从江河上游到奥体中轴,滨江2部迭新大宅6月首发
住在杭州网5月15日讯(记者 吴洵非)
一
“终于可以到杭州市中心买房啦!”
杭州楼市“5·9”新政宣告新房全面解限,来杭州买房已成为各大购房群里的热门话题。主城区市中心,率先承接了泼天流量,奥体、未来科技城等核心板块,同样受到了热捧。
上半年拿地的待售新项目,成为了广泛热议的焦点,其中,有两块地受到了极高关注。
一块是主城区市中心的安琪儿地块项目,坐拥京杭大运河畔,与运河直线距离约150多米,独特的地段引来10多家房企争抢,是今年到目前为止杭州土拍楼面价最高的一宗宅地。
另一个项目,则是奥体南约1.5公里的北干西单元地块项目,7号线一站直达奥体中心,其溢价率是今年到目前为止杭州土拍宅地之最。
两宗地块均由杭州本土龙头房企滨江集团竞得。在拿地之初,就已经有不少人表示它们是自己今年的“必摇之选”。
如今,这两大备受期待的住宅项目正式公布案名,安琪儿地块得名为翡翠嘉运府,北干西单元地块得名为奥印潮观府,都预计在6月首次开盘。
随着双子星的横空出世,状态正佳的滨江,将在上半年的杭州楼市再掀红盘大潮。
翡翠嘉运府鸟瞰图
二
市中心买房,购房者关注的焦点始终离不开产品力。
从去年开始,杭州楼市越来越多的新盘就已经开始升级公区和精装修配置,今年以来,这种现象更加突出,楼市正式进入一个“卷品质”的周期。
同样是自去年以来,滨江集团开启了“产品力提升行动”,先后成立了两个工作小组,分别是“强化产品标准化领导小组”以及“产品力提升小组”,均由董事长戚金兴担任组长。
这次“产品力提升行动”,滨江把旗下项目分为锦上添花、画龙点睛、新标准设计三大类,不仅涵盖了在售项目、即将交付项目的升级优化,更聚焦于新拿地项目的突破创新,让人一睹滨江的新风采。
翡翠嘉运府和奥印潮观府,就属于典型的新标准设计类项目,它们产品力的突破与创新主要体现在三个方面:户型、立面及景观。
奥印潮观府鸟瞰图
在户型上,翡翠嘉运府和奥印潮观府都是纯粹的大面积段。前者主力户型为约203㎡和约255㎡,后者主力户型包含约175㎡、约195㎡、约200㎡和约240㎡,为进阶改善及终极改善人群量身打造。
在立面上,两个项目都邀请GAD合伙人、知名设计大咖蒋愈操刀设计,主打现代装饰主义(Art Deco)风格,更注重对称性与线条和谐性,用色也更多彩而高级。
在景观方面,两个项目最明显的创新点就是颠覆了人们熟悉的“蓝宝石”水系、热带园林等滨江标志性景观,根据自身定位和特色,进行更个性化、细节化的设计。
三
大运河与钱塘江,究竟有多令人向往?从两大经典作品可见一斑。运河畔的武林壹号,自2012年首度面市以来,这一轮生肖岁月中,一直是市中心住宅产品力天花板。
矗立于江河汇的江河鸣翠,一开盘就以5.6%中签率迅速售罄,并触发5年限售,去年交付之后刷新了钱塘江边的豪宅天际线。
江河汇实景图
作为杭州的两张金名片,大运河与钱塘江仅凭难以复制的稀缺性,就足以决定其人居价值的高度。
翡翠嘉运府,同样位于大运河畔,这里是大运河奔流向钱塘江的最后一处湾区,衔接运河武林人文积淀与江河汇未来城市畅想。项目精装限价46500元/㎡,是市中心名副其实的千万级藏品。
更重要的是,这片区域长期断供,多年来鲜有新房销售。像翡翠嘉运府西南侧的“华家池三兄弟”,早在2015年就开过盘了;项目东南侧的都会森林年代稍近一些,也在2018年就已入市。
