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价差高达100万!最近买二手房比新房划算,我们帮你算了一笔账

2020-03-17 19:34 来源:浙江在线 / 记者:詹慧雯 / 编辑:周杭

导语

过去两年,由于一二手房之间有大量的倒挂空间在,新房成为了杭州楼市中的香馍馍,摇号成为了大家买房的一种常态。

  浙江在线-住在杭州网3月17日讯(浙江在线记者 詹慧雯)过去两年,由于一二手房之间有大量的倒挂空间在,新房成为了杭州楼市中的香馍馍,摇号成为了大家买房的一种常态。

  然而,2020年随着杭州楼市一二手房倒挂空间的进一步压缩,建筑法规从严、“偷面积”变得越来越来难,新房依然比二手房“香”吗?

  我们选取了杭州三大热门板块中在售新房与附近次新房,进行户型、单价、总价之间的多维度对比。

  勾庄

  新房97方VS海德公园89方

  勾庄是时下杭州楼市最热门板块之一,多个红盘在售。

  区域内比较知名的次新房是海德公园,2017年3月首开,2018年12月清盘,最后一批房源的摇号中签率仅2.93%。

  海德公园已于2019年7月完成整体交付。

A盘97方.png

海德公园89方.png

  勾庄板块新房与次新房户型对比图

  (上为新盘97方,下为海德公园89方)

  首先来看户型,同样是三房两厅两卫户型,勾庄在售新房起步户型至少96方、有的甚至要100方,而海德公园只要89方。

  这种曾经在杭州新房市场上非常普遍的89方三房两厅两卫户型,在时下市场中越来越少。

  值得一提的是,海德公园当年还有很多的82方、83方三房两厅一卫户型,甚至还有83三房带大横厅的边套户型。

海德公园83方边套户型图.png

  海德公园83方边套户型图

  我们再来看一下海德公园近期的二手房成交价。

  根据我爱我家数据,海德公园在2020年1月份共成交了5套89方小户型,其中3套成交总价在240万(单价26966元/㎡),1套成交总价在265万(单价29775元/㎡),1套成交总价在270万(单价30337元/㎡)。(备注:以下以普遍成交单价26966元/㎡为计算依据)

海德公园近月二手房成交记录(数据来源:我爱我家).png

  海德公园近月二手房成交记录(数据来源:我爱我家)

  由于海德公园交付未满2年,除了1%个税外,还需多缴纳5.6%的增值税。

  一套89方海德公园三房两厅两卫小户型,含税后总价在260万左右(毛坯)。

  目前,勾庄新房市场上,高层住宅普遍摇号精装均价为29000元/㎡,一套97方三房两厅两卫小户型,总价在281万左右(精装)。

  由上可见,要想在勾庄板块,买一套刚需入门级小三房,新房与二手房之间价差并不大。

  当然,新房有精装优势,次新房也有现房优势,这是大家买房需要自己对比、权衡的地方。

  勾庄板块新房与次新房价格对比表

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  萧山市北

  新房108方 VS 香悦奥府 86方

  萧山市北是时下钱江南岸热门板块,市北西、市北东多个新盘在售。

  这里我们选取的是与滨江区仅一条风情大道之隔的市北西板块,来进行分析对比。

  紧邻博奥路的香悦奥府,2016年5月首开,2017年底清盘,2018年底交付。

B盘108方.png

香悦奥府89方.png

  萧山市北板块新房与次新房户型对比图

  (上为新盘108方,下为香悦奥府89方)

  先来看户型,一套三房两厅两卫户型,市北西板块在售新房起步户型至少95方、有的甚至要108方。

  而同样的户型,香悦奥府只要85方、86方,最多89方。 

  再来看一下香悦奥府近期的二手房成交价。

  根据我爱我家数据,香悦奥府在2019年12月-2020年1月两个月间,共成交了4套85-86方小户型。其中,1套85方户型成交总价在332万(单价39118元/㎡),1套86方户型成交总价在300万(单价34884元/㎡),2套86方户型成交总价在265万(单价30814元/㎡)。(备注:以下以中间段成交单价34884元/㎡为计算依据)

香悦奥府近月二手房成交记录(数据来源:我爱我家).png

  香悦奥府近月二手房成交记录(数据来源:我爱我家)

  由于香悦奥府交付未满2年,除了1%个税外,还需多缴纳5.6%的增值税。

  一套86方香悦奥府三房两厅两卫小户型,含税后总价在300万左右(毛坯)。

  目前,萧山市北新房高层精装均价37500元/㎡。香悦奥府附近,一套108方三房两厅两卫户型,总价在405万左右(精装)。

  由上可见,买二手房比买新房总价更实惠。

  萧山市北板块新房与次新房价格对比表

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  艮北

  新房110方 VS 武林郡89方

  艮北是杭州主城区热门刚需板块。

  2018年11月,准现房武林郡一次性推出全盘9幢共计532套房源,吸引到了4882户家庭报名登记,摇号中签率10.9%。

  武林郡已于2019年10月底完成交付。

C盘110方.png

武林郡89方.png

  艮北板块新房与次新房户型对比图

  (左为新盘110方,右为武林郡89方)

  先来看户型,一套三房两厅两卫户型,艮北板块在售新房起步户型至少110方、有的甚至要116方、117方。

  而同样的户型,武林郡只要88方、89方。

  再来看一下武林郡近期的二手房成交价。

  根据我爱我家数据,武林郡交付至今,仅在2020年2月有过一套成交数据,成交均价为37593元/㎡。

武林郡近月二手房成交记录(数据来源:我爱我家).png

  武林郡近月二手房成交记录(数据来源:我爱我家)

  由于武林郡交付未满2年,除了1%个税外,还需多缴纳5.6%的增值税。

  一套89方武林郡三房两厅两卫小户型,含税后总价在357万左右(毛坯)。

  目前,艮北新房高层精装均价在40400元/㎡左右。武林郡附近,一套110方三房两厅两卫户型,总价在445万左右(精装)。

  由上可见,买二手房比买新房总价更实惠。

  艮北板块新房与次新房价格对比表

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  置业建议:

  “摇到就赚100万”的时代,已经落幕。

  2020年,刚需在杭州置业需要转变思路。

  新房,依然有新房的优势在。比如,更领先的设计理念、更新的产品品质,精装交付等。

  但是,户型的退步,已经成为了行业内的既定事实。

  随着建筑法规的从严,“偷面积”变得越来越来难,如今新房市场上,一套小三房户型大多95-96方起步,有的甚至要105方、108方,但实际套内面积等同于以前的89方。

  “增长”的户型面积,在无形之中增加了购房总价成本。

  在这种情况下,大家需要打开买房思路,不要只盯着新房摇号。有时候,换个角度去看一看隔壁二手房,尤其是那些交付已经满2年的次新房,或许会有意外的惊喜!



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