时隔一年多，杭州这个板块悄悄“涨”了6500一平！

　　浙江在线-住在杭州网7月25日（浙江在线记者 詹慧雯）7月24日，萧山新街板块的保利欣品华庭领出了自己的首张预售证。

　　即将首开高层25#、26#、32#和洋房27#，主力户型面积96-106方，其中，高层精装均价27000元/㎡，洋房精装均价31800-32800元/㎡。

　　这是自2019年3月中南君奥时代最后一批房源售罄后，时隔16个月，萧山新街板块再次有新盘领出预售证。

　　对比中南君奥时代在售时20500-21000元/㎡的精装均价，价格上涨明显。

　　新街板块楼盘分布图（来源：浙报传媒地产研究院决策通）

　　据了解，保利欣品华庭前身为萧政储出[2019]16号新街单元E-09地块，于2019年5月由保利竞得，成交楼面价18194元/㎡，自持比例5%。

　　根据浙报传媒地产研究院测算，项目实际成交楼面价20763元/㎡，毛坯保本售价约28075元/㎡。

　　由于这宗地块出让在“双限”政策之前，故而当时并没有商品房销售精装限价条件限制。

　　而就在今年5月，保利又竞得了萧政储出[2020]23号新街东单元C-28地块，地块成交楼面价15566元/㎡，未来商品房销售精装限价25000元/㎡。

　　精装25000元/㎡，也一度被认为是新街板块的商品房限价“天花板”。

　　而本周保利欣品华庭的这张预售证，昭示着：新街板块的限价“天花板”被打破了。

　　来源：浙报传媒地产研究院

　　本周除了保利欣品华庭外，萧山区还有一个新盘领出了预售证：龙湖融信天琅府。

　　即将首开高层5#、洋房3#和4#，户型面积98-125方，高层精装均价30000元/㎡（装修标准3000元/㎡），洋房精装均价36400元/㎡（装修标准4000元/㎡）。

　　据了解，龙湖融信天琅府前身为萧政储出[2019]8号杭州市铁路萧山站综合交通枢纽区A-47-2地块，于2019年4月由龙湖竞得，成交楼面价19433元/㎡。

　　这宗地块出让在“双限”政策之前，并没有商品房销售精装限价要求。

　　萧山南站板块楼盘分布图（来源：浙报传媒地产研究院决策通）

　　有意思的是，龙湖融信天琅府隶属萧山南站板块，撇除掉3000元/㎡的精装价，龙湖融信天琅府的高层毛坯价格在27000元/㎡。

　　与一路之隔、隶属萧山新区板块的融信永兴首府，2年前在售时的毛坯销售价格基本持平。

　　而在今年4月，阳光城竞得萧政储出[2020]16号杭州市铁路萧山站综合交通枢纽区XSCQ1802-62地块时，萧山南站板块的未来商品房销售精装限价，已经来到了32000元/㎡。

　　两宗“双限”政策之前出让的地块，一宗突破了板块商品房“限价”，一宗和2年前隔壁在售房价持平。

　　一时间，让人有点琢磨不透了。