项目，均计划在2022年初面市。

　　制图：方仲辰