我买到中签率不到2%的红盘，没想到现在卖要割肉30多万

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住在杭州网5月25日讯（记者 吴洵非）问：我有套和光尘樾的房子，当初买的时候中签率只有一点几，属于纯投资，现在如果卖的话大概割肉30多万，但是也不想留着了，就是想不好卖了之后怎么办，也想过买新房，现在比较纠结。

关键词：和光尘樾、红盘、投资

答：有一点还是幸运的，你们买和光尘樾的时候还没有限售政策，不然不管是按摇号人数还是按中签率都得限售5年，那估计更麻烦了。

现在这样的情况确实没必要留了，一方面是适时止损，一方面也是把情绪照顾好，不要为这套房子投入太多。如果亏30万就能保证卖掉的话其实挺不错了，比这个数字亏得多的小区海了去了。

你们考虑过置换，这确实是比较可行的一个选择，有助于资产的合理配置。目前杭州300-400万区间的新房还是挺丰富的，像余杭区本地的未科、玉湖、勾庄，或者主城区的三墩、云谷、运河新城都可以考虑，根据你们的实际情况，兼顾地段和产品去选就好。

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问：杭州市中心有没有叠墅排屋？不要高低配那种，最好离武林广场近一点，新盘优先。

关键词：市中心、低密、武林广场

答：目前来看在售新盘很难满足条件，主要是市中心一带确实不太有低容积率的宅地出让，去年领证卖到19万元/㎡的御园，拿地时间要追溯到2009年。

今年接下来，可以等一等武林宸院，它是去年拿地的，容积率1.6，楼面价46268元/㎡，是拱墅区次高纪录。项目共计108套叠墅，包含36套四叠和72套六叠，主力户型230-330㎡，预计5月底正式亮相。

根据之前拱墅区土地招商推介会的地块信息来看，传统市中心区域暂时没有宅地供应，其他区域供应的宅地也没有很低容积率的，如果今年买纯低密的话，估计武林宸院是很多人会考虑的一个选项。

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问：我家住澄之华庭，对地段和环境都是比较满意的，不过房子是限价时的产品，比不上这两年新房了，最近打算换房，预算1500万-2000万左右，尽量在奥体、世纪城范围之内。

关键词：澄之华庭、奥体、世纪城

答：你们住在澄之华庭，可以考虑置换到保利天珺，它们都是同一个开发商。项目在奥体印象城南面，目前在售、将售的房源以200-220㎡高层和240㎡洋房为主。

世纪城范围之内，与亚运村隔河相望的奥映世纪也是值得考虑的，它的238㎡户型符合预算，还可以看看个别低楼层的288㎡户型。

另外还可以等等保利在3月拿下的世纪城核心单元地块，位置在博奥路和文明路交叉口，包含高层、叠排和联排。

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问：湘湖旁边最近是不是有新的土地要出让了，接下来还有别的地吗？

关键词：湘湖、土拍、供地

答：5月22日，湘湖边刚刚挂牌一宗宅地，即湘湖单元（杨岐山片区）XS160402-14地块，出让面积49995㎡，容积率1.2，总价11亿元起，楼面价18500元/㎡起，地块位于亚太路和大湾路交叉口，北侧隔着亚太路就是湘湖景区。

在这块地南侧，是去年11月出让的待售项目阅湖轩，容积率也是1.2，楼面起价17500元/㎡，当时拿地楼面价为20811元/㎡。

另外根据规划，这一带理论上还有2宗宅地待出让，容积率也都是1.2。目前，湘湖边主要在售的新盘是鸣湖里和定湖里，均主打排屋+叠墅的纯低密产品。