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总价200万级!未来科技城西五层洋房,恰似村上春树笔下生活的样子

2021-03-10 13:52 来源: 浙江在线 / 记者: 詹慧雯 / 编辑: 姚曹洁

导语

“我想看渐次泛白黎明时分的天宇,醒来时能闻到树木的清香。”在村上春树的笔下,建筑恍若可以呼吸,每个房间都能看见风景。

  PART 1

  农历开年,杭州楼市第一大重磅新闻,莫过于宜和园法拍。

  2月21日,申花板块融创宜和园一套合院拍卖,起拍价2485万,最终以4000万总价成交,不含税折合单价约18.4万元/㎡!成为杭州历史上单价第二贵法拍房,仅次于2019年拍卖的徐青甫故居(单价21万元/㎡)。

  宜和园合院法拍成交图

  说起宜和园,2017—2018年新房在售时,就是市场上不折不扣的当红炸子鸡。不仅仅因为其品牌背书、核心地段,更在于它拥有申花板块唯一的合院类产品,数量不多,总共只有59套!又是如此地段,可见其稀缺性。

  这并非低密类产品第一次在法拍市场上拍出高溢价。

  早在2020年2月,桥西板块绿城江南里就有一套建筑面积约463㎡的合院,经过54轮竞价,以6975万元成交,当时折合单价为 15.0687万元/㎡。

  江南里实景图

  回到一个老生常谈的话题,什么样的房产最稀缺?

  李嘉诚先生曾有一段著名的言论:“决定房产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”而好地段之所以稀缺,在于其不可复制性。

  可多年房产从业经验告诉我们,和地段一样稀缺、不可复制的,还有土地性质。比如,低容积率宅地。

  相关数据显示,2017年至今, 杭州八区仅出让了8宗容积率在1.0-1.2的低密度宅地。绿城西溪云庐、滨江湘湖里等杭城顶级低密豪宅,就赫然在列。

  绿城西溪云庐实景图

  去哪里寻一方低密住区?拥有丰富山脉与水系的城西,自然成为不少购房者的首选。

  早在20年前,西溪湿地旁,一个极具盛名的超级景观大盘,吸引了全城最早一批改善型购房者的目光,这个楼盘,叫做大华西溪风情。

  在约1500亩的红线面积内,保留有约17万㎡西溪原生态水域,约3万㎡中央生态景观湖,3500米西溪天然河道以及2座湖岛......

  整个小区就是一个大型的湿地生态公园,看房甚至需要坐船进去,在那个年代里,西溪风情就是城西人心中的“乌托邦”。

  大华西溪风情实景图

  2013年,西溪风情迎来新邻居—阿里巴巴淘宝城,自此,开启与见证了一段关于未来科技城房价的神话与传奇。

  而在城西科创大走廊的另一端,青山湖畔,由大华西溪风情原班人马打造的另一超级低密坡地大盘——春山明月,也伴随青山湖科技的成长,开启了一段属于自己的时代篇章。

  PART 2

  说起青山湖科技城,这个名字我们并不陌生,可若你最近有去实地探访过,会发现,过去这一年,青山湖科技城变化实在太大了!

  首先是沿湖景观带的全面打开。

  以前去青山湖科技城看房,除了湖心岛上的绿城曼陀花园、郡原列岛花园等零星楼盘外,沿湖的楼盘是很难看得见湖景的。而现在,只要你开车行驶在科技大道上,就能看见浩瀚无边的青山湖。

  并且今后,你从东南西北各个景观面上,都将拥有观湖的最佳角度与视野,这是其一。

  青山湖实景图(图源:视觉中国)

  其二,是交通任督二脉的全面打通。

  2020年4月,杭州地铁16号线全面贯通了。由绿汀路站始发,至青山湖科技城站,车程只需要19分钟。

  另外,文一西路西延工程,预计2021年年内正式开工。根据工程设计招标方案,文一西路将西延约11公里,下穿南湖后,与科技大道顺利“牵手”,成为城西科创大走廊的一条交通“大动脉”。

