心累！当年幸运摇中红盘，如今情愿降到2万6出手

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　　住在杭州网11月20日讯（记者 陈宇洁）浙里选房网友提问：我现在手上有一套2018年入手的90㎡丁桥蔚蓝领秀三期的房子，现在打算卖掉。但是二手房一直在跌，虽然丁桥跌得不多，但不好卖，预期价格在2.8万左右，最低2.6万也可以接受，然后再去摇号总价400万的房子是否可行？不过我摇号属于有房家庭，感觉非常难中，现在有点纠结。

　　关键词：蔚蓝领秀、置换

　　答：当年摇中蔚蓝领秀的业主，也是大家羡慕的幸运儿了。现在置换的话，尽管二手房价格卖不高，但是新房的摇号难度也比当年低了。按照你给出的条件来看，还是有不少选择的。

　　第一种思路，是就近在丁桥买新房，比如说最近正在公示的花芸春境府，附近有地铁，有桃花湖公园，离天街也不远，地段、配套在丁桥都算比较优质的。400万以内可以买到128㎡，从置换改善的角度来说是比较合适的。

　　第二种思路，考虑一下主城区其他板块的同价位新房，可以去看看拱墅区的运河新城，比如和颂春风里，限价29500元/㎡，400万以内可以买到128㎡边套。之后，在和颂春风里东南侧还有个待售新盘，是越秀和北京科技园建设在今年9月15日拿地的，限价3万元/㎡，也可以等等看。

　　第三种思路，在主城区之外的区域，去买更大面积的户型，实现改善一步到位。比如说星桥，距离卓越华庭也不远，星翠芳华府限价26310元/㎡，卖的是7-8层的洋房，400万以内可以买到139㎡边套；另外还有月映星语园，目前还有尾房在售，400万以内同样可以买到139㎡边套。

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　　浙里选房网友提问：在邵逸夫附近上班，社保三年，刚需想买婚房，计划400-500万左右的总价，将来孩子上学是主要考虑因素，请问可以摇哪些板块或者哪些楼盘？

　　关键词：婚房、学区

　　答：如果是只交了三年社保，但没有落户杭州的话，那么在限购区域内是不能购买新房的，需要缴满48个月；如果已经落户了，那么是可以在限购区域内购买新房的。

　　在有房票的情况下，为将来上学考虑的的话，建议优先选择在主城区的限购区域内买新房。

　　再综合考虑上班通勤的话，可以去看看城东方向，比如说艮北。艮北目前在售新盘云翠金澜府，户型最小110㎡，符合400-500万的价位，附近有澎雅小学。接下来艮北还有个待售新盘潮前府，这个项目的位置靠近地铁九堡站，限价是33400元/㎡，户型89-127㎡，符合400-500万的价位，附近有东城外国语实验学校。

　　另外也可以去笕桥看一下，在售的新盘春宸上府户型125㎡起步，有少部分低楼层房源符合400-500万的价位，大部分房源超过预算。这个楼盘附近有采荷三小教育集团笕正校区。

　　最后还是要提醒一下，没有交付的小区，是不存在学区概念的，学区范围的划分也不是恒定的，需要以各区教育局每年发布的最新文件为准。

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　　浙里选房网友提问：想在杭州买套大房子，最好面积是300㎡以上，不要别墅排屋，我们家已经有了，也不要商业大平层，纯住宅的新房有没有？

　　关键词：300㎡以上、纯住宅

　　答：其实从近两年的新拿地项目来看，杭州的高层类新房里大面积户型慢慢多起来了，也不乏300㎡、400㎡以上的，比如说豪宅扎堆的钱江新城二期。

　　钱二目前有个正在公示的新盘天澜海岸，房源里就有365㎡以及460㎡的大户型。这个项目由越秀和滨江合作开发，位于钱塘江北岸沿江的位置，属于市场上比较受欢迎的江景房。其中365㎡是5房2厅5卫，南向有约20米的户型阳台；另外460㎡是6房2厅6卫，尺度上更加舒适。

　　从项目正在公示这批房源的情况来看，460㎡户型都集中在12号楼，一共26套，数量是比较少的，365㎡户型此次没有开盘，如果想要的话得等下期了。

　　之前，项目首批房源的中签率是17.11%，其中有房家庭中签率是12.34%，相对来说还是有一定摇号难度的。

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　　浙里选房网友提问：看了地铁四期的新消息，发现义桥也有地铁了，想问下这个站点大概在什么位置？义桥现在有什么新房在卖，价格大概多少？

　　关键词：义桥、地铁四期

　　答：根据地铁四期的规划，义桥是18号线的起点站，由18号线一路北上，义桥将衔接闻堰、白马湖、滨江核心区、南星桥、望江等。目前，18号线的具体站点位置分布还未官宣，一切以相关部门文件为准。

　　义桥板块现在暂时没有新盘在售，今年第四批次集中出让地块中，也暂时没有义桥宅地的消息，如果想买新房的话，短期内确实没有选择。

　　如果近期想在义桥一带买房的话，可以去看看二手房，房源选择是比较丰富的。既有像萧山本土房企绿都开发的御景蓝湾这样的大盘，也有年份新一点的万科铁建江湾城，买90㎡的话基本上200多万能拿下。