学区第一，老婆上班第二，爸妈住一起第三……中年男人买房很纠结

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　　住在杭州网7月30日讯（记者吴洵非）问：你好，先把家庭情况介绍一下：目前在翁梅有一套89㎡自住房，小孩目前2023年9月份上中班，老爸老妈生活在一起，老婆在临平上班，我自己上班自由，目前想把房子卖了换一套主城区的二手房，学区第一考虑，老婆上班距离第二考虑，老爸老妈住一起第三考虑，预算550万以内！请问选哪里，谢谢。

　　关键词：学区、通勤、置换

　　答：综合来看还是买在九堡、七堡一带比较合适。一是直线距离相对较近，二是有地铁可以到达，三是550万元以内预算可以买到面积相对较大的户型。

　　比如说客运中心站附近的泊林印象，500万元左右可以买到120多㎡的户型，对应的学区是杭师大东城小学。孩子今年9月上中班的话，也就是2025年9月上小学，根据市教育局开发的“入学早知道”小程序信息，这个学校2023、2024年招生都是红色预警，2025年则没有预警。

　　再比如说规划中18号线九昌路站附近的多立方、海棠公寓等小区，500万元可以买到130多㎡的户型，对应的学区是杭师大东城实验学校。根据“入学早知道”小程序信息，该校2023-2025年招生都是红色预警。

　　还有七堡站、九和路站附近的晓时代、雍和府、武林郡等小区，550万以内可以买到100-120㎡左右的户型，对应的学区是澎雅小学。根据“入学早知道”小程序信息，该校2023-2025年招生都是红色预警。

　　如果90㎡左右小户型也能接受的话，还可以去看看城东新城的悦风华、东莱府、归锦府等小区，对应学区是胜利实验笕成小学。根据“入学早知道”小程序信息，该校2023年是黄色预警，2024、2025年都是无预警。

　　(注：红色预警表示学区内适龄户籍生人数达到或超过学区小学常态招生计划数100%，黄色预警表示学区内适龄户籍生人数介于学区小学常态招生计划数的90%至100%。)

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　　问：老师好，我目前在大关附近上班，想要改善购买一套120多㎡的房子，最好可以四房，希望能够距离地铁近一点，同时到上班也别太远的项目，朋友推荐了万科的枫宜晓庐，我看了一下地图倒是挺近上班也挺方便，想问下那里合适吗？潜力怎么样?

　　关键词：120㎡、改善、地铁

　　答：从个人的情况和需求来看，枫宜晓庐是比较合适的。

　　大关一带目前除了尚未面市、主打180-300㎡户型的岫町华庭，没啥在售新盘了。如果看二手房的话，比较新的小区例如杭源里，挂牌价基本在8万元/㎡左右，稍早一些的远洋公馆，挂牌价也普遍“7万+”，而且你想要的120多㎡四房户型不太好找，相对来说沿着地铁再往北去看看，房源选择会更丰富一些。

　　枫宜晓庐在3号线汽轮广场站边上，可以一路地铁直达大关，而且直线距离也不是很远，上班通勤无论开车还是搭乘地铁，都是比较方便的。

　　另外在房源方面，枫宜晓庐配置了127㎡的四房户型，中间套和边套都有，项目的限价是34690元/㎡，也就是说基本上450万元左右能拿下。从改善尤其是置换的角度来说，400-500万元的总价区间压力相对会小很多。

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　　问：目前在杭州有两套住宅，都在余杭区的勾庄，小孩一岁半，想要置换成西湖区或者拱墅区的学区房(对学区的要求谈不上最牛的那几个，但是学区也是在杭州排的上号的)，如何规划？

　　关键词：勾庄、西湖区、拱墅区

　　答：常规来说可以把勾庄的房子留一套，再卖一套进行置换。按照现在的行情来看，勾庄的90㎡小户型基本上卖到300-400万元左右，120㎡左右的卖到400-500万元左右。

　　如果要置换的话，购房总价差不多放在500-700万元左右比较合适。按照这个价位去西湖区、拱墅区买学区房，还是有比较丰富的选择，不过能选到的主要是小户型。

　　拱墅区的文澜实验学校，它学区范围内像碧玺、大河宸章、名城公馆等小区，可以买到90㎡以下小户型，便宜一些的小区像风景大院，有机会能买到100㎡出头的房源。

　　育才京杭小学学区范围内的凯德湖墅、龙湾等小区；育才登云小学学区范围内的尚景国际、上尚庭、绅华府等小区，这个价位基本上也是能买到一些90㎡以下小户型。

　　西湖区保俶塔申花实验学校学区范围内，西城年华、西城美墅、丽阳苑，基本上能买到90㎡左右户型。

　　行知小学学区范围内，晴园、文萃苑、文欣苑这些小区，能买到100㎡以上、120㎡左右的户型。

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　　问：本人在滨江长河上班，媳妇在滨江浦沿上班，正在备孕。看了几套房子，第一套是浦沿的江南文苑，第二套是转塘的中天之江诚品，第三套之江的恒大水晶国际广场。总价方面前两套350万元左右，恒大的再贵一点。纠结点是，第一套房子有点老，但媳妇上班方便；第二套得房率高、两卫，户型我喜欢，但学区差点，距离双方上班距离也最远。第三套比第二套距离媳妇上班少坐三站地铁，只坐2站就行，但恒大2019年的房子，质量会不会差一点？ 

　　关键词：长河、浦沿、之江

　　答：从上班的角度考虑，选择浦沿的楼盘就好，这样一来新家和上班地点都在滨江区，不光你爱人上班方便，其实你自己也方便。觉得江南文苑房龄稍老的话，也可以去看看周边的璞悦湾、巧园这些相对较新的楼盘。尤其是你们家目前正在备孕，职住平衡优先是比较重要的。

　　如果选择之江转塘的话，确实是恒大水晶国际广场这边之浦路站、枫桦西路站一带更合适，而且你们上班也相对近很多，不管是地铁也好还是自驾车也好，都比较方便。

　　当然，选之江也不一定局限于水晶国际广场一个楼盘，可以去枫桦西路站周边的之江悦、九溪诚品等小区看看。