从江河上游到奥体中轴，滨江2部迭新大宅6月首发

　　住在杭州网5月15日讯（记者 吴洵非）

　　一

　　“终于可以到杭州市中心买房啦！”

　　杭州楼市“5·9”新政宣告新房全面解限，来杭州买房已成为各大购房群里的热门话题。主城区市中心，率先承接了泼天流量，奥体、未来科技城等核心板块，同样受到了热捧。

　　上半年拿地的待售新项目，成为了广泛热议的焦点，其中，有两块地受到了极高关注。

　　一块是主城区市中心的安琪儿地块项目，坐拥京杭大运河畔，与运河直线距离约150多米，独特的地段引来10多家房企争抢，是今年到目前为止杭州土拍楼面价最高的一宗宅地。

　　另一个项目，则是奥体南约1.5公里的北干西单元地块项目，7号线一站直达奥体中心，其溢价率是今年到目前为止杭州土拍宅地之最。

　　两宗地块均由杭州本土龙头房企滨江集团竞得。在拿地之初，就已经有不少人表示它们是自己今年的“必摇之选”。

　　如今，这两大备受期待的住宅项目正式公布案名，安琪儿地块得名为翡翠嘉运府，北干西单元地块得名为奥印潮观府，都预计在6月首次开盘。

　　随着双子星的横空出世，状态正佳的滨江，将在上半年的杭州楼市再掀红盘大潮。

　　翡翠嘉运府鸟瞰图

　　二

　　市中心买房，购房者关注的焦点始终离不开产品力。

　　从去年开始，杭州楼市越来越多的新盘就已经开始升级公区和精装修配置，今年以来，这种现象更加突出，楼市正式进入一个“卷品质”的周期。

　　同样是自去年以来，滨江集团开启了“产品力提升行动”，先后成立了两个工作小组，分别是“强化产品标准化领导小组”以及“产品力提升小组”，均由董事长戚金兴担任组长。

　　这次“产品力提升行动”，滨江把旗下项目分为锦上添花、画龙点睛、新标准设计三大类，不仅涵盖了在售项目、即将交付项目的升级优化，更聚焦于新拿地项目的突破创新，让人一睹滨江的新风采。

　　翡翠嘉运府和奥印潮观府，就属于典型的新标准设计类项目，它们产品力的突破与创新主要体现在三个方面：户型、立面及景观。

　　奥印潮观府鸟瞰图

　　在户型上，翡翠嘉运府和奥印潮观府都是纯粹的大面积段。前者主力户型为约203㎡和约255㎡，后者主力户型包含约175㎡、约195㎡、约200㎡和约240㎡，为进阶改善及终极改善人群量身打造。

　　在立面上，两个项目都邀请GAD合伙人、知名设计大咖蒋愈操刀设计，主打现代装饰主义（Art Deco）风格，更注重对称性与线条和谐性，用色也更多彩而高级。

　　在景观方面，两个项目最明显的创新点就是颠覆了人们熟悉的“蓝宝石”水系、热带园林等滨江标志性景观，根据自身定位和特色，进行更个性化、细节化的设计。

　　三

　　大运河与钱塘江，究竟有多令人向往？从两大经典作品可见一斑。运河畔的武林壹号，自2012年首度面市以来，这一轮生肖岁月中，一直是市中心住宅产品力天花板。

　　矗立于江河汇的江河鸣翠，一开盘就以5.6%中签率迅速售罄，并触发5年限售，去年交付之后刷新了钱塘江边的豪宅天际线。

　　江河汇实景图

　　作为杭州的两张金名片，大运河与钱塘江仅凭难以复制的稀缺性，就足以决定其人居价值的高度。

　　翡翠嘉运府，同样位于大运河畔，这里是大运河奔流向钱塘江的最后一处湾区，衔接运河武林人文积淀与江河汇未来城市畅想。项目精装限价46500元/㎡，是市中心名副其实的千万级藏品。

　　更重要的是，这片区域长期断供，多年来鲜有新房销售。像翡翠嘉运府西南侧的“华家池三兄弟”，早在2015年就开过盘了；项目东南侧的都会森林年代稍近一些，也在2018年就已入市。

