邻居500万成功卖房，我挂400万却卖不掉，中介还一直劝降价

　　住在杭州网10月30日讯（记者 吴洵非）01

　　浙里选房网友提问：我在荷塘月色有套89㎡房子，去年有个邻居同样户型500万卖掉了，今年我挂450万没卖掉，后来降到400万多一点还是不行，中介打电话让我们降到400万以下，要继续降吗？

　　关键词

　　荷塘月色、二手房、降价

　　目前二手房的整体行情确实比较低迷，月度成交量到这个月为止可能会经历四连跌，而挂牌量仍在上涨。

　　在这样的大环境下，选择降价的房源不少，一些知名学区房（如文鼎苑等）、热门板块(如未来科技城等)、豪宅板块(如南星桥等)也不能免俗。

　　荷塘月色所在的祥符板块万达商圈，住宅小区集中，挂牌量也不小，同区域的二手房竞争是比较激烈的。相对来说，荷塘月色距离万达广场、地铁站都不算最近，房源比拼到最后，可能价格就是最有利的卖房手段。

　　另外，万达周边这一带的住宅小区年份都不算很新了，一大波是在2011年至2014年间销售的。而一般情况下，二手房市场的焦点主要在交付没多久的次新房上面，论吸引眼球方面，这边的二手房确实不如一些次新房小区。

　　你急着出手的话，降到400万以下能顺利卖掉也行。荷塘月色新房开盘的时候，均价还是“1字头”，如果是当年买的新房，现在这个价格卖掉也不算差了。

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　　浙里选房网友提问：在石祥路这边上班，预算200万左右，现在买哪里比较好？最好能有地铁。

　　在城北上班的话，江南岸就尽量别考虑了。城北方向买200万元左右的房子，那么首选还是临平区，有不少板块符合条件的。

　　如果地铁是刚需的话，可以优先选择临平山北。目前板块在售的主要是荷禹宸府、咏翠芳华轩，限价都是22600元/㎡。前者主力户型98-128㎡，位置靠近9号线荷禹路站；后者主力户型98-139㎡，靠近9号线五洲路站。

　　临平山北接下来还有个新盘绿荷叠翠轩，限价也是22600元/㎡，主力户型98-139㎡，这个楼盘离地铁口稍远一些，不过门口就是河景。

　　星桥也是地铁板块，目前在售的融耀之城，靠近3号线星桥站，项目还剩最后两幢住宅未售，主力户型89-105㎡，限价24000元/㎡。

　　板块还有个在售的星翠芳华府，由于容积率较低，限价提到了26310元/㎡，产品都是7-8层的洋房，主力户型95-139㎡，要是预算能提到250万左右，可以考虑一下这里。

　　如果考虑直线距离，可以去崇贤看看。板块目前在售的晨语汀澜里，主力户型99-128㎡，限价23600元/㎡，它处在崇贤西南临平区和拱墅区交界的地方，其实离石祥路一带已经很近了。

　　接下来崇贤还有个新盘晴翠秋时府，限价也是23600元/㎡，主力户型97-117㎡，这个楼盘靠近崇贤街道办事处，在崇贤本地的成熟区块里，相对来说离主城区远一些。

　　目前崇贤还没有通地铁，网传杭州地铁四期是有线路经过崇贤的，不过地铁四期还在等待最终批复，具体线路走向以及站点分布，一切以国家批复为准。

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