  文一西路西延路线示意图

  其三,是商业综合体接连开业、城市感界面的扑面而来。

  现在的青山湖科技城,尤其是青山湖地铁站旁,一众昔日热盘均已接近或进入交付状态,高楼林立,满满的城市感扑面而来。

  板块内,星汇天地购物中心早已开业,重量级综合体宝龙城市广场也于2020年10月开门迎客,海底捞、星巴克、永辉超市等品牌入驻,区域商业配套日渐成熟。

  宝龙城市广场实景图

  过去,在我们的印象里,青山湖科技城一直是一个新房高库存板块,楼盘去化“老大难”。可经历过2020年的这一波快销行情之后,市场情况已经完全不同了。

  相关数据显示,2020年,整个青山湖科技城一共卖了12000套房子。而现在,站在2021年初这个节点上,青山湖科技城能卖的新房只有2000-3000套了。

  1月份,青山湖畔某单价近3万一平楼盘公开摇号,中签率已经来到了26.5%。

  可见,2021年,要想在青山湖科技城买一套新房,也不那么容易了。

  所幸,这里还有大华春山明月这个开发多年的宝藏楼盘。

  PART 3

  大华春山明月,一个建在约1200亩坡地之上的低密大盘,全盘容积率仅0.7,杭城罕见。

  目前项目在售四期——春山椿树洋房组团,容积率也仅1.18,绿化率高达55%,限高15米,最高楼层仅5楼,是市场上非常少见的“与树同高”的5层洋房。

  春山椿树实景图

  47幢精装洋房,顺着山体而造,整体呈约10米的缓坡之势,几乎每两三排建筑就有约1.5米的落差。

  更难得的是,在建筑高度仅15米的情况下,楼间距却高达约18米!这样空间尺度,甚至比主城区一些排屋别墅类产品,还要奢侈。

  而为了让建筑与自然相互融合,春山椿树采用大面积的玻璃立面,打造出简洁而舒展的线条,附以暖色调木纹铝板相点缀。

  整体看起来,既大气现代,又东方韵味,甚至有一点未来科技城湖畔云庐的影子。

  春山椿树实景图

  走进看,春山椿树洋房的户型尺度,更是让人叹为观止!

  我们以主力户型102方边套为例。

  102方的边套三房,客厅做到了双面采光,那个10米长的L型超大转角飘窗,大多人看一眼,就挪不开眼了。

  近乎270度的转角飘窗,不仅带来超大面采光,更让屋外的自然美景扑面而来,满目所及皆是绿意。

  户型建筑面积约102㎡洋房样板房实景合成图

  南向面宽约9.1米,三个卧室一字排开;主卧是套房设计,带衣帽间;次卧、书房外,衔接一个长约5.7米、进深约1.7米的大尺度阳台。

  而这样的L型转角飘窗、大阳台配置,在春山椿树中几乎是标配。

  比如,春山椿树168方户型,四开间朝南,外接一个约2.05米宽、8米长的大阳台;L型转角飘窗更是别处新颖,移到了主卧位置。

  值得一提的是,168户型的主卫,还是双台盆设计。

  户型建筑面积约168㎡洋房样板房实景合成图

  除了户型设计上的别出心裁之外,春山椿树在精装修方面也十分良心。

  格力中央空调+全屋地暖的配置,伴随业主舒适地度过每一个寒冬;卫浴采用科勒品牌的的台盆、马桶;厨电方面,则选用更符合中国人使用习惯的老板油烟机、燃气灶、消毒柜“三件套”。

  而令人心动的是,如此精装五层洋房产品,总价只要200多万。

  春山椿树效果图

  “我想看渐次泛白黎明时分的天宇,醒来时能闻到树木的清香。”在村上春树的笔下,建筑恍若可以呼吸,每个房间都能看见风景。

  如果,这样的房子真实存在,那大概就是春山椿树的样子。


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