我家娃2岁，要不要提前买套初中学区房

　　住在杭州网4月13日讯（记者 吴洵非）1、全家都是杭州户口，儿子2岁，打算小学不去杭州读，待孩子读初中时去杭州上学。目前想买杭州排名前8初中学区房，是否有必要？若有必要怎样选择相应学区房？

　　关键词：小升初、学区房

　　回答：

　　按照目前的政策，杭州的公办初中按小学对口直升或按学区招生。如果按学区招生的话，第一批录取需要满足的条件是：学生户籍、父母户籍、家庭住房三者一致且均在招生学校学区内。

　　如果这个政策维持不变，你们确实可以先把学区房买好，并且把夫妻双方和孩子的户籍迁到这套学区房，到时候等小学读完再去报名即可。

　　不过这样有个问题，政策未来会如何发展，目前无法预测。你们孩子今年2岁，上初中差不多是十年后的事情了，也许那时政策就不一样了，而且说不定学区也会有调整，学校的教育质量也会变化。十年的时间跨度很长，不确定因素太多，站在现在这个时间点，做决定可能稍微早了一些。

　　小朋友的学习和成长环境是很重要的，你们准备异地小升初，这个过程中孩子的学力能否无缝衔接，以及换了环境后会对孩子造成怎样的影响，这些方面都更值得关注。祝你们孩子学业有成。

　　2、预算350万，只考虑主城区新房，有朋友推荐绿城溪映明月，不过这个地方我不太熟，想问下怎么样？或者有没有其它楼盘推荐？

　　关键词：350万元总价、主城区

　　回答：

　　溪映明月所在的石桥板块，显著特点之一就是限价较低。石桥30000元/㎡的新房限价，低于它的邻居华丰 （33200元/㎡），更低于周边的东新(47000元/㎡)、城东新城(46500元/㎡)等板块，可以说是主城区范围内的一个价格洼地。此外石桥还有发达的交通，秋石、留石两大高架再加地铁4号线，出行比较方便。

　　在杭州楼市，石桥板块长年以来出让的宅地比较少，这也跟前几年石桥地区实施城中村连片改造有关，溪映明月是城中村改造后石桥单元出让的首宗宅地。目前在石桥板块买新房，比较缺乏二手商品房的价格参考，同时板块处在一个破而后立的新生阶段，环境界面和配套建设方面，相对来说没有那么成熟。

　　从性价比的角度来看，像溪映明月这样的主城区“3字头”地铁房是比较适合首置、首改的，当然，也取决于你们对这个区域的认可。350万元预算范围内，主城区也有不少别的选择。

　　比如说运河新城的宸岸印月里，同样是绿城的楼盘，北侧有4号线平安桥站，斜对面是邵逸夫医院运河院区，项目起步户型和溪映明月同样是105㎡，限价33700元/㎡，规划了高层和洋房，估计高层的价格相对会便宜一些。

　　另外可以看看三墩北云谷的熙海棠，也是绿城的项目，起步户型也是105㎡，限价28000元/㎡，北侧是西湖大学云谷校区，周边有在建的4号线延伸段西湖大学站。

　　3、丁桥300-400万预算，地铁附近，大三房有哪些选择？

　　关键词：丁桥、三房户型

　　回答：

　　如果买新房的话，丁桥目前可能只有一个待售新盘学棠曼庐比较符合条件，位置在天街的西北侧，主力户型105-139㎡，限价32900元/㎡，预计会有不少房源符合预算。

　　如果买二手房的话，选择面很丰富，可以围绕天街、桃花湖这两大丁桥的核心资源来挑小区。

　　比如说可以看看不久之前交付的沐春明月，或者稍微早一些的丁泷府、武林上城、东寰名邸，以及再早一些的名景台、武林九里等等。

　　4、本人在非限购区萧山区有1套普通住房，主城区无房，如在上城、西湖区购住房，按照现行政策认定是首套房还是二套房？

　　关键词：政策、首套房

　　回答：

　　目前杭州实施的是“认房不认贷”政策。购买限购范围内住房的，只核查购房家庭在限购范围内的住房情况；购买非限购区范围内住房的，只核查购房家庭在所购房屋所在区、县（市）的住房情况。

　　萧山区有1套房，主城区无房的话，在上城区或者西湖区购房，可以按照首套房来认定，只是不能算作无房家庭。