杭州太美啦，我爱上了这座城市！西湖边怎么买房合适

　　住在杭州网10月2日讯（记者 吴洵非）

　　①    

　　问：我来杭州三年了，平时周末就很喜欢逛西湖，这几天亚运会发现整个杭州都越来越美，这座城市很有味道，我也很想在这里定居，想问下西湖附近的老小区值得买吗？宝石新村和外东山弄怎么选？

　　关键词：西湖、宝石新村、外东山弄

　　答：从买房的角度来说，西湖边的老小区大都有房龄长、单价高的特点，单纯看居住舒适度和性价比，可能不一定适合。

　　当然，如果对西湖有很深厚的情结，非常喜欢十里烟波、花红柳绿的湖畔生活，还是支持为自己的热爱买房。

　　宝石新村和外东山弄的主要区别，在于它们和西湖之间的位置。宝石新村靠近的是一般游客更熟悉的断桥、湖滨一带，平时爬宝石山也很方便。小区周边和繁华市区无缝衔接，各方面配套资源都比较丰富。

　　外东山弄靠近的是杨公堤、植物园一带，也就是西湖西线这边，避开都市喧嚣，与西湖景区的沉浸感更强。目前，东山弄社区正在进行未来社区改造建设，今后在居住品质方面将进一步升级。

　　总体来说，如果喜欢热闹繁华，选择宝石新村更合适，如果喜欢宁静避世，选择外东山弄更合适，祝你早日挑选到心仪房源。

　　②    

　　问：老师您好，我是之前咨询小两口婚房的，最近去了云启之江楼盘售楼部并观看样板房，售楼部人气较旺，这个位置确实在闲林和萧山风情大道的中间，映宸里及和映云筑离女孩单位近一些，如果不考虑女孩单位更近，这几个楼盘哪个好？

　　关键词：之江、小和山、新房

　　答：如果不用考虑离女孩单位更近这个因素的话，相对来说你们家还是选云启之江合适一些，毕竟双方上班距离都比较均衡。

　　之江和小和山虽然同处于西湖区，而且距离也不远，不过由于地缘、交通等因素，两个板块的购房者有所不同。

　　之江地处山水之间，除了本地客群之外，也“虹吸”了一部分江对岸滨江、萧山的购房者，甚至对同一条之江路上的钱江新城购房者也有一定吸引力，比如说前几年之江的叠墅、洋房项目，就吸引了钱江新城一带的改善客。

　　从地缘来看，小和山更像是城西的延伸，主要吸引的也是城西、大城西一带的购房者。板块之前长时间缺乏宅地出让，2021年之后开始有新增地块，主打低密。

　　结合300-400万的预算，云启之江主要是能选到高层103㎡户型，和映云筑能选115㎡多层，映宸里可选127-139㎡高层，可以根据实际的住房需求综合考虑一下。

　　③    

　　问：我目前在萧山东附近工作，准备两年内结婚！社保满4年，总价300万以内，120左右平方，生活方便，周边上学方便优先，感谢！

　　关键词：总价300万、萧山、婚房

　　答：总价300万、户型120㎡，折算下来单价是25000元/㎡，综合上班地点考虑，可以选新塘、新街一带。

　　比如说滨旭府，限价25600元/㎡，目前已经是现房状态，还有部分尾房在售，它最大户型是110㎡，都是四房边套。

　　也可以看一下待售新盘沄萃府，限价27000元/㎡，它有一批118㎡边套四房户型，周边临近地铁7号线站点，预计11月首开。

　　如果不限新房，选二手房的话，那么像新塘、新街、蜀山、宁围、萧山科技城一带的小区都可以考虑。

　　④    

　　问：今年刚到浙江工商读大一，户口已经迁到学校集体户，现在杭州政策在校生能买房吗？

　　关键词：大学生、集体户口、购房资格

　　答：如果是二手房的话，你现在已经落户了，符合购房资格，可以直接买房。

　　如果是新房的话，稍微有点区别。首先临安区不限购，现在就可以买。

　　其次，上城、拱墅、西湖、滨江四个区执行严格的限购政策，落户满5年才能买房，落户不满5年则需要连续缴纳24个月社保才能买房。你现在还是大一，年限不满足，也没有缴纳社保，在这四个区是没法买新房的。

　　第三，除了以上四个区之外，杭州还有一些实施差异化限购的区域，落户了可以买新房。这些区域包括富阳区全域、钱塘区全域、临平区全域；以及萧山区、余杭区的部分镇街。