领潮钱江新城20年，滨江要为CBD圆一个城市低密梦

　　住在杭州网9月22日讯（记者 吴洵非）20日，杭州亚运会前最后一次土地拍卖落下帷幕，其中备受关注的钱二地块经过线下摇号，由建杭置业竞得，将与滨江集团携手开发。

　　自2021年钱江新城二期开始大量推地以来，滨江与各大合作伙伴累计在此包揽9宗宅地，约占板块已推宅地量的三分之二，既伴随了城市成长，也实现了自身价值与区域价值的同频蝶变。

　　9月20日出让钱二宅地位置图

　　在杭州楼市发展史上，知名开发商常常与某一区域绑定，通过集中开发收获购房者的口碑美誉，安放城市的青春记忆。

　　作为生于斯长于斯的本土房企，滨江深耕杭州，一直紧跟城市发展的脚步。早在2002年，滨江就在钱江新城拿下首宗宅地，随着时代的演进，又重点布局钱江新城2.0，进驻江河汇与钱江新城二期。

　　历经20余年发展，滨江在钱塘江北岸，勾勒出一条世界级的黄金居住带，留下了诸多传世之作。滨江收藏了钱江新城的宝地，而住在这些滨江华宅里的人，也收藏了城市的唯美印象。

　　当然，滨江在钱江新城不是没有遗憾。限于地块条件，滨江极其擅长的低密住宅，无法在这里尽情施展，以至于喜爱低密的“滨粉”，纷纷过江投入湘湖壹号、湘湖里的怀抱。

　　所幸，在这个金九银十，一向宠粉的滨江要在钱新2.0以北，重磅打造城市低密作品——春曼雅庐。

　　春曼雅庐鸟瞰图

　　春曼雅庐前身地块于今年5月23日竞得，当时报价仅23轮即封顶，进入摇号环节。

　　该地块如此受捧，很重要的原因之一在于它的容积率仅1.3，可以打造极具市场需求的城市低密住宅。

　　容积率1.3是个什么概念？去年到今年，主城区成交涉宅地块中仅有5宗地块容积率低于1.3。像钱江新城二期这样寸土寸金的都市区，自2021年以来，容积率低于2.0的宅地仅有3宗。(来源：浙报传媒地产研究院)

　　春曼雅庐效果图过程稿，非交付标准

　　可以说，从钱江新城一期到江河汇，再到钱江新城二期，钱塘江北岸的这片黄金地带向来难觅低密住宅的身影，即使有也是存在于极少数高低配项目中。

　　市中心的低密究竟有多受欢迎？看看二手房市场就知道了。前段时间，望江新城的御潮府成交一套下叠，单价约20万/㎡(来源：潮新闻)。自带稀缺性的城市低密大宅，总能领跑市场价值。

　　春曼雅庐效果图过程稿，非交付标准

　　因此，今年滨江出手，在钱二以北打造低密墅区，可以说弥补了许多人的遗憾。

　　随着样板区开放在即，项目销售表示近期已经有众多客户前来看房，其中有长年的“滨粉”，有之前滨江钱二项目的意向者，还有周边的改善客群，有的客户直接带一家子人前来，就是为了能买在一起。

　　春曼雅庐之所以受到众多客户的认可，产品力是关键因素。滨江在保证品质的基础之上，紧紧围绕“墅居生活”做文章，在许多场景和体验方面做了创新与迭代。

　　春曼雅庐效果图过程稿，非交付标准

　　项目包含180套叠墅以及100套洋房，其中叠墅共计16幢，是纯粹的上下叠；洋房共计7幢，层高6-7层。

　　这批叠墅和洋房，统一采用了大面浅灰色铝板，加暖灰色铝板线条和深灰色铝板搭配设计，不由得让人想起滨江的经典之作滨江园。相比高层建筑的硬朗线条，春曼雅庐的纯低密建筑显得更为柔和，简约中带着雍容大气的高级感。

　　滨江园实景图

　　传统低密项目的公区，虽奢华却难免单调，为了塑造富有层次的生活感，春曼雅庐在景观园林方面用上了绣花针功夫。

　　滨江认为，最好的生活是与自然亲近，鸟语花香，归家是一趟度假的路程。春曼雅庐以曼谷Parque Phutthabucha公寓和曼谷Quarter31别墅为蓝本，打造“三进五巷九境”的度假式园林，不仅让景观与建筑统一，还赋予了“隐秀汀澜” “樟岸湾语” “月下沉香”等诗意的名字。

　　春曼雅庐效果图过程稿，非交付标准

　　春曼雅庐即将首发的洋房产品，显著特点就是大面宽带来的宽境视野，让平层洋房也有了墅居般的体验。同时还具备高得房率，居住尺度开阔奢适。这批洋房均为一梯两户设计，保障各家业主的私密性。

　　洋房采用餐客厅一体化设计，双开间朝南，南向面宽约15米，还预留有顶豪才会出现的岛台，整体空间灵动而功能丰富。五房三卫的布局，完全可以满足四代同堂的居住需求。

　　如果说一条“环城北路-艮山路”让传统市中心武林商圈与钱江新城2.0无缝衔接，那么一条“凤起东路-杭海路”，则让春曼雅庐与钱江新城2.0有了亲密联系。

　　这条城市大动脉，串联起江河汇、五堡TOD、六堡TOD等丰富的城市核心资源。顺着它一路到达春曼雅庐，在这片钱新2.0以北的广阔区域，城市发展还留下了极富想象力的空间。

　　今年6月，这里迎来华润置地签约，将打造一座“前湾数智城”。各种重量级的城市资源即将随之而来，包括高品质住宅、商业、产业、酒店、学校、公共服务等，还有地铁9号线、18号线(规划)连通而过。

　　横空出世的前湾数智城，集强枢纽、多核心、组团式、生态型于一体，今后将发挥大型城市地标综合体、城市有机更新、城市生态圈构建等优势，描绘杭州城市新封面。

　　当然，春曼雅庐不止未来的想象，更有眼前可见的丰富资源。项目南侧直线距离约100多米，就是地铁9号线站点，4站直达钱江新城二期。

　　遥望X27

　　而在春曼雅庐北面，同样也有惊喜落地。国内头部MCN机构遥望旗下的综合体“遥望X27”目前也已进入开业倒计时。

　　城市低密除了大尺度的空间享受之外，还有一重要素就是对城市核心资源的占有。毫无疑问，春曼雅庐已经具备了令购房者心动的资源。

　　从楼市发展的轨迹来看，早期的低密住宅，基本分布于城市近郊的非繁华区。

　　如今随着时代的变迁以及需求的变化，城市低密越来越成为人们向往的终极改善形制。

　　当低密巨匠滨江遇上情结深厚的钱新2.0北翼，大家完全可以期待它们会擦出怎样的惊艳火花。

　　春曼雅庐效果图过程稿，非交付标准

　　近期，春漫雅庐项目首批墅居洋房产品即将入市。已经心动的你，不如尽快行动吧。

　　毕竟，当城市核心资源迎面而来时，及时占有才是上策。

　　本文为第三方观点，非开发商要约或承诺，买卖双方权利义务以商品房买卖合同（含附件、补充协议）、置业指南等签约文件及政府最终批准文件为准。