杭州改善大爆发？原来明年有这么多1500万级豪宅

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住在杭州网12月29日讯（记者 吴洵非）问：手头在滨江区有2套房子，都是小户型，想置换成大户型，预算1000-1500万左右，最好是滨江本地的新房，或者南星、钱二也可以，25年有没有什么推荐的？

关键词：千万总价、置换、大户型

答：滨江区目前在售新盘中，可以看一下白马湖畔的咏湖云庐，它的首批高层房源刚摇过号，户型面积段是146-170㎡，总价最高其实还不到千万，1500万元甚至可以能买两套；当然这个项目主要是建议考虑它的叠墅，主力户型228-345㎡，是滨江区当前在售新盘中仅有的叠墅住宅，适合终极改善，也符合1500万元左右的预算。

另外，滨江区新盘也可以关注一下12月31日即将出让的西兴地块，如果说咏湖云庐胜在环境，那么这块地主要是胜在地段及配套，它位置就在寰宇天下西侧，南面靠近地铁江陵路站，楼面价27959元/㎡起。这个地块住宅和商业比例是6:4，估计将来新房住宅的摇号竞争会相当激烈。

南星、钱二一带，目前在售新盘主要是潮语映月轩，位置在地铁红普南路站北侧，限价52000元/㎡，预算内可选最大面积的233㎡户型。

待售新盘方面，钱二有天长观潮小学南侧的玉澜月华，限价67500元/㎡，主力户型288-388㎡，部分房源的总价估计还是在预算之内。

同样在12月31日，钱二第一宗不限价宅地将要出让，位置在潮语映月轩南侧，更靠近地铁红普南路站，楼面价30280元/㎡起。

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问：上城区或拱墅区好一点的学区房，离地铁站近，小区环境相对安静，一室两房推荐？

关键词：上城区、拱墅区、学区房

答：上城区名校学区内的商品房小区，相对来说总价比较高，建议综合性价比和上学路程来考虑。

胜利实验学校学区，考虑赞成林风，家门口就是学校，而且邻近地铁甬江路站。或者也可以看看同一个学区内的金色家园。

胜利小学新城校区学区，也是在甬江路站附近，可以看看钱江御府、金隅学府，都在学校西南侧，小户型选择相对丰富，想要安静的话优先选远离高架的楼幢。

采荷一小学区，可以看看凯旋门，距离学校和地铁庆菱路站都比较近，也是有一批小户型可选。

拱墅区的话，文澜实验学校学区范围内有丰富的选择。可以在大河宸章、风景大院、城市风景、碧玺这些小区里挑选，它们距离学校和地铁大运河站都比较近。如果距离学校远一些也能接受的话，还可以看看运河宸园、吉祥半岛、名城公馆这些小区。

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问：600万左右的预算，市北西有什么好楼盘推荐？

关键词：总价600万、萧山区、市北西

答：目前来看市北西在售的新盘主要是晴澜轩，高层主力户型199㎡，限价41300元/㎡，总价上超出预算了。如果把购房范围扩大到整个市北以及北干，那么选择会丰富一些。

市北目前在售的还有市北东一带的桂月云翠园和璞翠云集，限价都是39500元/㎡，而在售房源的实际售价还要低于这个水平，600万元预算可以选它们最大面积的户型。

待售新盘方面，可以关注下萧邮路和知困弄交叉口的联益北干西单元项目，这是杭州最后一宗带限价出让的涉宅地，限价39500元/㎡。根据最新公示的规划，这个项目仅有1幢高层住宅，到时候估计会有一定的摇号竞争。

海威控股、中天携手在12月19日拿下的北干东地块，成交楼面价37064元/㎡，将来新房均价很有可能创造板块新高，如果项目带小户型的话，有望符合600万元预算。

另外，12月31日和明年1月14日，市北和北干、世纪城南各有一宗宅地出让。其中市北地块位于金一路和建设二路交叉口，楼面价20000元/㎡起；北干西地块位于金山路和金惠路交叉口，楼面价24000元/㎡起；世纪城南地块位于五堡直河以东、振宁路以南，楼面价23000元/㎡起。如果这三宗宅地的溢价率没拍到太高，将来600万元预算买新房还有些许挑选余地。

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问：预算300万，最近在下沙大学城这边看房，感觉沐云川还可以，要不要上车？

关键词：总价300万、下沙、大学城

答：沐云川距离理工、杭电都很近，西面不远处还有地铁文泽路站，如果现阶段想在大学城一带购买新房的话，这里的确是值得考虑的选择。

从沐云川首开的情况来看，整体中签率达到24.15%，创下钱塘区今年新低，也直观反映出了项目的热度。

从价格来看，沐云川推出的主力是96㎡中间套和105㎡边套，中间套总价基本都在300万元之内，边套稍微超出一些，如果预算充足的话可以优先考虑边套。