200万元以下，还能在杭州主城区买新房吗？

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住在杭州网9月8日讯（记者 吴洵非）问：200万以下买到主城区，现在是不是只能选二手房了，有没有可能买到新房？

关键词：200万总价、主城区

答：200万元以下的总价，主城区还有个别新盘可挑，都位于钱塘区的大江东，比如说阳光名城、大江之星、江南名邸这些，要么是单价2万元/㎡以下，要么是户型在90㎡以下，目前仍有一部分可售房源符合总价条件。

如果想买在传统的上城、拱墅、西湖、滨江四个区，目前来看确实没有符合200万元以下总价的新房在售。

范围扩大到二手房的话，主城区200万元以下的选择还是很丰富的，不过是以老小区和一些经适房居多；品质相对好一些的商品房小区，主要集中在丁桥、华丰、田园、九堡、下沙、转塘、浦沿、白马湖等板块。之前本网整理了一份8月杭州2万元/㎡以下二手房小区成交信息，买房也可以参考一下。(链接：https://mp.weixin.qq.com/s/nWKqg5H3AuJaySjCce7piw)

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问：在未来科技城上班，最近在看城西的新房，悦海棠、时舟里、天奕怎么选？另外二手房怎么样，可不可以买？

关键词：未来科技城、城西

答：时舟里是三个项目中开盘最早，也是卖得最快的，这个周末最后一批房源登记，均价在历次开盘中算是比较便宜的。它这次开盘户型是120、139㎡，另外的103、124、169㎡户型都已经推完了。如果觉得这最后一次开盘房源合适的话，尽快报名吧，如果没有合适的房源，那就无所谓了。

天奕是这三个项目中体量最大的一个，有将近1500户，同时也是拿地时间最晚的一个，在户型、架空层等设计上做了进一步创新。房源以103-139㎡为主，典型的首置首改面积段，适合市场上的多数人，此外还有少量175㎡大户型。如果不是急着现在就买房的话，可以等这里开盘，挑选余地相当丰富。

悦海棠是三个项目中唯一在西湖区的一个，主力是125-168㎡，第二批房源在这个周末登记，均价和首开差不多，稍微贵了一丢丢，也是32000多元/㎡。如果想留在西湖区的话，选这里就好。

如果是选二手房的话，和以上三个新盘相似价位的300-500万元区间，在城西这一片的选择范围太广了，无论申花、西溪、三墩，还是未科、云城，都有很多房源，完全可以根据自己需求慢慢挑，保证地段、配套的基础上，优先选择品质好的房源即可。

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问：拱墅区锦昌文华二期的二手房，单价在4.5万左右，值得买吗？

关键词：锦昌文华、运河

答：在运河沿岸的商品房小区中，综合地段、学区、交通、商业等情况来看，现在这个价位的锦昌文华是一个性价比之选，而且最近小河公园跨运河人行桥正式开放，从锦昌文华对面的青莎公园可以直接过桥到达小河公园以及小河直街，住在这里逛运河更方便了，可以优先考虑二期靠西直面运河的几幢楼。

当然也要看到，锦昌文华毕竟是房龄20年左右的老房子，同样是运河沿岸的地段，也可以考虑石祥路北的天阅运河源、风尚望和湾，目前挂牌价与锦昌文华相近，房龄都是两年多。

关键还是看预算，花300多万的总价在锦昌文华买套小户型，性价比是挺不错的，但是买大户型的话，预算上了500万甚至600万、700万以上，这样价位的房子在桥西以及申花的存量都很丰富，如果不是非要运河沿岸的话，可以考虑买这两个板块房龄更新一些的小区。

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问：现在杭州公积金贷款最多能贷多少？

关键词：公积金、贷款额度 

答：根据去年10月出台的杭州住房公积金相关政策，职工家庭夫妻额度叠加最高是130万元，单人额度最高是65万元。

另外，职工家庭如果符合一些条件的话，住房公积金贷款额度可上浮一定比例计算，上浮优惠仅享受一次且不可叠加使用。其中，符合购买绿色低碳建筑、以旧换新、多子女家庭等三类情形的，可上浮20%至156万元；高层次人才家庭，可上浮50%至195万元。