　　翡翠嘉运府区位图

　　作为滨江集团2024年江河杭州著作，翡翠嘉运府自带耀眼的产品力光环，并在延续滨江高端作品建筑制式的同时实现创新。

　　项目外立面以迈阿密装饰艺术风格语言，实现建筑颜值上的美学突破。“江河之翼”、“八角棱窗”、“天际云柱”、“折角流波”等装饰元素，勾勒建筑质感的同时更具华美色彩。

　　翡翠嘉运府效果图

　　而在室内方面，翡翠嘉运府向滨江的商业300㎡钱潮鸣翠、海潮望月城|潮印看齐，邀请上海翠湖天地的室内设计团队TCD²操刀，聚焦室内社交空间，搭配大开窗、空中观景台，融合具体情境，让生活全面升级。

　　同时，项目引入布契拉提风格园林，实现滨江宝格丽景观的迭代。

　　无论产品力还是审美，代表了滨江“求新求变”决心的翡翠嘉运府都值得期待。

　　四

　　如果说翡翠嘉运府体现了本土龙头房企建设市中心的使命感，那么在奥印潮观府项目上，可以看到滨江深耕钱江南岸十年，与这片区域互相成就的一段佳话。

　　滨江结缘钱江南岸，始于2014年的金色江南，先后开发了包括杭州壹号院、观品、澄品、君品、嘉品、澄虹府、揽奥望座、星翠澜庭、潮听映月府在内的诸多经典之作，是“国际滨”、“宇宙奥”的建设者与见证者。

　　奥印潮观府区位图

　　新房摇号这些年来，无论限购是否放开，奥体一直是杭州楼市的热门板块，4月杭城单盘最低中签率10.02%，即来自奥体。

　　奥印潮观府位于地铁7号线兴议站南侧约200米，一站直达奥体中心。项目精装限价39500元/㎡，总价大致在700-1000万元区间。

　　纵观新房市场，奥印潮观府所在的风情大道两侧，近年缺乏纯粹的大户型住宅新盘，项目的出现可以说恰到好处地填补了区域空窗。

　　同时，项目还与周边区域有明显的价格差，低于一站之外奥体核心区46000元/㎡的限价，也低于风情大道以西滨江区46000-51500元/㎡的限价。

　　奥印潮观府效果图

　　建筑立面上，奥印潮观府打破了过去极简主义的陈规，以装饰主义风格重塑质感与工艺，金线画框、白璧金边、金缕丝带、金风玉门、绮梦金顶……气场全开又细节满满。

　　奥印潮观府共包含10幢住宅，建筑布局讲究中轴对称。在此基础上，项目对园林也进行了迭代，复刻曼谷嘉佩乐酒店，将海岸、潮汐、洋流、雨林、海风等五种海洋形态融入景观肌理，形成以泳池为心的度假生活剧场。

　　奥印潮观府效果图

　　此外，奥印潮观府的这批大户型自带巨幅开窗面与全景敞开式会客厅，并做到了270°无边镜面阳台等设计，以极目宽景视野展现壮阔大宅气度。

　　种种细节，展现了滨江深耕钱江南岸十年的蝶变革新。站在新十年的起点上，奥印潮观府将揭开滨江在这片热土的新一页。

　　五

　　在杭州，“滨江造”是很多人的买房关键词。这不仅是对好房子的一种追求，更是对生活的一种向往。

　　新政之后，杭州楼市的新房市场处于一个近年来最开放的阶段，再加上首套房贷认定的放宽，以及利率的宽松，对于购房者尤其是改善型购房者来说，迎来了置换的良机。

　　在案名公布之后，翡翠嘉运府与奥印潮观府也将逐渐正式推向市场。一个是市中心千万级藏品，一个是钱江南岸“十年磨一剑”的革新之作，万千“滨粉”现在恐怕都已经兴奋地搓着小手，跃跃欲试准备报名了吧。

　　如果条件允许的话，两个项目都可以去报名试一试。说不定，还都可以当首套买。