单价“4万+”新盘创超低中签率，杭州改善房这么难买？

　　住在杭州网7月2日讯（记者 吴洵非）

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　　问：前段时间报名了滨运锦上湾，本来以为稳进， 没想到中签率只有10%多一点，结果我和朋友都没摇中，想问一下为什么4万多元/㎡的楼盘还这么难摇？接下来要不要报名？

　　关键词：滨运锦上湾、红盘、摇号

　　答：拍肩，滨运锦上湾这次开盘的中签率，是6月份主城区新盘中最低的，很多人都没摇中，我身边也有不少小伙伴表示错过了。

　　滨运锦上湾可以说是当前市场环境下的一种“版本答案”。它的高层住宅入门户型是109㎡，且首开房源中大部分高层的单价低于4万元/㎡，相对来说总价门槛并不高，300-400万之间可以拿下。对于想在拱墅区首次置业的刚需来说，是相当友好的。

　　它的洋房集合了运河河景、低密、大户型等特点。运河边的低密有多火，近期的土地市场可以见一斑：6月30日刚成交的运河新城容积率1.4宅地，吸引42家开发商报名，中签率仅2.4%。

　　从市场需求的角度，滨运锦上湾处在京杭大运河与莫婆桥河交汇形成的河湾，这里和传统的桥西板块直线距离大约几百米。当下，桥西、申花一带新房供应所剩无几，它恰到好处地填补了购房空窗。

　　综上所述，无论是想在拱墅区首次置业，还是想在运河边购买低密改善大宅，滨运锦上湾都可以满足需求。如果你们也是因为类似的需求选择这里，继续报名参加摇号就好。摇号难度要看接下来项目的具体推盘情况，如果想买高层，选房会相对容易一些。

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　　问：300万左右预算，杰立潮正府怎么样？

　　关键词：300万、潮正府、89㎡

　　答：预算300万以内，想留在上城区的话，潮正府几乎可以说是量身定做的房子。

　　潮正府的起步户型，采用了当前主城区楼市中近乎绝迹的89㎡三房两卫设计，这批房源都是中间套，数量在整个小区里是最多的，不仅降低了总价门槛，而且选择余地还很丰富。另外它的97㎡边套户型，也有少量低层楼房源总价在300万以下，可以根据自己的实际需求进行挑选。

　　从周边来看，潮正府的位置属于笕桥单元比较新的出让区域，目前并没有成片的已交付商品房，居住氛围还在培育发展阶段，不过交通条件还是不错的，项目附近就是同协路，距离地铁4号线站点也不算远。

　　总体来看，主城区范围内，像这样的300万级地铁房已经为数不多了，如果是首次置业，又在城东一带上班，潮正府是值得率先考虑的。

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　　问：你好，华夏阳光的溪揽星院，值得买吗？

　　关键词：溪揽星院、瓶窑、叠墅

　　答：溪揽星院主要的卖点是在产品上。它是一个纯叠墅项目，而且只有上下叠，户型尺度宽敞，也有丰富的赠送空间。

　　在价格上，溪揽星院入门的142-148㎡户型，总价在350多万，具有较高的性价比，但是数量相对较少。而另外158-163㎡、182-186㎡的大户型，总价就抬到了500万级。

　　这样的价位段，从瓶窑楼市的现状来看，高于一般的高层住宅(250万级)，同时也低于800-1200万级的排屋项目，处于板块的中间梯度。

　　总的来说，350-500万总价、纯叠墅产品、户型142-186㎡，这些条件叠加起来，在当前市面上具有一定的独特性。如果喜欢低密大宅，同时承价上限在500万左右，可以考虑买在这里，尤其是本身就在大城西或者大城北一带居住、工作的人群。

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　　问：西湖区现在有新楼盘吗？改善兼顾好学区，最好新房，次新房也可以考虑。

　　关键词：西湖区、改善、学区

　　答：西湖区目前的新盘，主要集中在之江、小和山等板块，比如说枫桦西路站附近的云启之江，龙坞的溪鹭园、中海项目，小和山站TOD上盖和映云筑、滨江小和山项目等。文教区目前有一个待售新盘锦绣公馆，已处于现房状态，不过具体开盘时间暂未确定。

　　从次新房的角度考虑，文教区年份较近的次新楼盘主要是黄龙云起、书香印翠、古翠蓝庭等，相对来说学区都不算特别优质。如果特别挑学区的话，那么可以考虑年份稍早一些的御西湖，它属于行知小学学区。