原创 杭州 环杭 口水 摇号 专题 研究院
您当前的位置 :浙江在线  >  住在杭州网 > 原创频道 > 吴洵非个人页面  

主城区400万预算买房,真的好纠结

2024-05-05 11:40 来源: 住在杭州网 / 记者: 吴洵非 / 编辑: 方倩苗

  住在杭州网5月5日讯(记者 吴洵非)①

  问:现在住竞舟路附近,无电梯老小区89㎡,想改善,400万预算以内四房或大三房,双卫、电梯、地下车位以及地铁沿线是首要考虑,学区啥的无所谓,工作地点一个在香积寺附近和钱江新城,该如何选择?

  关键词:400万元、香积寺、钱江新城

  答:你们一位工作在香积寺,一位在钱江新城,综合400万元预算和通勤的需求来看,城北的运河新城、铁路北站,或者城东的笕桥、九堡等板块相对合适一些。

  运河新城可以去看看宸岸印月里,周边有4号线平安桥站,限价33700元/㎡,预计5月首开,400万元预算内可选105㎡、122㎡户型。

  铁路北站可以看看玉珊瑚,周边有4号线皋亭坝站,限价36000元/㎡,400万元预算内可选108㎡,项目现在还剩三幢楼待售,其中108㎡仅存在于5号楼。

  笕桥板块目前符合条件的主要是武珹云府,周边有4号线明石路站,限价40800元/㎡,400万元预算内可以选它的102㎡户型。

  九堡板块可以看看澜映悦城,周边有在建的18号线九昌路站,限价33400元/㎡,400万元预算内可以选它的105㎡户型。

  ②

  问:我们是二胎家庭,现在有套泊林春天的89㎡,想卖掉它再去买套大面积,伟星望奥怎么样?现在置换的话时机合不合适?

  关键词:置换、二孩家庭、伟星望奥

  答:你们有明确的改善需求,卖掉小户型去买大户型,是很实际的置换思路。当年的89㎡三房户型很经典,而随着家庭的成长变化,也确实需要考虑更大的生活空间。

  至于置换的目标,是可以考虑就近的伟星望奥。这个项目限价34000元/㎡,主力户型110-172㎡,其中128㎡、139㎡、172㎡都是四房,根据你们的预算情况来选择就好。

  望奥目前已透露的产品配置包括三面铝板、露天泳池、泛会所、全小区风雨连廊等等,从改善的角度来看也是比较合适的。项目在奥体印象城设有展厅,可以先去了解下具体信息。

  ③

  问:250万预算自住,九堡沿江圆梦园锦江南苑小区怎么样?

  关键词:250万元、九堡、圆梦园

  答:在九堡板块,圆梦园锦江南苑的位置不算最佳,同时房龄相对较老,不过价格在板块当中是比较实惠的,250万元可以选109㎡左右户型,小区又有杭师大东城二小的学区。总体来看,如果想在九堡买一套低总价且面积稍大的学区房,圆梦园锦江南苑是符合需求的。

  目前250万元的预算,在九堡的选择是很丰富的,可以看看附近同一个学区范围内的丽江公寓、悦麒美寓、阳光国际、阳光景台等小区,250万元在这些小区可以选90㎡左右户型。

  或者看看杭师大东城实验学区范围内的九筑、多立方、海棠公寓、魅力之城等小区,以及杭师大东城小学学区范围内的泊林印象、泊林公寓、左邻右舍等小区,250万元左右可以选90㎡以下小户型。

  ④

  问:你好,我是外地户口,6月份我就满48个月社保了,是不是可以直接买房了?

  关键词:社保、外地户口、购房资格

  答:外地户口满48个月才能在杭州买房是之前的政策,现在购房资格已经比较宽松了。

  根据现行政策,杭州仅有上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个区实行新房限购,外地户口的购房者,只要有社保缴纳记录,就可以购买限购区的新房,限购1套,而在限购区以外的区域购买新房,已经没有限制了。另外,二手房目前也已经全面放开限购。

  当然,多积累一些社保时长也是有优势的,比如说有些红盘可能要拼社保;还有就是无房家庭的认定,外地户口需要缴纳社保满36个月才能算无房家庭。


版权和免责声明

凡注有"住在杭州网"或电头为"住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"住在杭州网",并保留"住在杭州网消息"的电头。

  

本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

  

联系电话:0571-85399752。