滨江区上班，200万预算怎么买房？没想到现在选择还不少

　　住在杭州网7月15日讯（记者 吴洵非）①

　　问：滨江工作，预算200万，想买性价比高点的房子，有哪些楼盘推荐，谢谢！

　　关键词：200万、滨江区、性价比

　　答：优先考虑住在滨江区本地的话，可以去浦沿、长河一带选一些房龄相对较早的商品房小区，目前有不少二手房源的价位在200万级。比如说5号线聚才路站西南侧的南岸晶都，白马湖以北的风景蝶院，杭二中附近的超级星期天、贺田尚城、钱江湾花园等等，主要能选到一些60㎡或70㎡左右的小户型，如果要选80㎡以上户型可能要稍微加点预算。

　　不需要住在滨江区的话，可以选滨江区邻近的萧山区一些板块的二手房，比如说闻堰、义桥一带的郁金香岸、戈雅公寓、江南摩卡、湘湖人家、金域兰庭、御景蓝湾等小区，它们周边有在建的4号线三期南延段或18号线；不考虑地铁，自驾车走时代大道去滨江区上班也是比较方便的。

　　如果是买新房的话，差不多也是这个思路，就是去选滨江区邻近的萧山区板块。比如说义桥目前在售的滨映时代，限价18600元/㎡，可以看看95-108㎡户型。

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　　问：购买主城区学区房，房龄新一点小区品质好的小户型，90㎡之内，预算500万，麻烦推荐一下，谢谢。

　　关键词：500万、主城区、学区房

　　答：目前主城区二手房市场上，90㎡+总价500万的条件已经可以选到不少主流学区房了，比如著名的文鼎苑、东方郡，如果需要房龄新一点，大致可以考虑以下这些范围。

　　西湖区：近年新房交付比较集中的主要是三墩北和之江。三墩北可以考虑星洲二小学区范围内的紫璋台、紫雅云邸、西雅图等小区，都是近5年交付的；或者看看嘉绿苑小学景汇校区学区的云和湖、水晶郦城等小区，都是近5年交付的。

　　之江可以考虑求是之江二小学区内的几个小区，珊瑚世纪、祥生云境都是2022年交付的，还有稍早一些的云荷廷、九溪诚品。

　　拱墅区：近年新盘集中交付的区域主要是运河新城，可以看看通益路和石祥路交界处的风尚望和湾、天阅云合源两个项目，都是2022年以后交付的，属于杭州市运河湾实验学校学区。

　　另外可以考虑丽水北路和金昌路一带的河语光年、上河公元、云澜天第，都是2022年后交付，属于卖鱼桥小学文润校区学区。

　　上城区：主要考虑城东新城和艮北新城。城东新城可以看看“明石七子”，像东城金茂府、东潮府，都是2021年后交付的，属于胜利实验笕成小学学区。艮北新城可以看看杨柳郡四区，2021年交付，属于采实教育集团澎致小学学区。

　　滨江区：相对来说选择要难一些。可以优先考虑去年交付的御滨府，属于江南实验学校学区，不过目前挂牌最低也超过500万，需要谈价，如果没有合适房源，再找一下该学区内房龄较早一些的楼盘，像东方郡、望江南这些。

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　　问：500万预算，现在能去摇的新房板块一般，担心摇中几年后交房破发，是否可以成熟地段入手次新，比如世纪城和桥西板块或者其他主城区板块，买了先出租，麻烦推荐品质好一点的小区。

　　关键词：世纪城、桥西、次新房

　　答：世纪城和桥西都有一个问题，就是符合500万预算的次新房不太好找。桥西核心区，也就是文澜实验学校学区范围内的这些小区，房龄大多在10年左右，大运河府算是比较新的，交付时间也是2020年了，目前这个小区的小户型挂牌价多在600万以上，可以去谈谈价。另外像大河宸章、碧玺、吉祥半岛、名城公馆这些小区，房龄稍微长一些，不过价格比较符合预算。

　　世纪城的话，星翠澜庭比较符合条件，去年11月交付，周边有6号线丰北站，小户型目前挂牌价有500多万的。也可以去创世纪、澄品，都是2020年后交付的，房源数量比较多，小户型还是有符合条件的。

　　其它主城区热门板块，像申花、西兴这些也是同样的问题，符合预算的小区房龄比较长，近年交付的次新房总价普遍高出预算。相对来说比较符合条件的有运河新城、城东新城这些。运河新城可以去河语光年，上河公元、河映云集，都是2022年后交付的；城东新城可以去“明石七子”里找，像东城金茂府、东潮府，都是2021年后交付的。

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　　问：我在云启之江拿了199㎡，要26年交付，想把和家园142㎡出手，出手时机推荐。

　　关键词：和家园、二手房、出手时机

　　答：和家园前几期组团的话，也有十多年房龄了，是可以出手了。最近这杭州二手房成交量已经连续4个月超过8000套，6月还创了年度新高，整体二手房市场是很活跃的。

　　但是也要看到，现在二手房市场上的成交主力还是小户型，而且大多是以价换量，相对来说和家园这样的改善大户型走不了这么快，现在你们这个面积段挂牌价基本在600万左右，如果买家问价和你心理价位差不多，那就出掉好了。