临湖合院都跌了，现在还有什么房子是保值的？

①

住在杭州网10月13日讯（记者 吴洵非）问：老师好，临安青山湖临枫园合院387万元买进的，现在亏了，什么时候出手合适？

关键词：临安区、青山湖、低密

答：你们这里我骑行青山湖的时候路过几次，地方真是好地方，山美水美景美，但是从买房的角度来看，这一片主要是传统意义上的度假型低密，周边配套资源有限，而现在的低密购房群体更倾向于购买核心板块核心地段的房源，相对来说传统度假型低密的受众范围比起以前缩小不少。

另外就是临安区当前低密市场的整体行情不算乐观。以新房为例，基本上在售的低密项目单价都在“2万+”，个别便宜的叠墅、洋房单价估计也就1万5左右，而且大部分项目都送车位，甚至有送3个的，另外还有一些直接优惠或变相折扣的促销方式。新房在价格上都这么卷，压力也给到了二手房。

目前来看，你们小区相近面积段的合院，挂牌价基本在300-350万元左右，如果你们对这套房子没有需求，而且已经有意向购房者了，现阶段尽早出手即可。

②

问：萧山临近滨江有合适的酒店式公寓吗，最好地铁口周边。

关键词：萧山区、滨江区、酒店式公寓

答：从目前的市场情况来看，不太有新推的酒店式公寓了，选二手的就好，选择面丰富，而且价格上也比较划算。

当然，买酒店式公寓也不能一味图价格便宜，还是要优先选核心的位置，建议直接去看奥体和世纪城的酒店式公寓，或者星光大道附近的也可以，找那些地铁口、配套成熟、周边小区都比较高档的房源，下面这些楼盘可以考虑下。

如果选小户型的话，可以看看亚奥城、嘉润铭座、丽晶国际、时代财富中心等等。选大户型的话，可以看看深蓝国际、山水时代、港汇中心、壹号院等等。

在时间充裕的前提下，尽量多看看多比价、砍价，酒店式公寓的价格浮动大，遇到房东急卖的话价格空间能谈得比较舒适。

③

问：新街雅逸府89㎡，租金4000元/月，房贷7000多元，租不养贷，要不要继续持有，听说附近规划了高中，未来还能保值吗？

关键词：新街、雅逸府、出租

答：新街板块当年限价时代新房供应量不小，品质也没有拉开档次上的差距，这样一来，板块目前的二手房竞争十分激烈。雅逸府和周边的君奥时代、翡丽花园、东南海、欣品华庭、郡望府等小区相比大家都差不多，很难走出一个单独行情。

单纯从租金的金额来看，每月4000元其实不差啦，如果接下来还能保持或者上浮，继续租着也没问题。如果实在不想要这套房子了，就想尽快变现，那要做好价格让步的心理准备；不是那么急着卖的话，等明年三四月再看看也好。

至于说附近的高中规划，理论上来说主要是对租金有直接影响，可能会吸引很多高中陪读家庭，但还是那个根本问题，就是附近小区太多选择面太广，实际影响估计有限。

④

问：你好，钱塘区杭望云潮城2幢中间楼层三房两厅两卫108平米边套，还有个车位，现都出租中，请教下啥时卖好些？这房子是去年交付的，还没满两年，过段时间比如明年或后年等，哪个时间卖好些？谢谢！

关键词：钱塘区、杭望云潮城、出售

答：杭望云潮城近两个月份成交了3套，单价都是2.8万元/㎡左右，比新房时3万元/㎡的限价要低一些。考虑到现在下沙的供应量和二手房的情况，理论上是现在就卖掉最合适，因为拖下去虽然价格可能回来一些，但是财务成本算上也不是太划算。

主要还是项目附近这片的楼盘比较多，二手房竞争激烈，目前销售情况也不是太理想，先挂牌试试看吧，如果等到明年的三四月或者房子满两年后再卖，可能有助于成交意向，但价格不见得能上来。