杭州大平层半年度榜单出炉，这匹黑马断层领衔终改市场

　　住在杭州网7月14日讯（记者 吴洵非）产品力，一直是杭州楼市引以为豪的闪光点。

　　在新房限价时代，杭州楼市产品力王冠上的明珠，已不再是住宅专属。空间尺度更舒适奢侈、装修标准更豪华的商业大平层，成为了衡量房企顶尖产品力的新标尺。

　　用时下潮流的话来说，大平层在产品力上极度“内卷”。也正因如此，大平层类的销售榜往往被视作楼市产品力的“兵器谱”。

　　刚刚过去的上半年，杭州大平层销售套数、销售面积的两项桂冠，花落奥体板块的T-ONE潮博商业中心。

　　新出炉的榜单结果，看似有些出乎意料，实则在情理之中。T-ONE潮博的热销，反映了市场的新风向：购买大平层，不仅仅是收藏高奢房产品，更是回归有温度的生活。

　　杭州大平层发展至今，数年来历经迭代，以钱塘公馆等为初始，至2018年“限酒令”后观云钱塘城等为一变，到如今的T-ONE潮博，开启了求新求变的又一局面。

　　以“生活感”为关键词

　　全新诠释大平层产品力

　　T-ONE潮博的出现，一定程度上颠覆了大平层产品的固有印象。

　　有别于一些大平层项目仅有几幢高楼的形制，T-ONE潮博属于地铁7号线兴议站上盖，采用围合式布局，西区为在售大平层，东区为待售，中间还有一座建面约7.3万㎡的商业Mall。

T-ONE潮博效果图

　　这样类似综合体的配置，不仅让项目整体的业态更丰富，同时通过公建化建筑群落，把空间和视野让渡给生活，将室内的私密空间自由延伸，实现回归原生性生活氛围的超越和提升。

　　可以说，“生活感”恰是T-ONE潮博在同类市场中脱颖而出的关键词。它在大尺度空间、豪华装标的基础之上，用“生活感”为大平层产品力带来了全新诠释。

　　走进项目展示中心，这份“生活感”就扑面而来，穿过环形艺术长廊，目光会不自觉地转向下沉式庭院“江潮绿洲”，这里串联起富有层次变化的微地形景观以及园区会所。

　　约1200㎡的会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、童玩区等活动分区，并且引入武林壹号同款的金钥匙管家服务体系，提供专业管家式服务。

T-ONE潮博下沉式庭院与会所

　　整个会所就像是园区的核心中转站，一面与地下入户门衔接，让业主的回家之路更具诗意；一面将下沉式庭院自然景观引入室内，形成敞开式的流动空间，产生更多互动，满足丰富的社交和生活。

　　“我就想在这里坐整整一下午。”有客户来访时曾说过，坐在T-ONE潮博的下沉式庭院里，哪怕什么事情都不做，也是很惬意的。

　　这种围绕生活感而来的设计，不仅体现在T-ONE潮博的公共空间，更体现在每一户的房产品上。

　　以建面约385㎡钻石厅为例，约45°切角带来了近100㎡的餐客厅超大尺度，以及约270°的极致环幕视野。从玄关到衣帽间，到储藏室，众多看得见和看不见的收纳空间，让“收藏控”大呼过瘾。

　　T-ONE潮博建面约385㎡钻石厅样板间

　　如果喜欢传统方正的户型，T-ONE潮博也有同面积段的正厅户型可以选择。这个户型同样自带大尺度的餐客厅，南向开间约20米，配上一体化落地窗，让阳光照进生活。

　　更酷炫的是，T-ONE潮博的户型里还专设约13-15㎡的可变空间，根据不同的个性喜好打造不同的功能，既可以是举目皆景的空中花园，也可以是休闲雅致的书房，还可以是茶室或DIY工房。