翡翠嘉运府区位图
作为滨江集团2024年江河杭州著作,翡翠嘉运府自带耀眼的产品力光环,并在延续滨江高端作品建筑制式的同时实现创新。
项目外立面以迈阿密装饰艺术风格语言,实现建筑颜值上的美学突破。“江河之翼”、“八角棱窗”、“天际云柱”、“折角流波”等装饰元素,勾勒建筑质感的同时更具华美色彩。
翡翠嘉运府效果图
而在室内方面,翡翠嘉运府向滨江的商业300㎡钱潮鸣翠、海潮望月城|潮印看齐,邀请上海翠湖天地的室内设计团队TCD²操刀,聚焦室内社交空间,搭配大开窗、空中观景台,融合具体情境,让生活全面升级。
同时,项目引入布契拉提风格园林,实现滨江宝格丽景观的迭代。
无论产品力还是审美,代表了滨江“求新求变”决心的翡翠嘉运府都值得期待。
四
如果说翡翠嘉运府体现了本土龙头房企建设市中心的使命感,那么在奥印潮观府项目上,可以看到滨江深耕钱江南岸十年,与这片区域互相成就的一段佳话。
滨江结缘钱江南岸,始于2014年的金色江南,先后开发了包括杭州壹号院、观品、澄品、君品、嘉品、澄虹府、揽奥望座、星翠澜庭、潮听映月府在内的诸多经典之作,是“国际滨”、“宇宙奥”的建设者与见证者。
奥印潮观府区位图
新房摇号这些年来,无论限购是否放开,奥体一直是杭州楼市的热门板块,4月杭城单盘最低中签率10.02%,即来自奥体。
奥印潮观府位于地铁7号线兴议站南侧约200米,一站直达奥体中心。项目精装限价39500元/㎡,总价大致在700-1000万元区间。
纵观新房市场,奥印潮观府所在的风情大道两侧,近年缺乏纯粹的大户型住宅新盘,项目的出现可以说恰到好处地填补了区域空窗。
同时,项目还与周边区域有明显的价格差,低于一站之外奥体核心区46000元/㎡的限价,也低于风情大道以西滨江区46000-51500元/㎡的限价。
奥印潮观府效果图
建筑立面上,奥印潮观府打破了过去极简主义的陈规,以装饰主义风格重塑质感与工艺,金线画框、白璧金边、金缕丝带、金风玉门、绮梦金顶……气场全开又细节满满。
奥印潮观府共包含10幢住宅,建筑布局讲究中轴对称。在此基础上,项目对园林也进行了迭代,复刻曼谷嘉佩乐酒店,将海岸、潮汐、洋流、雨林、海风等五种海洋形态融入景观肌理,形成以泳池为心的度假生活剧场。
奥印潮观府效果图
此外,奥印潮观府的这批大户型自带巨幅开窗面与全景敞开式会客厅,并做到了270°无边镜面阳台等设计,以极目宽景视野展现壮阔大宅气度。
种种细节,展现了滨江深耕钱江南岸十年的蝶变革新。站在新十年的起点上,奥印潮观府将揭开滨江在这片热土的新一页。
五
在杭州,“滨江造”是很多人的买房关键词。这不仅是对好房子的一种追求,更是对生活的一种向往。
新政之后,杭州楼市的新房市场处于一个近年来最开放的阶段,再加上首套房贷认定的放宽,以及利率的宽松,对于购房者尤其是改善型购房者来说,迎来了置换的良机。
在案名公布之后,翡翠嘉运府与奥印潮观府也将逐渐正式推向市场。一个是市中心千万级藏品,一个是钱江南岸“十年磨一剑”的革新之作,万千“滨粉”现在恐怕都已经兴奋地搓着小手,跃跃欲试准备报名了吧。
如果条件允许的话,两个项目都可以去报名试一试。说不定,还都可以当首套买。
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