冠军粉丝效应，能激活亚运村二手房吗

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住在杭州网8月11日讯（记者 吴洵非）问：桂冠东方最近办出大证，已经有挂牌了，听说这批房子当年是给运动员住的，里面有很多冠军，像全红婵、潘展乐、谢震业，还有外国的Faker、丘索维金娜，都是人气很高的选手，有没有办法知道这些选手具体住的是哪一套房子，如果我要买一套冠军住过的房子，会不会加钱？

关键词：桂冠东方、亚运村、二手房

答：这确实是一个脑洞大开的想法，很有话题噱头，不过基本不可能实现。

一般来说像运动员入住名单这类涉及个人隐私的信息，赛会组织方是不会公开披露的。

基于这个原因，即使是网上出现了所谓的运动员入住名单，其真实性也难以验证，毕竟不可能得到官方的认证，那么就没办法以此为卖点。

另外在亚运会结束后，作为运动员村的桂冠东方是重新装修过的，抹除了之前运动员居住的痕迹。从这个角度来看，这些房源和普通住宅几乎没有区别，追求冠军居所的意义似乎不是很大。

其实在现实生活中，一些奥运冠军、亚运冠军他们居住的小区都曾经被媒体公开报道过，但是我们很少听说冠军所在的小区，会因此而卖出很高的溢价，大致还是遵循市场规律。

总体来说，如果想要购买亚运村二手房的话，建议还是更多从房产品本身来考虑。

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问：拱宸桥区域，做婚房，考虑学区和出行，300万左右预算，求建议。

关键词：拱宸桥、学区、婚房

答：拱宸桥附近，如果想要买总价300万左右的学区房，一般可以考虑以下选择。

第一，文澜实验学校学区，可以看看锦秀兰庭、吉如家园、新安天苑等安置房小区，以50-70㎡左右的房源居多，80多㎡的户型也有部分选择，这几个小区距离5号线大运河站也比较近。

第二，育才京杭小学学区，可以看看凯德湖墅，这个是2016年交付的商品房小区，有一批50-60㎡左右的小户型。另外也可以看看协安景上、世纪新筑这些房龄较久的商品房小区，主要是50-70㎡左右的户型。这几个小区地处湖墅北路和莫干山路之间，出行是比较方便的，周边还有10号线北大桥站。

第三，卖鱼桥小学学区，可以看看蓝色霞湾、清水公寓等老牌商品房小区，主要是60-70㎡左右的房源。这些小区与拱宸桥有一定距离，不过更接近传统市中心区域，周边也有3号线潮王路站、香积寺站等地铁站点。

以上这些名校学区房，相对来说单价较高，因此可选房源以小户型为主。如果希望房源面积大一些，可以考虑左岸花园，有105㎡左右房源可选。

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问：我有套钱江府117㎡的房子，打算卖掉之后去摇潮语鸣翠，这个楼盘怎么样？或者有没有别的新盘？

关键词：钱江府、潮语鸣翠、置换

答：潮语鸣翠是近段时间主城区的一个改善红盘，它首次开盘是7月底，选房在8月初，首开中签率是11.8%，应该说有一定的“上车”难度。

从产品来看，潮语鸣翠户型173㎡四房起步，最大面积有241㎡五房，项目在外立面以及园区配套方面都有创新之处，适合改善人群，特别是你们家这样有明确置换需求的。

目前潮语鸣翠新一批房源正在登记，到8月12日截止，不管怎么说新房可以先报名起来。另外，也可以关注一下总价区间类似且位置离钱江府更近一些的翡翠嘉运府。

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问：文三路上班，预算350万左右，西湖区有什么新房推荐，需要有地铁。

关键词：350万、西湖区、新房

答：目前符合350万元价位的西湖区在售新房，基本上分布于小和山、双浦等板块。

小和山目前在售的主要是和映云筑和映宸里，周边有地铁3号线小和山站。和映云筑房源是6层的多层住宅，预算内可选115㎡户型；映宸里包含高层和叠墅，预算内可选高层105、126㎡户型。

双浦板块目前在售的预算内新盘是璞御栖湖府，限价27000元/㎡，周边有6号线双浦站，主要可选110-127㎡户型，也有少量139㎡户型价格在350万元以内。