来小区看二手房的人多起来了，邻居说准备涨价！我要跟上吗

住在杭州网10月6日讯（记者 吴洵非）①问：你好，我在世纪城有套房，最近来看房的人比前段时间多了很多，已经有邻居说要涨价了，现在市场是不是真的好起来了？我也想涨点价，但是就怕卖不掉，现在比较纠结。

关键词：世纪城、二手房、房价

答：世纪城的二手房供应量还是比较大的，而且今年也受到了亚运村的冲击。从7月、8月的世纪城二手房行情来看，连续两个月成交均价都上涨的楼盘寥寥无几，很多小区还是处在下行通道，或者忽冷忽热。

二手房买卖的一个重要原则是具体房源具体分析，不同小区之间肯定有差异，即使是同一个小区同一幢楼的房源，也可能存在天差地别的状况。邻居家能涨价，不代表你们家也一定能涨，同理邻居家房价降了，也不一定代表你们家会降。

你们这套房涨不涨价，其实还是取决于自家的实际情况。如果不着急卖房，只是想试水市场的话，那先适当上调一下价格试试好了，真的卖掉了那就皆大欢喜，没卖掉的话大不了再把价格调回来。如果是想趁现在尽快卖房的话，那只要你能接受买家的价格就可以卖了。

②问：钱塘区义蓬现在还可以买吗？资金现在比较紧张，又因为种种特殊原因要落户杭州，所以考虑到大江东那边，现在房价总体下行，还是怕钱花不到刀刃上，这两年降得太厉害了，还是不敢下手。现在看大江东地铁附近的房子普遍都15000元/㎡左右，不知道能不能下手？

关键词：钱塘区、义蓬、落户

答：杭州现行的购房参加积分落户政策，对房产面积和金额无要求，也无需还清贷款，如果只是为了落户，那只要在市区范围内买一套低总价住宅，并且实际居住在这里就可以了，不一定非得选择义蓬。

当然，如果工作地点在义蓬，那还是适合在当地就近买房的，找地铁附近的几个小区综合比较一下，选一处性价比高的房源就好。

③问：你好！我有富阳东洲岛的如意春江下叠，目前有客户出价228万，比我买入价加上利息我亏本约140万，想问一下，现在亏本卖还是再等等，看看新政出来后房价会不会有所上升？谢谢！

关键词：富阳东洲、如意春江、叠墅

答：东洲板块主要吸引两类购房者，一类是看中低密，选择来此改善或者度假的，一类是看中性价比，选择来这里买首套房的。从板块历来的表现看，这里并不是资金强流动区域，如果市场整体向好，这里的行情也会跟着向好，但不见得是大环境中突出的那个。

像如意春江这样的低密住宅，相对来说自住属性要强于投资属性，这套下叠你们不需要自住的话，确实可以考虑出手卖掉。如果觉得还需要自住，或者觉得出租也可以接受的话，那继续留着也好。

④问：老师好，今年的新盘是不是比去年少，感觉都没开过几次盘，接下来拱墅区预算400万能买什么新盘？

关键词：400万元、新盘、主城区

答：今年的土地供应确实比去年少了，从同期数据来看，去年上半年共成交66宗涉宅地，而今年上半年成交34宗涉宅地，差不多相当于去年的一半。

拱墅区400万元买新盘，可以关注运河新城板块，这里的限价梯度在29500元-40000元/㎡不等，目前在售的红盘滨运锦绣里，尽管限价是40000元/㎡，不过近两次领证房源的均价都在“3万+”，而且还送车位。

另外，也可以等一下滨江于8月29日在运河新城拿下的新地块，这个项目限价33700元/㎡，隔壁就是在建的京杭大运河博物院，北侧约500多米还有地铁平安桥站，主打洋房和高层产品。