首开瞬罄！这个低密大盘用热销重塑改善逻辑

住在杭州网4月24日讯（记者 吴洵非）今年的杭州楼市，低密无疑是关键词。前有蒋村宅地拍出88029元/㎡楼面价，创下杭城新高；后有总价1500万起的排屋触发230个月社保排序，成为今年首个顶格社保项目。

数据的背后，反映出市场需求的大趋势。如今的改善人群，既想要城市核心区的资源密度，又渴望在方寸天地间构筑诗意栖居，如果有楼盘能够同时满足以上条件，往往具备爆款潜力。

于是，当位于城东新中心的英冠·春棠雅韵府本月入市，迅速击中改善痛点，项目首批房源火速售罄，并且实现了自2023年以来的板块首次摇号记录。

春棠雅韵府入口实景图

01

低密住宅，核心竞争力就是产品，这正是春棠雅韵府能够脱颖而出的关键。

与一般主打“高低配”的低密住宅不同，春棠雅韵府项目容积率仅1.2，打造出一个纯粹的低密住区，产品规划了191套洋房配81套联排。为什么选择洋房+联排？源于英冠对市场需求的深度洞察。

春棠雅韵府洋房效果图 项目团队在首开前对周边区域展开地毯式调研，发现城东一带的城东新城、艮北新城、笕桥、九堡、下沙等板块，聚集着大量追求品质升级的改善客群，并且对低密住区有着浓厚兴趣。然而，就近的豪宅区钱江新城，从一期到江河汇再到二期均受限于土地资源稀缺性，住宅以高层为主，真正的纯粹低密住区长期处于真空状态。

基于这样的市场研判，春棠雅韵府将产品着力点放在空间功能与生活场景的革新上。七层洋房当中，2-7层的房源，层高做到了3.15米；1层的房源层高更是达到3.5米，并且自带庭院与地下空间。洋房包含约166㎡和约182㎡两类主力户型，让改善客群可以享受大面积的平层空间。

户型起步的约166㎡洋房，采用了经典的“四叶草”设计，南向大面宽客厅与约9.2米双联阳台构成的公共活动区，既满足家庭社交需求，又延伸出观景、休闲等多重功能。双南向套房设计颠覆传统主次卧格局，主卫配置双台盆、智能马桶及浴缸系统，次卧套房配备独立卫浴，实现家庭成员间的平衡。

约166㎡洋房户型图

得益于约95%的高得房率（含赠送面积），春棠雅韵府建面约166㎡和182㎡的产品，都是对传统改善标准的重新定义，也是开启了洋房改善的新维度。

更值得关注的是项目的价格策略，这批洋房的起价在450万元，对于很多购房者来说，相当于用首改的预算，买到了进阶改善的产品，可以说是超乎预期。

春棠雅韵府洋房样板间实景图

02

深度研判市场、打造好房子的同时，春棠雅韵府也在思考，业主今后究竟需要怎样的生活？

传统的低密社区，在强调私密性的同时不免有疏离感。如何通过营造社区公共空间，让邻里之间的交流互动更温馨？春棠雅韵府精心设计下沉庭院+下沉会所，让院落生活与公共空间共生，低密不止有天有地，更有温度与共鸣。

春棠雅韵府下沉庭院实景图

作为一家具有25年历史的本土房企，英冠业务板块中的重要一环就是高星级酒店的投资开发建设与专业化运营，长年以来积累了丰厚的经验。在已经实景开放的下沉庭院与会所当中，多处细节体现了高星级酒店的理念。

走进春棠雅韵府的实景示范区，就像是在繁华都市的喧嚣中，寻到了一处承载东方美学的人间秘境。步入下沉庭院，五棵苍劲挺拔的黑松端庄迎客，水面如凝固的碧玉，让飞瀑流云仿佛在此定格。

春棠雅韵府下沉庭院实景图

移步换景，与下沉庭院的静谧相呼应的是充满动态美学的山水叠石区。此处以宋代写意山水为蓝本，水流循石阶而下，黑松与羽毛枫、红枫刚柔并立，共同织出一幅立体的山水长卷。

春棠雅韵府下沉庭院实景图

约4000㎡的奢雅会所，配置了标准室内恒温泳池、健身房、瑜伽房、棋牌室、茶室、儿童游乐区、私宴厅等多功能空间，与整个庭院有机融为一体。

“高星级酒店在我家里”，这就是春棠雅韵府为业主准备的归家仪式感。

春棠雅韵府下沉会所实景图

03

改善，追求的不仅仅是一套住宅，更是一种生活方式。低密难得，而城市低密让生活更加多彩多姿。

春棠雅韵府地处临平数智城，在杭州城市东扩的浪潮中，这里正以每月可见的建设速度，焕新城东高端居住版图。

临平数智城数实嘉年华一期效果图 

临平数智城以大手笔的顶层设计，构建起数字经济与实体经济深度融合的超级样本，即将于10月开工的“量子云”综合体成为关键符号。这座由goa大象设计操刀的地标建筑，以像素风格玻璃幕墙堆叠出悬浮云朵，与翁梅地铁站、谋立方综合体无缝衔接。未来这里将集成低空经济服务中心、产业展示空间与城市会客厅。

量子云设计图 

与板块发展高度同频的春棠雅韵府，直接承接了这片热土的资源赋能。项目的轨道交通优势显著，地铁9号线5站即可到达钱江新城二期，9站畅达江河汇城市封面，形成半小时出行圈，让商务通勤与品质生活实现平衡。

春棠雅韵府门口一路之隔就是杭州高级中学临平校区，西侧直线距离约1.2公里，则是国内首个以“直播+购物”为主题的时尚综合体遥望X-PARK。

东湖公园内的临平大剧院

此外，项目周边约3公里半径内，还有银泰inPARK潮流街区、宜家家居等高端商业配套，以及东湖公园、丰收湖公园、临平大剧院等文旅空间。

从“造房子”到“造生活”的战略升维，让这片土地迸发出惊人能量，产城融合带来的人口红利如今在加速反哺城市升级。

04

首开售罄之后，春棠雅韵府新房源即将继续加推，排屋示范区也计划于近期正式开放。

项目排屋主力户型在约245-315㎡之间，以四联为主，含少量三联，主打地上三层与地下两层空间，地下挑高在传统的5.8米基础上再度升级，达到6米。

春棠雅韵府鸟瞰图

无论洋房还是排屋，春棠雅韵府都是在产品力基础之上，站在改善需求的角度为购房者带来高品质的生活。

当杭州的城市骨架逐渐壮大，以春棠雅韵府为代表的新生代城市低密，正在用热销的市场反馈，重塑高端改善客群的置业逻辑。