抢占环奥体商圈先机！这家本土上市房企，把商业天赋带到这里

　　住在杭州网11月22日讯（记者 吴洵非）杭州楼市新政之后，奥体-世纪城一带的区域关注度空前高涨，市场热度肉眼可见。

　　从2016年的G20峰会到2023年的亚运会，作为两大盛会主场的奥体，是杭州城市能级跨越式提升的直接见证者。

　　如今路过奥体，现代化的楼宇群落搭配以大小莲花碗为核心的场馆建筑，在钱塘江畔勾勒出壮美的天际线，令人心潮澎湃。

　　奥体实景图（来源：钱江世纪城微信公众号）

　　这样一座国际化的新城，形成了强大的虹吸效应。目前，钱江世纪城常住人口已有20多万，其中80%为青年人(来源：萧山日报)。人口红利助推之下，板块创新创业氛围日益浓厚，商业地产也在同步繁荣。

　　说到奥体商业地产，本土上市房企众安集团在其中扮演了重要角色。对望日月同辉、近观奥体中心游泳馆的IOC杭州国际办公中心南区，正是其代表作。就在今年，众安集团携手万豪，杭州首家“W酒店”入驻IOC，让奥体-世纪城完成了一块顶尖资源的拼图。

　　接下来，世纪城还在谋划“扩容”，着力建设东部创新区。众安集团也敏锐地捕捉到了区域的下一个增长极，以前瞻性的目光落子奥体以东，再次打出一张王牌——明彩城。

　　明彩城实景图

　　今年年中，明彩城正式交付。今年截至目前，项目在成交套数、成交面积、成交金额三大数据指标上，均荣登萧山区商业地产前十席位(来源：浙报传媒地产研究院)。

　　如今已是现房之姿的明彩城，仅剩少量产品可售，主要是约310㎡起办公空间，以及建设四路沿街商铺。想要分享环奥体商圈的新一波发展红利，盯紧这里吧。

　　明彩城地处萧山区建设四路，与地铁7号线新汉路站直线距离约150米，是众安集团的又一个TOD项目。

　　杭州商办发展史上，具备轨道交通优势的项目，常会成为深入人心的标杆。比如说武林商圈的坤和中心、湖滨商圈的嘉里中心、黄龙商圈的黄龙万科中心等等。好的作品，总能紧跟城市发展的脚步，一起跨越时代。

　　明彩城实景图

　　明彩城，是众安集团为环奥体商圈量身打造的复合商务中心。项目以“无界”为理念，不设围墙，而是与建设四路这条主干道有机融合，仿佛天然嵌入在城市中一般，通过便捷的交通系统与环形商业街区，制造人流聚点，激活周边的人居、办公、商业资源。

　　步入明彩城，迎面而来的是8幢建筑，外立面以灰蓝色的玻璃结合浅色铝材线条的锻造，形成虚实结合的美感，基于新加坡“森林城市”理念，打造会“呼吸”的建筑。

　　项目以钱塘江潮为灵感，将潮水的变化姿态转化为现代景观设计语言，层层退台高低错落，结合多品类木植应用，打造立体草坡、特色水景、开放的林下空间、中庭花园空间。

　　明彩城实景图

　　目前，明彩城的部分商铺已处于开业或即将开业状态，园区还设置了各类景观小品，如林下坐凳、休憩露台等，结合休闲、购物、漫步、健身等复合场景功能，构成环形商业街区的高级烟火气。

　　从写字楼集群，到多元化办公场所，到环形商业街区，明彩城不仅为区域带来开创性的商办产品，也为城市界面带来了鲜明的建筑辨识度。

　　产品主义，是房企立足之本。相较于收获城市发展红利的住宅产品，商办产品在一定程度上需要为城市创造红利，因此在产品上必须满足更为复杂和多元化的需求。

　　作为一个已经交付的项目，尽管明彩城即将清盘，众安集团依然斥大手笔打造了两套写字楼全新样板间，为不同需求的客户提供丰富的解决方案。

　　明彩城办公式样板间

　　样板间的其中一套方案是创新办公空间，约4.79米的层高极大限度地提高了空间利用率，设计了上下层的挑高空间，下层的大开间配合大面积玻璃落地窗，优化了采光面，景观视野极其开阔。

　　挑高空间的上层则承担了会议室+会客接待的作用，实现更多功能的同时，也尽量减少了与下层大开间之间的相互干扰。这种宽敞开放的灵动布局，带来了舒适、和谐的自然办公环境。

　　另一套样板间则设计成会所式办公空间的方案，结合了宴会厅、会客厅、休息室、娱乐室等功能。对于创业者来说，这里可以是他们的高端会客厅，也可以是繁忙工作之余的避风港湾。

　　明彩城会所式样板间

　　有别于传统办公空间纯粹追求建筑高度和高人口密度，反而忽略了空间的舒适性和灵活性，明彩城写字楼具有约78%的得房率，户型方正且采用无柱设计；以自然生态融于办公日常，最终达到人与生态、人与办公、办公与生态的和谐统一。

　　随着明彩城的正式交付，区域商办空间将被重新定义，承载着理想与未来的“城中之城”在此绽放，通过潮流、多元的商办场景，赋予城市商业新的活力生机与未来想象。

　　如今，杭州“数字经济第一城”的金名片正吸引着众多高新企业向此聚集，产业的发展也让钱江两岸遍地高楼大厦。

　　“钱塘江时代”加速到来，钱江新城与钱江世纪城将共同承担起杭州CBD功能，相比钱江新城以行政、文化为特色，钱江世纪城则更偏重经济与产业功能。

　　今年年初，萧山区启动世纪城城市扩容，提升城市能级，世纪城规划面积拓展至25.6平方公里。其中，位于东部的扩容区块（3.54平方公里）将作为总部基地的启动区，与总部基地核心区（1.85平方公里）双向赋能、融合发展(来源：钱江世纪城微信公众号)。

　　从地段来看，明彩城坐落于钱江世纪城、萧山市北、萧山科技城以及南站新城四大区域交汇之处，正处在世纪城向东扩容的“窗口”。项目经由地铁7号线，5站即可直达奥体核心区，还可通过周边的建设四路、通城高架、机场快速路等城市干道，到达杭州各个城区。

　　明彩城实景图

　　众所周知，萧山历来是浙江省民营经济的发达区域，现在随着世纪城扩容的步伐，萧山的产业开始向数字经济、总部经济发力。无论是对于老一辈的企业家还是新一代的创业者来说，新的价值高地都值得探索与奋斗。

　　明彩城的出现，及时填补了当前世纪城向东扩容的商业拼图。这样一座复合商务中心，既能满足各类人群所需，又能为板块发展注入活力。

　　近年来，一些房企转型“城市运营商”，通过促进产业发展来驱动城市升级。众安集团创新打造的明彩城，将成为城市能级提升的又一见证者。