劲销10亿！这家央企的300多㎡叠墅，他们都在抢

　　住在杭州网10月11日讯（记者 吴洵非）刚过去的8月和9月，从江河汇到奥体博览城，杭州连续出现千万级豪宅“顶格社保+限售5年”，聚焦楼市目光。

　　千万级豪宅如此火热，一方面得益于难以复制的城市资源，另一方面也是在产品上顺应了市场需求，纯大户型尤其是300㎡以上大户型的出现，让高端改善客群直呼找到真爱。

　　优质地段(资源)+大户型，堪称杭州楼市的“财富密码”。今年到目前为止，杭城已出现过6个顶格社保楼盘，基本符合以上条件。

　　前段时间，湘湖之畔的低密红盘臻品府全新入市，主打建面约316-336㎡全精装叠墅，首发创下近10亿佳绩，再次验证了这条楼市金科玉律。

　　臻品府鸟瞰图

　　2023年被认为是杭城楼市产品力复苏之年，有两个显著现象：

　　第一、无论是刚需型还是改善型项目，都在拼命“卷”产品；

　　第二、今年新品当中，叠墅尤其是四层叠墅，开始逐渐回归。

　　传统楼市当中，低密住宅往往代表了产品力的巅峰。由于限墅令，低容积率地块无法打造别墅排屋产品，叠墅已成为现行政策下低密住宅的高端形制。

　　非项目实景，仅为美好设计效果示意图

　　当前在杭州楼市，如果说大平层是商业类产品力天花板，那么叠墅就是住宅类顶级产品力的象征。

　　叠墅之所以受欢迎，很大程度上在于建筑特点，它身兼平层与排屋两者之长，既保证了空间尺度，又有较好私密性。

　　自进入“摇号时代”以来，叠墅产品中签率一度低至1.6%，曾长期把持“杭州最难摇房子”的宝座。

　　非项目实景，仅为美好设计效果示意图

　　因此，臻品府首发热销，可以说是在情理之中。这个容积率约1.3的纯叠墅住区，吸引了大量萧山本地、主城区以及省内的高净值人群。

　　项目销售介绍说，有的客户亲朋好友齐上阵，几家出手包下同一楼栋房源，要的就是这种住在一起的感觉。

　　臻品府之所以受到市场认可，很重要的原因是它进一步拉高了叠墅户型的尺度阈值。

　　项目包含14幢四层叠墅和8幢六层叠墅，当前推出的是四层叠墅，主打两类户型：建筑面积约316㎡和约336㎡，均做到了五房五卫，自带阔绰的四间套房。

　　非项目实景，仅为美好设计效果示意图

　　纵观近几年的叠墅市场，早先的“高低配”项目中，叠墅多在160㎡以下，随后的一些纯叠墅项目，户型突破200㎡。如今随着商业大平层对顶豪人群的持续收割，高层住宅中300㎡已不鲜见，购房者对300多㎡叠墅的渴望也愈发浓烈。

　　应时而生的臻品府，不仅提升了纸面数据，并且在空间尺度的运用上给人带来极其难忘的视觉震撼。

　　非交标、非项目实景，仅为美好设计效果示意图

　　比如说建筑面积约316㎡下叠户型，拥有近70㎡的一体化餐客厅，面宽约7.45米，让人充分感受到什么叫“墅居体验”。

　　更惊喜的是该户型的主卧，建面高达约73㎡，相当于一套小户型的高层住宅。这个尺度即使相比同面积段的排屋合院类产品，也不遑多让。

　　非交标、非项目实景，仅为美好设计效果示意图

　　另外，臻品府的这批下叠还带花园，让业主们享受“有天有地”的生活。最大的边套花园可达建筑面积约260㎡，简直可以在自己家里举行半场篮球赛了。

　　绝对的尺度，是臻品府的直观卖点。销售提到，很多客户买在这里不为别的，就为一个字：大。

　　非交标、非项目实景，仅为美好设计效果示意图

　　作为千万级低密豪宅，臻品府不光有着大尺度的空间享受，还具有得天独厚的地段与环境资源。项目地处湘湖以东，直线距离约500多米，北面近山南侧临水，自得湖山风月。

　　千百年来，依湖而居是杭城最有排面的生活方式之一，西湖边的那些“庐”们、“墅”们，就是最好的见证。21万元/㎡的徐青甫故居，至今保持着杭城法拍房的单价纪录。(来源：潮新闻)

　　如今，在西湖边买到一套低密大宅已近乎奢望。所幸，西湖向南，杭城的另一张金名片——湘湖还有低密宅地供应，圆了很多人的湖居梦想。

　　臻品府区位图

　　从湘湖壹号起，湘湖早已是公认的钱江南岸“低密豪宅区”。近年来，在充满想象力的规划和超强的执行力之下，湘湖呈现出绚丽多彩的新面貌。

　　约2000亩的花海，环湖七彩跑道，被誉为“杭州小三亚”的湘湖三期沙滩，全年龄的游乐胜地森泊度假乐园……湘湖之美令人沉醉。

　　湘湖实景图(来源：萧山发布)

　　此外，湘湖还拥有后发的产业优势。近年来，湘湖打造数字经济与先进制造业主要承载地，形成“智能物联看湘湖”的发展新格局。臻品府对面，就是大名鼎鼎的湘湖金融小镇。

　　与城市无缝衔接，是西湖的一大魅力。现在的湘湖，与城市的联系也日益紧密，这一处人间胜境，未来将绽放更璀璨的光芒。

　　无论西湖还是湘湖，都是难以复制的城市核心资源。这些资源周边的豪宅屡屡热销，核心逻辑正是对城市核心资源的占有。

　　过去很长一段时间里，湘湖周边的宅地出让并不算多，近年来放量频次略有增加。其中，有一家房企在两年内连续出手，一举摘得三地。

　　这家房企，就是头部央企招商蛇口。臻品府是其在湘湖畔落下的第二子，之前的湖翠晓印轩同样是纯叠墅社区，已推出全部房源，仅剩少量房源。

　　今年面市的臻品府，堪称湖翠晓印轩的全方位升级版。它是招商蛇口尖端产品“臻系”在杭州的首作，同时也是“臻系”的首款低密住宅。

　　这座承载了两项“第一”的豪宅，是招商蛇口入杭十周年的献礼之作。其功力与诚意，不仅体现在显眼之处，也体现在看不见的地方。

　　迎客松、环形水景，大面积的铝栅……走进臻品府，来宾们总会惊艳于大气磅礴的销售展示中心，今后这里将改造为项目的入户大堂，回家的仪式感满满。

　　非交标、非项目实景，仅为美好设计效果示意图

　　而在地下车库这种通常看不见的地方，同样奢华考究：局部星光顶，让业主收获劳斯莱斯级的享受；局部大片岩板全装修+直梯入户，既有强大气场，又保证了私密性。

　　现在去臻品府看房还能发现一个暖心之举，来访车辆的车牌都会统一蒙上VIP纱套，保护每一位客户的隐私。

　　像这样的细节，在臻品府项目上还有很多。招商蛇口在保障品质的同时，更为业主带来安全和舒心。

　　非项目实景，仅为美好设计效果示意图

　　接下来，备受期待的臻品府新房源即将在本月入市，推出项目的首批 200多㎡六叠产品。除了保持单层的大面宽尺度之外，这批产品还都带有庭院空间——上叠露台，中叠北花园，下叠南花园。也就是说无论你住哪一套户型，都能体验有天有地的墅居生活。

　　金秋十月，满城桂香，在美丽的杭州为自己留一套湖畔大宅吧。