　　奢华而不奢靡，在生活感中收获温暖治愈，T-ONE潮博为大平层市场带来了创新思维。双冠的佳绩，正是最好的市场认证。

　　盛会赋能

　　奥体凝聚城市想象力

　　众所周知，大平层可谓楼市金字塔尖的产品类型，其购买者通常是已有购房经历的高净值人群，在物质基础之上也追求精神与情感的共鸣。

　　T-ONE潮博之所以吸引这些人群，固然离不开“好产品、懂生活”的金科玉律，也离不开它背后奥体板块令人向往的城市想象力。

T-ONE潮博效果图

　　一座城市的自信，不单是傲人的经济发展，更在于软实力，在于城市文化、价值观念、生活方式和人民幸福指数的提升。

　　钱塘江南岸，曾经的留白之地如今已崛起文化新地标和城市经济新的增长极。以莲花碗为代表的杭州亚运会体育场馆蓄势待发，迎四海宾客。莲花碗对面，G20杭州峰会主场馆国际博览中心，已成游客观光打卡的“网红景点”。

奥体博览城实景图 来源：潮新闻

　　从G20峰会到亚运会，杭州紧紧抓住伟大时代赋予的历史机遇，展开了“办好一个会、提升一座城”的蝶变与跃迁。

　　亚运会让整座城市“动”了起来。这股城市动能不仅体现在城市界面的更新换代，更体现在城市生活的日新月异。

　　T-ONE潮博地处莲花碗以南，直线距离约1英里。奥体不只是杭州亚运会的主场，也是生活的主场。这一带集中了奥体印象城、滨江银泰城、SKP(在建)等商业体，坐拥都市核心资源。

　　对于T-ONE潮博的业主来说，还有一份惊喜。项目有建面约7.3万㎡的商业Mall，定位为“绿洲里的欢聚中心”，自家楼下即享商业繁华。

T-ONE潮博效果图

　　除了耳熟能详的亚运场馆、顶流商业体、公园之外，奥体所在的钱江南岸，还有世界500强、新兴科创独角兽企业，以及众多产业小镇，涵盖汽车、医疗、互联网、金融、信息技术等丰富产业群。财富与国际范，是这里的金名片。

　　亚运会之年，对于杭州人来说，上佳的福利，或许就是“我在奥体”。

　　城市核心资产

　　是时代的价值恒产

　　大平层产品热销，核心逻辑在于对城市核心资源的占有。

　　近年来，由于土地日益稀缺，杭州楼市核心地段的项目供应日渐减少，同时，能做到超大尺度户型的房产品也不多。

　　就拿当下关注度极高的江河汇和钱江新城二期来说，大部分新房的户型面积还在200㎡以下徘徊，200㎡以上供应较少，遑论300㎡以上的大户型。

T-ONE潮博效果图

　　为了能入手一套城市核心区资产，购房者有多拼？7月10日，奥体板块成交一套266㎡二手房，单价高达130656元/㎡，创下该小区近6个月签约最高纪录。(数据来源：手边找房)

　　这件事情至少透露出两个信号。第一，奥体核心区的红盘，具有不俗的保值增值性。像这类城市核心资产，无论市场处于何种状态，都有可能成为“硬通货”。

　　第二，在现阶段奥体大面积住宅新房近乎断供的情况下，对于高净值人群来说，大平层基本上成了亚运年唯一的奥体终改入场券。

T-ONE潮博效果图

　　“双冠王”T-ONE潮博的诞生，既是强大产品力与城市发展机遇的风云际会，也体现了城市核心资产对于高净值人群时刻存在的吸引力。

　　不过想要买到心仪的大平层产品，除了实力，同样也需要一些运气。随着近两年杭州大平层产品的热销，一些领跑项目逐渐进入尾盘状态，优质楼层或优质户型早已被人纳入囊中。

　　另一方面，2021年起杭州再次提高商办项目的产权分割面积，从最小300㎡大幅提至800㎡，这也意味着目前市面上的300多㎡大平层产品或将成为绝响。

　　以T-ONE潮博为例，去年首次开盘就卖出了一幢楼，目前西区所有房源均已领过预售证，接下来可售房源就越卖越少了。

　　已经心动的你，不如早点行动吧。