一年17面锦旗！他们让更多家庭住上好房子

住在杭州网11月20日讯（记者 吴洵非）“这么好的房子，原来真的可以租到。”11月，杭州萧山区的滨江暖屋朝闻花城项目实现满租，一句简单的话语，道出了住户们的共同心声。

从年初暖屋观翠揽月轩项目、暖屋栖江揽月轩项目的火爆，到如今暖屋朝闻花城项目的迅速满租，2025年滨江暖屋服务住户超过5000组。这不仅是个别项目的成功，更是滨江暖屋作为家庭租赁赛道领跑者实力的集中展现，回应了市场对“好房子”的呼唤。

暖屋朝闻花城项目实景图

自2018年成立、2021年正式运营以来，滨江暖屋肩负着滨江集团“让老百姓都能住上一套好房子”的品牌理念驶入租赁赛道。历经七年深耕，项目遍布杭州核心区域，保持着约95%的整体出租率。

站在行业发展角度看，滨江暖屋的实践为租购并举提供了生动的杭州样本，当租赁产品能够提供不亚于自有住房的品质体验时，租房完全可以成为家庭的长期选择。

在住房观念加速变革的今天，滨江暖屋对家庭租住需求的精准把握与价值创新，预示了房地产行业朝运营服务转型的重要方向。它证明，好房子无关价格，只关乎生活品质。

家庭租赁赛道领跑者

满租成为常态

什么是租赁市场的“好房子”？滨江集团董事长戚金兴有明确要求：品质要等于和优于商品房，价格要等于或低于周边市场。这不仅是滨江“让老百姓都能住上一套好房子”品牌理念在租赁市场的延伸，更是对国家政策的积极响应与行业担当。

滨江暖屋认识到租赁居住并非一个笼统概念，而是包含了不同年龄层次以及不同家庭结构的各式需求，关键在于精准的产品定位与细分化策略。滨江暖屋构建了清晰的产品矩阵，力求为每一类人群找到理想之家。

家庭租赁是滨江暖屋主要耕耘的领域，家庭住户也是滨江暖屋客群的重要主体，涵盖了一半以上的住户比例。暖屋为他们提供了两房、三房乃至四房的家庭型租赁产品。

暖屋朝闻花城项目室内实景

刚刚满租的暖屋朝闻花城项目，就主打59㎡的中间套两房与89㎡边套三房户型，满足一般三口之家或年轻夫妻居住的需求，叠加地铁的便利交通优势，收获了钱江南岸大批家庭客群。

为了满足更多人口家庭对空间与功能的进一步需求，滨江暖屋在部分项目上设置了更为宽敞的户型。比如钱江新城的暖屋上品华庭项目，定制了107㎡三房及137㎡四房；望江新城的暖屋御潮府项目，定制了115㎡三房与140㎡三房。产品在户型设计与装修细节等方面，都与项目所在核心板块的市场需求相适配。

暖屋上品华庭项目室内实景

对于初入社会的单身青年或追求独立空间的都市白领，暖屋云栖名筑项目的服务式公寓是一个绝佳选择。项目位于风景秀丽的之江板块，近邻浙江音乐学院以及中国美院，274套公寓迅速满租，其中一家艺术培训机构一次性包下近百套。

暖屋云栖名筑项目室内实景

另外，滨江暖屋还专门在天目山晓城开辟了暖屋度假公寓，为向往自然与短暂栖居的人群带来新体验。项目创新主打的57㎡度假式公寓，在借鉴单身公寓设计思路的同时，巧妙融入类住宅的阳台空间，让住户在山水环抱中收获高品质的旅居生活。

暖屋天目山度假公寓室内实景

有别于传统分散式长租公寓的诸多局限，作为自持商品房租赁社区的滨江暖屋，从诞生之初就选择了开发+服务全流程一体化的模式，实现了从拿地开发到运营服务全程把控，更有滨江物业的专业加持。对于租客而言，这直接转化为无需中介费、无需与个体房东周旋、无需担心“长租公寓暴雷”的安心体验。

一年收到17面锦旗

家让邻里更温暖

产品是硬核基础，而让租客决定长期留下的，是滨江暖屋营造的社区生态。从首个项目翡翠江南开始，暖屋便率先提出“五好租赁社区”的概念，即“好房东、好品质、好配套、好服务、好邻居”。

五好租赁社区理念

“好服务”体现在滨江物业与暖屋专属管家构成的“双管家”体系，实现了从报事报修到社群活动组织全方位响应，服务满意度持续超过98%，光是2025年就收到了业主们送来的17面锦旗，每一面都承载着满满的信赖与感谢。

2025年滨江暖屋部分锦旗展示

“好配套”则遍布各个社区，羽毛球场、阳光草坪、架空层内的阅读室与儿童空间，共同构成了充满活力的公共生活场域。

尤为值得一提的是“好邻居”。暖屋通过一系列高标准管理，筛选出高素质的租客群体。“邻居们的素质高，都是带着孩子的也更能相互理解。”住在暖屋的一位二孩妈妈表示，自己是朋友推荐过来的，一下子就爱上了这里的居住氛围。

“暖BA”篮球友谊赛

邻里情深，通过丰富的社群活动进一步巩固。由暖屋组织、已连续举办四届的篮球友谊赛，成为连接租客与业主的热情桥梁。队员们共同身着暖屋定制的球服相约球场切磋，汗水交织着呐喊，奔跑承载着欢笑，温暖的情谊在一次次传球与投篮中悄然生根发芽。

滨江暖屋家庭日活动

这种“家文化”的营造是系统性的。自2022年起，暖屋每年举办不同主题的家庭日活动，覆盖亲子、青年、老人等全年龄段。

滨江暖屋家庭日活动

在端午、中秋等传统节日，暖屋管家们会同时向租客和周边业主广发邀请函，大家齐聚一堂，参与手工制作、共享美食、观看电影，让“远亲不如近邻”的温情在社区内流淌。甚至有业主在房屋装修期间选择租住同小区的暖屋，以便实时监督进度并提前融入社区，这无疑是对暖屋社区环境的深度认可。

践行企业社会责任

助力“在浙”安居乐业

作为行业领跑者，滨江暖屋的视野超越了单纯的商业，积极投向社会责任。

为支持新市民、新青年在杭安居乐业，暖屋推出了“美好生活·新青年”计划，包含“留浙过年”、“安心住杭”，切实为青年人减轻经济负担，陪伴他们走过人生的重要阶段。

暖屋上品华庭项目适老化改造样板间

同时，暖屋也在适老化领域寻求创新突破。暖屋上品华庭项目落地了浙江省首个居家适老化改造生活全场景模拟样板间，以沉浸式体验助力老年家庭提升居家养老的安全与舒适，以实际行动参与到惠民工程中。

截至目前，暖屋已有公寓社区21个（含在建），既涵盖了钱江新城、望江新城、奥体等核心板块，也触及湘湖、天目山等风景秀美之地，几乎涵盖了杭州各大区域，房源数超过10000间，持有货值超过了110亿元。

滨江暖屋项目分布图

随着2025年第17个项目暖屋朝闻花城实现满租，暖屋在杭州运营的房源数量已超3000套，折合房间数7000余间，目前整体的出租率保持95%左右。

从解决“住有所居”的刚性需求，到实现“住有优居”的品质追求，滨江暖屋以其对“好房子”的执着、对家庭需求的精准洞察以及对社区生态的精心营造，定义了市场的品质标准。在租赁赛道上，他们不仅提供了一间房，更为城市奋斗者构建了有温度、有归属的生活方式。