保利天珺：好房子时代的起点，中国豪宅的杭州表达

“什么是好房子，如何造好房子”，已成为时代向房地产行业提出的核心命题。在杭州，这一命题正从宏观理念落地为深刻的产品实践。

11月29日，保利发展于杭州奥体中心国际博览中心，正式发布旗下顶级产品序列“天系”3.0迭代之作——保利天珺。这不仅是一场新品亮相，更是浙江保利深耕18年后，以里程碑式的作品，对时代命题与客户信任作出的集中回应，一份承载着“好房子”理想的杭州答卷由此揭晓。

保利发展浙江公司副总经理李广浩、保利发展浙江公司副总经理顾毓斌等管理层出席发布会，行业专家、设计大咖、媒体人士以及众多准业主齐聚现场，共同聚焦和探讨高端人居的未来方向。

保利天珺落子于杭州国际化的城市封面——奥体博览城，标志着头部央企对杭州城市发展脉络的深度理解与共建。12月5日，项目现场“杭韵美学示范区”即将正式启幕。

它以极致的产品力宣言：好房子可以传承文脉精神、引领生活方式并与城市共同生长。

一颗名为信任的种子

一份献给时代的答卷

“18年前，我们怀着对浙江的憧憬来到这里，在心里埋下了一颗名为‘信任’的种子。”保利发展浙江公司副总经理顾毓斌的开场白回顾了企业与浙江共同生长的18年轨迹。从杭州出发，8座城市、80个社区、近8万户家庭，数字背后，是“最珍贵的沉甸甸的信任”。

顾毓斌谈到，当下的置业主力军拥有更开阔的视野和更高端的审美，正是基于对客群的懂得与尊重，保利率先成为好房子趋势的先行者，“我们相信真正的好房子，一定是好生活、好服务、好产品的三者融合。”

为实现这一目标，浙江保利投入大量精力进行客户研究。“我们通过3300份问卷、200组产品测试以及上百场深度访谈，精读8大生活场景，最终打磨出147项人性化细节。”顾毓斌强调，保利的研究穿透了生活的每个角落。

这一切的努力，所有的匠心付出都归于一个答案，那就是保利“好房子”最终的产品形态“天系”。今年，保利天奕和保利天珺陆续落地杭州，它们既是体现保利产品力的巅峰之作，也是献给这座城市的时代答卷。

顾毓斌介绍说，作为“天系3.0”的保利天珺，将杭州山水骨子里的风雅以及自信作为设计的母语，在全球藏品大宅中讲述了一个独属于杭州的故事。

建筑立面的龙井春芽微光，近11米的楼板抬高，加厚分户墙与隔音垫，彻底的人车分流园区……项目的种种细节，既体现了杭州的文化底蕴，更充满了日常生活的人性化思考。

“保利天珺是浙江保利发展过程中的里程碑，是‘好房子’时代的一个起点，是中国豪宅的一次杭州表达。”顾毓斌表示，浙江保利将怀揣责任去守护每一份珍贵的信任，去创造经得起时间考验的美好生活，与每一位保利发展的挚友共赴下一程山海。

以细节续写东方文脉  

定义豪宅新封面

发布会上，《德科未来城市》总编辑刘德科以独特的视角，解读了市场对保利高端住宅的期待。

从广州玥玺湾打破工艺天花板的复杂圆弧照壁，到上海世博天悦融合现代与古典的立面，再到佛山、西安等项目中极具辨识度的设计符号，这一轮产品迭代中，保利正在重新定义豪宅标准。

“只有富饶、繁复的设计才能够体现出高净值人群内心的那些想法，这种繁复的设计，我把它叫作浓烈美学演绎法。”刘德科指出，位于杭州奥体的保利天珺正是浓烈美学演绎法的绝佳案例。

在刘德科看来，浓烈美学的核心绝非材料的简单堆砌，而是尺度、造型、纹路、色彩和材质等要素都经过精心考究，并有文化渊源。比如保利天珺近10米高的大门，设计上融入了扇面、屏风等中国传统艺术载体。

“艺术本来就应该是生活中习以为常的东西，是拿来用的。”刘德科谈到，天珺通过奢石、铜、玉等材质与文化符号的重组，表达了“我们作为一个中国人想要的那种氛围”。

除了视觉冲击，保利天珺在提升居住体验的关键细节上同样不遗余力。“隔音不是把楼板做好就好了，楼板加厚之后还要加隔音垫；玻璃不是用好品牌玻璃就好了，要选型，要四玻两腔一夹角。”刘德科还特别提到了同层排水和吉博力静音系统等细节，这种基于长期使用场景的前瞻性考量，才能真正为客户带来有价值的生活体验。

同时，刘德科分析了保利天珺所在的奥体板块的价值。“为什么大家都喜欢奥体，原因是两个，新和近。”他认为，来自全省高净值人群的心里亲近感和身份进阶感，共同构成了奥体超越杭州本地视野的深厚客群基数，保利天珺通过地段价值、产品细节与美学理念，成就了在新市场环境下的强大产品力，为奥体带来全新的豪宅封面。

破局“千盘一面” 

塑造建筑的杭州表情

“我们的城市长得越来越像，人居也呈现出同一种问题，我把它称为千盘一面。”line+建筑事务所联合创始人、主持建筑师朱培栋直指当下高端人居的痛点。面对这一行业困境，他开出了“药方”，“真实的居住或许应当是一盘一策的，它应该是一种在地定制。”

因此，当接受保利邀请操刀天珺项目的建筑设计时，朱培栋认为这是一次难得的实践机会，line+要在代表杭州国际化形象的核心区域，打造一个真正承载城市精神与文脉的居所。

如何为建筑赋予独一无二的杭州表情？团队从杭州最具生命力的文化符号中找到了灵感。“众所周知的龙井茶叶，龙井明前嫩芽映入我们眼帘。”朱培栋希望通过“龙井春芽”这一超级IP，构成富有辨识度的建筑新表情。

建筑立面上标志性的冰裂纹，经过无数次色彩打样后形成独特质感，最终呈现出如真实嫩芽般轻盈生长的状态，这项工艺还专门申请了专利。

空间营造上，保利天珺进行了一场彻底的场地革命。“它是奥体板块第一个能整体抬板的项目。”朱培栋讲解道，项目将场地整体抬升约11米，营造出“漂浮在城市上空的绿洲”，不光让低区获得了超越常规的视野，更让传统的地库拥有了阳光、雨露与景观。

园区内部的设计理念，则是回归杭州生活的本质。“我想杭州最真实的城市状态就是‘行在山水’。”朱培栋分享说，保利天珺将杭州都市与自然山水环抱的独特格局融入其中，以石开玉出的意象，让自然山石、绿植与一个个生活盒子在庭院中生长，共同构成返璞归真的沉浸式场景。

在朱培栋的构想中，保利天珺的终极目标，是成为“与这座城市共同发展、共同生长的一个生命体”。此次由line+践行的在地定制，对杭州文化进行了深度致敬，为行业提供了一种突破内卷、塑造产品力的创新思路。