滨江区上班,200万预算怎么买房?没想到现在选择还不少
住在杭州网7月15日讯(记者 吴洵非)①
问:滨江工作,预算200万,想买性价比高点的房子,有哪些楼盘推荐,谢谢!
关键词:200万、滨江区、性价比
答:优先考虑住在滨江区本地的话,可以去浦沿、长河一带选一些房龄相对较早的商品房小区,目前有不少二手房源的价位在200万级。比如说5号线聚才路站西南侧的南岸晶都,白马湖以北的风景蝶院,杭二中附近的超级星期天、贺田尚城、钱江湾花园等等,主要能选到一些60㎡或70㎡左右的小户型,如果要选80㎡以上户型可能要稍微加点预算。
不需要住在滨江区的话,可以选滨江区邻近的萧山区一些板块的二手房,比如说闻堰、义桥一带的郁金香岸、戈雅公寓、江南摩卡、湘湖人家、金域兰庭、御景蓝湾等小区,它们周边有在建的4号线三期南延段或18号线;不考虑地铁,自驾车走时代大道去滨江区上班也是比较方便的。
如果是买新房的话,差不多也是这个思路,就是去选滨江区邻近的萧山区板块。比如说义桥目前在售的滨映时代,限价18600元/㎡,可以看看95-108㎡户型。
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问:购买主城区学区房,房龄新一点小区品质好的小户型,90㎡之内,预算500万,麻烦推荐一下,谢谢。
关键词:500万、主城区、学区房
答:目前主城区二手房市场上,90㎡+总价500万的条件已经可以选到不少主流学区房了,比如著名的文鼎苑、东方郡,如果需要房龄新一点,大致可以考虑以下这些范围。
西湖区:近年新房交付比较集中的主要是三墩北和之江。三墩北可以考虑星洲二小学区范围内的紫璋台、紫雅云邸、西雅图等小区,都是近5年交付的;或者看看嘉绿苑小学景汇校区学区的云和湖、水晶郦城等小区,都是近5年交付的。
之江可以考虑求是之江二小学区内的几个小区,珊瑚世纪、祥生云境都是2022年交付的,还有稍早一些的云荷廷、九溪诚品。
拱墅区:近年新盘集中交付的区域主要是运河新城,可以看看通益路和石祥路交界处的风尚望和湾、天阅云合源两个项目,都是2022年以后交付的,属于杭州市运河湾实验学校学区。
另外可以考虑丽水北路和金昌路一带的河语光年、上河公元、云澜天第,都是2022年后交付,属于卖鱼桥小学文润校区学区。
上城区:主要考虑城东新城和艮北新城。城东新城可以看看“明石七子”,像东城金茂府、东潮府,都是2021年后交付的,属于胜利实验笕成小学学区。艮北新城可以看看杨柳郡四区,2021年交付,属于采实教育集团澎致小学学区。
滨江区:相对来说选择要难一些。可以优先考虑去年交付的御滨府,属于江南实验学校学区,不过目前挂牌最低也超过500万,需要谈价,如果没有合适房源,再找一下该学区内房龄较早一些的楼盘,像东方郡、望江南这些。
③
问:500万预算,现在能去摇的新房板块一般,担心摇中几年后交房破发,是否可以成熟地段入手次新,比如世纪城和桥西板块或者其他主城区板块,买了先出租,麻烦推荐品质好一点的小区。
关键词:世纪城、桥西、次新房
答:世纪城和桥西都有一个问题,就是符合500万预算的次新房不太好找。桥西核心区,也就是文澜实验学校学区范围内的这些小区,房龄大多在10年左右,大运河府算是比较新的,交付时间也是2020年了,目前这个小区的小户型挂牌价多在600万以上,可以去谈谈价。另外像大河宸章、碧玺、吉祥半岛、名城公馆这些小区,房龄稍微长一些,不过价格比较符合预算。
世纪城的话,星翠澜庭比较符合条件,去年11月交付,周边有6号线丰北站,小户型目前挂牌价有500多万的。也可以去创世纪、澄品,都是2020年后交付的,房源数量比较多,小户型还是有符合条件的。
其它主城区热门板块,像申花、西兴这些也是同样的问题,符合预算的小区房龄比较长,近年交付的次新房总价普遍高出预算。相对来说比较符合条件的有运河新城、城东新城这些。运河新城可以去河语光年,上河公元、河映云集,都是2022年后交付的;城东新城可以去“明石七子”里找,像东城金茂府、东潮府,都是2021年后交付的。
④
问:我在云启之江拿了199㎡,要26年交付,想把和家园142㎡出手,出手时机推荐。
关键词:和家园、二手房、出手时机
答:和家园前几期组团的话,也有十多年房龄了,是可以出手了。最近这杭州二手房成交量已经连续4个月超过8000套,6月还创了年度新高,整体二手房市场是很活跃的。
但是也要看到,现在二手房市场上的成交主力还是小户型,而且大多是以价换量,相对来说和家园这样的改善大户型走不了这么快,现在你们这个面积段挂牌价基本在600万左右,如果买家问价和你心理价位差不多,那就出掉好了。
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