2028年通车？地铁四期多条线路日期出炉，200万地铁房选起来

　　住在杭州网12月25日讯（记者 吴洵非）浙里选房网友提问：听说最近地铁四期的运营时间确定了，想问下具体是什么情况？我预算200万，在这些地铁附近有新盘选择吗？

　　关键词

　　地铁四期、200万

　　12月23日，杭州市公共资源交易平台发布了4份地铁相关的招标预公示，涉及4号线三期、9号线二期、12号线一期及18号线。根据文件中提到的设计工期要求，这4条线路工程均计划于2023年7月开工，2028年9月30日前建成初期运营。

　　其中，4号线三期工程由西延段和南延段组成，西延起点池华街站，终点云谷站；南延起点闻堰站，终点浦沿站。9号线二期工程自龙安站向北延伸至塘栖站。12号线一期起点双浦车辆段站，终点杭州西站。18号线起点萧山义桥站，终点世纪大道站。

　　从楼市情况来看，这4条线路周边，目前确实是有不少价格相对实惠的新房在售，而且有些还属于差异化限购区域，也就是说落户或者缴纳社保就有购房资格。这些线路建成运营要等到2028年，而200万元预算目前也能买到已运营线路的地铁房，综合来看大致可以考虑这些选择。

　　第一，临平区的临平山北板块。目前板块在售的主要是荷禹宸府、绿荷叠翠轩、咏翠芳华轩等项目，限价都是22600元/㎡，户型也都是98㎡起步。前两个楼盘在9号线荷禹路站周边，后一个楼盘在9号线五洲路站周边。

　　第二，临平区崇贤板块。目前在售的晨语汀澜里，主力户型99㎡起，限价23600元/㎡，还有个在售新盘晴翠秋时府，限价也是23600元/㎡，主力户型97㎡起。15号线起于亚太路站，止于崇贤站，具体站点位置和走向以官方文件为准。

　　第三，余杭区仁和板块。目前在售的主要是启航城，限价20000元/㎡，主力户型97㎡起。仁和板块有10号线二期、三期规划，具体站点位置和走向以官方文件为准。

　　第四，钱塘区大江东。可以考虑一下尚未销售的义蓬楼盘阳光名城三期，这个项目靠近7号线新镇路站，主力户型89㎡起，预计毛坯价格18700元/㎡。

　　浙里选房网友提问：准备在下沙买房子，请问春咏风荷里、锦上云澜这两个楼盘选哪个好？两个位置都能接受。

　　这两个楼盘属于面对面的邻居，中间隔了一个幼儿园，从地段上来说没有本质的差别。相对来说锦上云澜距离文思小学更近一些。

　　从产品来看，两个楼盘都有99㎡中间套与121㎡边套，另外锦上云澜还有少量160㎡的大面积四房。它们的限价都是27500元/㎡，大部分房源的总价也没有明显差异。

　　之前，这两个项目都已经有过开盘纪录，摇号难度并不大，都有无需摇号的情况出现，目前也都有房源在续销，对于购房者来说挑选余地还是比较丰富的。

　　建议去现场看一下这两个项目，综合考虑具体房源的楼层、朝向等情况之后再做定夺。如果是对160㎡户型有很实际的需求，那就直接选择锦上云澜。

　　接下来也可以等等同区域的圣奥项目，这个项目是今年9月份拿地的，位置在锦上云澜的东南侧，限价也是27500元/㎡。

　　浙里选房网友提问：看中了浦沿的观晖美寓，但预算只有400万，只能选顶楼或2-5楼，如何取舍？另外，这个盘和晓月和风比哪个更好一点？

　　两个项目在地段上还是有明显不同的。观晖美寓是在浦沿路西侧，距离4号线杨家墩站大概200多米，晓月和风是在火炬大道东侧，距离杨家墩站大约2公里，周边近距离目前缺乏地铁配套。

　　在产品上，观晖美寓是106㎡起步，晓月和风是110㎡起步，两个楼盘限价都是40000元/㎡。在预算400万的情况下，同一个楼盘不同楼幢之间的房源价位并不完全相同。比如观晖美寓上次开盘的1、8号楼，400万元以内的确只能选顶楼和2-5楼，而这次开盘的3、4号楼，可以选顶楼和2-6楼。

　　晓月和风的情况也差不多。11月开盘的1、8号楼当中，1号楼南侧靠东冠路，价格相对便宜，所有的中间套110㎡都在400万元以内；而12月开盘的11号楼，400万以内就只能买到2-4楼。项目未售房源里的2号楼，和1号楼一样靠近东冠路，可能价格也会相对便宜一些。

　　综上所述，如果对地铁有明确需求，优先考虑观晖美寓；如果想在400万以内的预算里选到较好的楼层，那可以等等晓月和风的2号楼。

　　另外，如果想在400万预算内买到面积大一些的房源，而且不是必须买在滨江区的话，也可以等等浦沿南面萧山闻堰板块的新盘叠潮雅庭。这个项目容积率1.5，规划的都是洋房，均价预计3万元/㎡出头，可以选到126㎡户型。闻堰有4号线三期、18号线等规划，预计2028年建成，具体站点位置和走向以官方文件为准。

　　浙里选房网友提问：预算800万想买在申花，这边有的楼盘卖5万多，有的卖4万多，感觉差距有点大，怎么选合适？

　　申花板块按照限价来划分，其实可以看做两个不同的细分区域。

　　一个是莫干山路西南侧的庆隆小河单元，限价都是55000元/㎡，周边主要配套有大悦城、地铁5号线北大桥站等。目前在售主要是庆樾上府，25日-27日登记，还有待售的馥香园。其中，馥香园户型175㎡起步，总价将近千万，超出预算范围比较多。800万元可以买庆樾上府的140㎡、146㎡户型，选择余地还是比较大的。

　　申花板块目前在售的另一个细分区域是莫干山路东侧的申花单元，限价46200元/㎡，目前在售主要是杭曜置地中心，它属于地铁上盖综合体，将来会给区域带来全新的配套。从产品来看，杭曜置地中心主力户型118㎡-179㎡，800万元预算买139㎡绰绰有余，买179㎡户型的低楼层也没问题。

　　从摇号难易的角度来看，杭曜置地中心的中签率一直是比较低的，最近一次开盘又拼了社保。而庆樾上府首次开盘中签率是40.7%，相对来说摇号体验会好一些。如果社保月数够高，就报杭曜置地中心，如果觉得不够高，那报名庆樾上府好了。