地价8.8万蒋村之上，住回城西还能选择何处？

住在杭州网8月4日讯（记者 吴洵非）2025年，杭州楼市再次走出独立行情，上半年宅地出让金额问鼎全国第一，新房市场在不限价之后，有多个板块创下房价新高。

这一年来，有两条价值线清晰可见。一是钱塘江畔，水电新村以77409元/㎡楼面价笑傲南岸，奥映鸣翠以86978元/㎡均价首发入市，中签率低至12%。

而另一条价值线，是城西情结。蒋村地块88029元/㎡楼面价刷新杭州地价巅峰，再次验证了城西在杭州人心中无可匹敌的地标引力。

紫金港板块实景图

过去两年，西湖区的宅地出让几乎是主城区当中最少的，今年一上来就是“王炸”蒋村，随后便是相隔约2-3公里的紫金港板块——央企保利置业接连将紫金港两宗相邻宝地收入囊中。

自此，保利置业“赋”系杭州首著——西源赋，将在下半年奏响城西情结回归的序曲。

从蒋村到紫金港
城西依然众望所归

杭州的楼市发展，绕不开“城西情结”。从早期文教区的书香浸润，到蒋村、申花等高端住区的崛起，一部城西商品房演进史，几乎书写了半部杭州楼市的传奇篇章。

今年，蒋村地价创下杭州新高，紫金港板块土拍金额合计超50个亿。下半年即将入市的西源赋，被视为城西情结回归的关键开篇。

浙大紫金港校区实景图

以浙大紫金港校区为轴，南为蒋村板块，北为紫金港板块。城西情结的厚重，一半源于经典住区的品质传承，另一半则深植于名校文脉的无声滋养。

对于杭州乃至浙江来说，浙江大学远不止是一所高等学府，更是人才摇篮、创新引擎、文化高地和精神象征。2001年，浙大紫金港校区开始兴建，二十余年间，这座顶尖学府带动了周边多个高净值板块。

二手房市场，用具体的数字直观反映了城西的含金量。紫金港校区西侧、与西源赋直线距离约1公里的中杭府、河滨之城，就是其中典型。

高低配的中杭府，当年是拼社保的红盘，如今二手房挂牌均价在7万元/㎡以上，部分叠墅房源更是高达“8万+”、“9万+”。河滨之城主打高层住宅，目前的挂牌均价依然在“7字头”左右。

中杭府(上)、河滨之城(下)部分二手房源挂牌情况 来源：贝壳

随着紫金港科技城的建设，整个板块已淬炼成杭州罕有的人文+科创双核驱动的热土。

杭州六小龙，半壁出浙大，DeepSeek、云深处科技、群核科技的创始人均是浙大校友，云深处科技的总部就位于紫金港科技城。

西源赋周边高校及科技园区

在人文底蕴与科创活力的长期熏陶下，紫金港板块有效保存了价值潜力，是当前难得的宜居型高净值板块。因此，当今年板块新房供应开始复苏，很多人都把目光投向了这里。

城市能级提升
资源全方位迭代

多年蓬勃发展，紫金港不仅在城市升级浪潮中兑现了丰富的硬件配套，而且在板块气质上独树一帜，人文艺术、酷炫科技与自然山水在这里相巧妙地和谐相融。纵观杭州楼市，像这样的板块几乎绝无仅有。

西溪天街(上)、紫荆天街(下)实景图

西源赋东侧一路之隔，就是西湖科技园成熟的写字楼群，连片的高颜值建筑搭配热闹的商业街区，高科技的清冷外表下是治愈的人间烟火。约2公里生活半径内，西溪天街、紫荆天街、西溪银泰城三大综合体环绕。

众所周知，西湖区坐拥主城区极为优质的教育配套。位于西源赋西侧约700米的育才实验学校育新小学(和洪路)，是名校育才实验学校转为公办之后领办的新校区，秉承育才一贯的优势师资，于紫金港打造强力教育品牌。

育才实验学校育新小学(和洪路) 来源：杭州市育才实验学校公众号

另外，西源赋家门口自带社区幼儿园，北侧隔着西园九路还有一处规划教育用地，预计引入一所初中，可以说汇聚了全年龄段的教育资源。

西源赋周边幼儿园与教育用地示意图(过程稿) 具体以相关部门规划为准

难以复制的自然景观，更为紫金港的宜居性加分。板块往南隔着浙大就是西溪湿地国家公园，北侧约2公里则是兰里景区，东侧还有亚运会后新晋的打卡圣地运河体育公园。

西溪湿地实景图 来源：潮新闻

同时，紫金港还是主城区内交通最为发达的板块之一。板块周边由留石快速路、紫之隧道、杭长宜高速、绕城高速等主干道交织成立体路网，再加上地铁2号线、4号线、5号线、14号线(规划)等轨道交通，无论日常通勤，还是去机场、火车站出差旅行，这里的交通便利性都要优于很多区域。

西源赋周边地铁站点分布示意图

建设中的4号线莲池路站，南向与西源赋之间的直线距离约800米，其上盖综合体地块于近日成功出让。将来，这里不仅能通过地铁进一步连接城西科创大走廊与传统市中心，还将为紫金港的商业格局带来更多新意。

保利置业“赋”系首发杭城
紫金港今年首批叠墅来了

今年，随着蒋村+紫金港地块的连续出让，城西再度成为杭城高端置业的焦点。

当然，无论从房源数量，还是从总价门槛来看，蒋村地王注定只属于极少部分人群。而重磅回归的紫金港板块，在土拍价值仅次于蒋村的同时，还能承载更丰富的市场需求。

西源赋区位示意图

央企保利置业首入杭州主城，特地将“赋”系带到了紫金港。“赋”系是保利置业于2023年上市30周年之际正式发布的高端序列，一般只会选取具有深厚历史与山水人文积淀的城市进行开发。

紫金港这片融合了浙大百年文脉与当代科创活力的热土，恰到好处地契合了“赋”系的精神内核，成为一种致敬杭州的表达。匠心呈现的西源赋，以深厚的宋韵美学为底蕴，致力于打造当代东方雅致生活的典范。

西源赋滨河实景图

西源赋东侧近邻蓬架桥港，直面秀美河景以及沿河城市绿道。这样的一线河景房，在中心城区里的稀缺性不言而喻，它带来的不仅是景观，更是很多人向往的河畔“慢生活”。

项目包含六幢高层与两幢叠墅，共计288套住宅。其中，高层主力户型约125-168㎡，为公建化外立面设计，架空层层高约4.3米，室内层高约3.05米。备受关注的叠墅，主力户型约230-310㎡，是紫金港板块当前仅有的叠墅类产品。

西源赋鸟瞰图

回顾近年城西楼市，无论是西溪还是申花，低密始终是“硬通货”。挂牌价“8万+”的中杭府、“10万+”的西溪云庐，无不印证了高端改善客群对“有天有地”生活的持续青睐和强劲需求。西源赋叠墅的出现，填补了紫金港在这一高端细分市场的空窗。

值得关注的是，西源赋的整体规划颇具前瞻性与规模优势。保利置业有意将相邻的两宗土地整合为一个大盘进行统一开发。今后，业主将共同享有整个大盘所提供的，超越单体社区标准的公共空间与配套服务

这个8月，位于西溪天街1F西连廊的西源赋现场展厅正式开放。想要珍藏城西情结，今年下半年就是绝佳机会。