1100万买学区房，可能进不了学校？买房还有比这更纠结的吗

　　住在杭州网6月24日讯（记者 吴洵非）问题一：明年9月上小学，1100万的预算，工作单位在四季青附近，考虑学区和自住，请问有推荐的楼盘吗？

　　关键词：1100万、学区、四季青

　　回答：

　　一般情况下你们这个预算，主流的选择是钱江新城一带胜利系校区对应的学区房。

　　比如说胜利小学新城校区，康都紫轩性价比相对较高，能选大面段的户型，而且离学校也很近，就是房龄十多年了。另外可以看看房龄较新的金隅学府、钱江御府、望江府、侯潮府这些楼盘，主要是小户型比较符合，买不了太大的面积。

　　还有胜利实验学校，赞成林风、金色家园相对来说房源丰富、性价比高、能选大户型，不过也是房龄相对较早；水岸枫庭也可以看看，主要是小户型符合预算。

　　不过需要注意的是，上面这两个学校热度都很高，2024年到2026年招生都是红色预警，你们打算明年9月入学的话，可能要做好被调剂的心理准备。当然这一带教育资源比较厚重，即使调剂了，进的学校可能也是比较优质的。

　　还有个思路，就是近年建成的新学校，比如说崇文未来学校，离四季青比较近。这一带可以选御品和御潮府，都是近三年内交付的小区，看看它们110-120㎡左右的户型。

　　学区政策比较复杂，可以联系当地教育局和学校，了解更具体的信息。

　　问题二：目前小娃4岁半，26年可上一年级，最近在纠结到底要不要买学区房，怕买了上不了学区，也不知道买哪里好，看了太多数据，也没看太懂，能不能给个建议，目前一家三口杭州户口，属于钱塘文海实验学校那边学区的挂靠户三表生第一批，要求交通便利易出租可落户上学的，200万内的小房。

　　关键词：200万、钱塘区、文海

　　回答：

　　以学区而论文海就非常好，本来可以直接在它学区范围内买套二手房，迁户口之后还可以满足一表生的条件。不过文海系的学校热度相当火爆，从近几年的报名情况来看一表生都会面临调剂，你们孩子26年就要上学，落户时间2年左右可能不够长，确实要考虑到调剂的可能。另外，钱塘区的其它一些热门学校比如说学正小学，2026年的招生情况目前来看也是红色预警。

　　这样其实就是两个选择，一是继续选择名校学区不动摇，拼一拼不调剂的可能。比如说文清小学、文海第二实验学区范围内的和达城、精欧荣寓等等，预算如果想要再低一些，也可以去看看福雷德广场。还有学正小学对应的海天城、梦琴湾、朗诗国际街区等等。

　　二是选择名校教育集团的新建校区，比如说文海旗下的金沙湖实验学校，是今年刚挂牌的，学区范围内可以看看柠檬郡。

　　学区政策比较复杂，可以联系当地教育局和学校，了解更具体的信息。

　　问题三：上班在景芳附近，地铁通勤40分钟以内，200-290万小户型可以买哪里的房子比较保值，离地铁站近一些。

　　关键词：地铁、通勤、景芳

　　回答：

　　地铁40分钟范围覆盖挺广的，北到丁桥、桃源，南到滨江浦沿、萧山市北，东到下沙，选择余地非常丰富，其实可以按照就近原则，尽量选择城东这个大方向的房子。

　　第一种思路，可以考虑上班地点附近的老小区，比如景芳、采荷等等，前者主要是上班更加方便，后者还有优质学区，当然主要的问题就是房龄老，以现代的居住眼光来看不一定适应。

　　第二种思路，考虑城东一带，与景芳距离适中的二手房，比如说明石路站附近的金色黎明，七堡站附近的晓时代，九和路站附近的雍华府等等。或者再远一些到九堡一带的二手房，比如客运中心站以南的泊林印象、左邻右舍、圣奥领寓等等。

　　问题四：总价400万左右，现在住在文教板块，想改善，100㎡以上户型，双卫电梯的，不考虑学区，主要关注小区和周围配套，离地铁不能太远，买桃花湖公园附近还是未来科技城，或者二手房还有别的更好的选择吗？

　　关键词：400万、桃花湖、未来科技城

　　回答：

　　无论是桃花湖还是未来科技城，目前都面临一个问题，就是新房供应少。桃花湖一带目前在售新盘仅有学棠曼庐一个，主打7-10层的多层和小高层，精装限价32900元/㎡，符合条件的有105、128㎡户型。二手房可以看看去年年底新交付的沐春明月，符合条件的主要是109㎡户型。

　　未来科技城目前在售新盘中没有符合条件的房源，买二手房更为合适。不过，这些二手房的面积段很多是从90㎡之后直接跳到120㎡左右，因此符合总价预算的房源不一定符合面积条件。可以重点去看看EFC、翡翠城、西溪公馆这三个项目，共通点在于有地铁(西溪公馆北侧的荆长路站暂未开通，预计今年年底开通)，而且都是大盘，同时符合预算和面积条件的房源相对较多，也方便谈价格。

　　除了以上两个板块，主城区的运河新城也可以考虑，目前在售的映运轩、和著文华轩都有符合条件的房源，还可以等等4月刚拿地的滨江运河新城项目。二手房可以看看去年交付的云澜天第府，也可以看看房龄更早一些的运河之星、博翠府、尚合府等等。