密密麻麻...一层楼住27户，二手房价奔5万！杭州版“重庆森林”，4年房价涨3万

　　浙江在线-住在杭州网7月9日讯（浙江在线记者 詹慧雯）近期，由于春风金沙、望金沙两大新盘相继面市，金沙湖板块重回楼市焦点。

　　从2008年首宗宅地出让至今，金沙湖板块已发展12年有余，当年我们耳熟能详的德信早城、名城湖左岸、德信中外公寓、龙湖滟澜山等一众楼盘也都纷纷进入了二手房市场。

　　谁的二手房价最高？

　　你一定猜不到，今天金沙湖二手房价最高的楼盘，不是滟澜山、不是中外公寓，而是当年金沙湖的“小透明”——和达御观邸，二手房挂牌价已经直奔5万一平了！

　　御观邸究竟长什么样？它为什么能成为金沙湖板块的二手房价之最？今天带大家实地来看一下。

　　01

　　超级大板楼

　　“蓝金相接”外立面过目难忘

　　御观邸位于上沙路246号，地处金沙湖板块核心区，距离龙湖金沙天街只有100米的步行距离，距离金沙印象城也不过200-300米。

　　往西是金沙湖站、往东是高沙站，御观邸夹在两大地铁站之间，日常出行非常便利。

　　御观邸由6幢超级“大板楼”组成，“蓝金相接”的独特外立面，让人过目难忘。

　　站在园区内放眼望去，密密麻麻的全是窗户，其居住密集度让人恍若置身于香港。

　　御观邸于2015年6月份交付，交付至今刚过5年，外立面已经开始有了些许脱落。 

　　记者探访的1号楼，共有8个单元，每个单元两户，一层楼住16户。

　　每两户公用一个电梯间，左右双开门，分别入户。

　　在一楼电梯口，一排玻璃电梯间“并肩而立”的场景也是颇为壮观。 

　　据说，最夸张的是7号楼，共有8个单元，1-6单元每个单元四户，7单元一户，8单元两户，一层楼足足住了27户！

　　7号楼整幢楼，居住家庭更是超过400户。

　　由电梯上楼之后，场面更加震撼：长长的北向大走廊，一眼望不到头。

　　御观邸是有点半截“筒子楼”一样的结构，以记者探访的1号楼为例，16户家庭的入户门全部朝北，甚至厨房、卫生间也是北向。 

　　走廊上，可以清晰地看到住户家中情形，私密性较差。

　　由高楼层北向走廊，向外平行望出去，密密麻麻的窗户，若是密集恐惧症患者看了，怕是会毛骨悚然。

　　02

　　89方做四房

　　独有跃层户型市面已绝版

　　就是这样一个外观如此神奇、楼幢结构如此特殊、外立面甚至开始有些微微脱落的楼盘，何以成为金沙湖板块的二手房价之最？

　　原因在于其户型，实在是绝版和稀缺。

　　和达御观邸的大部分户型均为跃层户型，层高5.8-6.2米不等，户型面积89-138方。

　　可别小看御观邸的89方，其实际使用面积，怕是比如今市面上大多数120-130方改善型户型的室内面积都要大！

　　御观邸89方跃层户型

　　记者看的一套89方跃层户型，就做了四房两厅两卫。

　　御观邸89方跃层户型一楼（图源：贝壳找房）

　　一楼的入户电梯间，改造了自家玄关。

　　进门后，是餐客厅一体化大开间，面积超过40㎡。

　　南向，是超10㎡的双阳台；北向，是厨房和卫生间。

　　御观邸89方跃层户型二楼（图源：贝壳找房）

　　二楼更是夸张，做了四个房间和一个卫生间。

　　南向主卧（包阳台）面积26㎡，南向次卧（包阳台）也有20㎡；北向两个次卧稍小，一个近13㎡、一个8-9㎡。

　　卫生间也有近7㎡，还放下了浴缸。

　　这套二手房的挂牌总价在425万，挂牌单价接近4.8万元/㎡。

　　御观邸139方跃层户型

　　御观邸的130多方户型，同样非常厉害。

　　可以做到五房两厅两卫，并且每个卧室的使用面积均非常大。

　　部分边套户型，甚至有5个大阳台，赠送面积夸张到难以想象。

　　这套“赠送5阳台”的131方户型，挂牌总价695万，挂牌单价已经达到了5.3万元/㎡。

　　03

　　4年房价涨3万

　　金沙湖又一“财富神话”

　　挂牌价奔5万一平、甚至超过5万一平，那么实际成交价是多少？

　　透明售房网好找房数据显示，和达御观邸近6月最近成交价46226元/㎡，近6月最高签约价46226元/㎡，近6月最低签约价30451元/㎡。

　　兔博士app数据显示，和达御观邸近月的成交均价在45000元/㎡左右。

　　综合我爱我家、链家等多家二手房平台数据，和达御观邸近期成交价大约在42000-46000元/㎡之间。

　　要知道在2016年中的好几个月份里，御观邸的新房销售均价仅15000元/㎡，而且还是现房销售。

　　也就是说2016年买入和达御观邸的业主，仅用4年时间，就实现了二手房价涨两倍！

　　这恐怕是金沙湖板块近些年兑现时间最短的一笔“财富神话”了。

　　我同事，2016年曾多次为工作而往返和达御观邸的小优，在听说这一“财富故事”之后，已经开始捶胸顿足了。

　　记者手记

　　本次金沙湖之行，原本是打算调研整个金沙湖板块二手房市场的，结果被和达御观邸奇特的外立面、楼幢结构所吸引和震撼，临时有了新灵感。

　　不过还是要把金沙湖市场调研结果简单跟大家说几句。

　　金沙湖板块的二手房市场，可以分为几大价格梯队：

　　①赠送面积超多的跃层户型：御观邸、湖左岸，二手房价最高。

　　②赠送面积较多的平层户型：早城。

　　③品质楼盘，近地铁、天街近的楼盘：滟澜山、中外公寓。

　　④经济适用房：铭和苑。

　　综上，我们可以看到，和奥体二手房市场美哉美哉卖到6万一平，称霸区域二手房价之最一样，在地铁、品牌开发商、商业、户型赠送面积这几个二手房置业元素面前，大家还是更看重户型、更看重自己房子套内的实用面积，毕竟这些面积，都是用真金白银买来的。

　　由此，也给奔波在摇号路上的你，一些小小的置业启示：唯有换位思考，从二手房买家角度出发，才能让你的新房今后更好地找到买家。