杭州年末红盘潮来了！盯紧2023申花最后一舞

　　住在杭州网12月11日讯（记者 吴洵非）万众期待之下，杭州楼市年末开盘潮，即将汹涌而至。

　　这波开盘潮之所以备受关注，是因为有多个位于主城区核心地段的新盘要首发入市，它们在拿地之时就引起话题无数。比如滨江儿保地块、民生药厂地块、东新地块等，当然，还有申花地块。

　　“千呼万唤始出来”，完全可以用这句话来形容申花地块的关注度。作为杭州热点板块，申花上一次新盘摇号还要追溯到5月份，实打实“空窗”了半年多时间。

　　因此，当万科在8月份拿下申花地块时，就已经有大波人迫不及待地做好购房准备了。

　　如今，万科申花地块正式定名为河颂映象府，预计本周取证。对于全城的改善置业者来说，想要在2023年珍藏申花，这也许是最后的机会。

　　河颂映象府项目效果示意图，实际以交付为准

　　申花之名，来源于贯穿板块而过的申花路，河颂映象府就位于申花路-湖州街的西北侧，隔着杭州实验学校(在建)。

　　这样的区位，仿佛置身于申花的板块之眼。往西，申花路上下汇聚了核心资源，往东，顺着湖州街又和桥西无缝衔接。

　　申花板块实景图

　　如今的申花，繁华、精致、时尚，“杭州的徐家汇”名不虚传，被不少购房者奉为心中的改善首选。

　　从市场反映来看，申花堪称年度热门。今年到目前为止板块一共3个住宅新盘有开盘记录，都需要拼社保，其中两个项目还拼到了“顶格社保”。

　　申花的火热，本质是核心地段带来的核心资源优势。逛一逛河颂映象府周边，就能感受到板块资源带来的强大赋能。

　　申花板块实景图

　　河颂映象府南有在建的的杭州实验学校，西侧有规划的幼儿园，可以说教育配套就在家门口。(项目未交付无法划分学区，待交付后以教育部门相关文件为准)

　　交通更是申花的强项。河颂映象府西南侧有地铁10号线花园岗站，直线距离约400米；道路交通也很发达，出门就是莫干山路、湖墅路等城市主干道，还有留石高架、上塘高架、德胜快速路、文一路隧道等立体路网。

　　城西银泰、大悦城、乐堤港、桥西历史街区、小河直街、小河公园、大运河亚运公园这些人气综合体和景点，都围绕在河颂映象府周边，接下来，项目东南侧还有华润万象天地（在建）。业主们今后出门逛街选择太多，也是一种幸福的烦恼。

　　大运河亚运公园实景图

　　核心地段与资源加持之下，河颂映象府有一个相对友好的价格。申花目前有两种价格体系，一是46200元/㎡，二是55000元/㎡，河颂映象府的价格属于前者。

　　这意味着，河颂映象府有望成为又一个拼到顶格社保的红盘。毕竟，申花上半年拼到顶格社保的楼盘中，就有和它同价位的杭曜置地中心。

　　地处申花腹地，又是区域半年多空窗期后的全新力作，河颂映象府毫无疑问站在了高起点上。万科联袂gad建筑设计、香港翊象设计、香港CCD大师团队共同创作，为项目标注独有的个性辨识度。

　　河颂映象府项目效果示意图，实际以交付为准

　　在园区主入口处，河颂映象府汲取伦敦宝格丽酒店灵感，在沿用原来黑金色彩的基础上，打造由浅米色基底形成的雅仕风格摩登立面。归家动线借鉴百年奢华酒店Ritz Paris——庄园感的“私人绿洲”，为业主带来层层递进的归家仪式感。

　　河颂映象府项目效果示意图，实际以交付为准

　　建筑外立面上，河颂映象府采用纵向形制的装饰手法，大面积铝板配合玻璃材质（部分涂料），辅以硬挺的线条与经典配色，在申花树立“美学灯塔”。

　　河颂映象府项目效果示意图，实际以交付为准

　　公共空间，是如今产品力极度“内卷”的地方，万科在保留广受好评的“盒子”系统基础之上，针对项目做了相应的创新，让景观轴线、水系庭院与架空层无界交融。

　　比如说，使用频率通常较高的学习盒子和健身盒子，安放在河颂映象府中心位置，形成“景观聚核”，通过流量引导与周边的映象水廊、森林宝盒等室外景观延伸链接，从而构成岛屿般的社交场景。

　　河颂映象府项目效果示意图，实际以交付为准

　　此外，河颂映象府还贯彻了万科近年来“向城市打开”的社区理念，将街角景观与主营咖啡烘焙的“社区小店”相连，创造既家中又在家外的“第三社交主场”。

　　在河颂映象府项目上可以看到，产品力不仅为业主提供使用价值，也提供情绪价值。万科并不满足于重复过往的辉煌，而是在审美经验的传承上不断突破创新。

　　河颂映象府规划有11幢住宅，共计512套房源，户型建筑面积在约114-208㎡之间。这11幢建筑沿着小河的水岸线，呈18°角错落排布。

　　其中，位于一线河景的三幢小高层建筑4、5、6号楼，分布的都是建面约178㎡、建面约199㎡和建面约208㎡的大宅。

　　建面约199㎡和建面约208㎡户型，都是五房两厅三卫设计，均带双套房。建面约199㎡户型的主卧面宽高达约5.7米，整个套房的建面约41㎡，几乎可以媲美一些60㎡小户型高层的套内面积。

　　建面约208㎡户型四开间朝南，南向面宽将近17米，景观视野极其开阔；餐客厅空间达到约60㎡，这样的尺度已经丝毫不逊色于一些低密住宅了。

　　建面约178㎡户型户型为四房两厅三卫设计，同样配置了双套房，此外厨房旁的空间可以考虑设计为储藏室或家政间。

　　像这样的大面积五房和可变式大四房住宅房源，在申花板块之前的项目中是不多见的，这是万科深度挖掘改善家庭的生活需求之后做出的考量，为二孩、三孩以及几代同堂的家庭，量身打造大尺度空间。

　　在做大空间尺度的同时，万科对于户型中的种种细节同样重视，尤其体现在日常居住中极其重要的收纳、储藏方面。

　　河颂映象府为业主预留了大量的收纳空间，而且分布相对集中，例如玄关柜、客厅边柜、主卧衣帽柜等聚合式收纳系统，以解决帐篷、行李箱等大件收纳问题。

　　河颂映象府，并不是万科在申花打造的首个项目。在它之前，去年交付的古翠隐秀，是很多人心中的“白月光”。

　　古翠隐秀，是杭州楼市近年来话题度最高的“交付神盘”之一。其建筑设计上独具一格的审美品味，让爱它的人如痴如醉，而它对公共空间和景观交互的新概念诠释，也引发了产品力的又一轮“内卷”。

　　河颂映象府项目效果示意图，实际以交付为准

　　近年来，从古翠隐秀到未来天空之城，万科为杭州献上了多次现象级交付。亚运之年，万科也深度参与了亚运会的建设和运营，亚运村里的日耀之城滨水商街，吸引各国选手前来，被称为“含金量”最高的一条街。

　　入杭至今近20年，万科与杭州这座城市一路走来，共同成长，是城市辉煌的参与者和见证者，是为杭州发展做出贡献的“城市运营商”。

　　河颂映象府项目效果示意图，实际以交付为准

　　众多珠玉在前，再加上万科驾轻就熟的城市运营能力，也难怪广大购房者对河颂映象府有如此之高的期待。

　　12月中旬，河颂映象府预计领出首张预售证，项目样板间也即将与大家见面。手握房票的你，快点盯紧它。