年末楼市再现“王炸”？绕城内200万级新盘今天登记，买房还送车

　　一周之后，杭州第三批集中地块就将正式出让。相较之前，这批土地在价格上有明显变化：11个板块提升了新房限价。

　　经过这波限价提升，杭州新房市场的价格体系步入新阶段。可以看到，绕城范围内，“2万+”级别的板块已不多见。

　　绕城内，是杭州当前资源较为集中，配套较为丰富的区域，承载了众多的居住和产业人口，也是很多刚需购房者心目中理想的首置之地。

　　在杭州房价体系调整之后，杭州绕城内的“2万+”新盘会面临断供吗？别担心，在年末的这波红盘潮中，就给出了可选答案。

　　它就是，德信·文宸望府。

　　杭州十区板块土地新房限价地图 制图：马梦婷

　　PART 1

　　提起近年杭州楼市哪些板块最火，相信很多人会脱口而出：滨江、奥体。光是这一年，这里就诞生了一连串需要拼社保甚至限售的红盘。

　　滨奥区域之所以如此受捧，一方面是因为杭州进入“钱塘江时代”之后，这一带的地段价值进一步凸显；另一方面则得益于这里的产业先发优势，这片热土集合了众多创新创业的优质企业，“在此工作，在此买房”，是滨奥楼市的一大特征。

　　对于在“国际滨”或者“国际萧”上班的年轻人来说，能够在钱江南岸、绕城之内买到心仪的房源，堪称优选。只是随着时间的推移，新房供应和限价都在变化，可供选择的余地不多了。

　　文宸望府区域图

　　在年末红盘潮中脱颖而出的文宸望府，恰到好处地满足了众多南岸刚需买在绕城之内的地段需求。

　　从地理位置来看，文宸望府地处滨奥一带的南向延伸。项目西侧的市心北路，向北可达奥体博览城、亚运村，还可以通过庆春隧道前往钱江新城；再西侧的风情大道，往北可达滨江区腹地，并同样可经西兴大桥来到钱江新城。

　　而文宸望府门前的所前中路，北侧与育才路相连至萧山城区，约4.7公里就是即将开业的23万㎡银泰商业综合体，到达萧山城区老牌商业中心万象汇、旺角银隆广场约八九公里，周边商圈氛围成熟。

　　文宸望府区位图

　　滨奥南的教育和医疗资源也相当丰富，文宸望府东侧是所前镇初级中学、所前镇第二小学（项目未交付，当前无法划分学区），初中对面就是所前幼儿园。另外项目南侧约 300米是所前社区医院，西北侧约4公里的蜀山路上，还有在建的浙大二院总部。

　　另外不要忘了，这里藏了一颗地铁四期的“彩蛋”。根据地铁四期环评公示，延伸线路1号线起于萧山区所前，终至浙大。文宸望府位于所前镇政府以南，将来有可能享受地铁配套。

　　PART 2

　　说到地铁，其实文宸望府周边已有现成的地铁站点，那就是位于项目北侧约2公里的2号线朝阳站，目前可通过770、730路公交车接驳。

　　朝阳站所在的南部卧城，正是第三批出让地块中限价提升的板块之一，新出让地块的精装限价达到30000元/㎡。而与之相隔约2公里的文宸望府，精装限价21400元/㎡，形成了8600元/㎡的价差。

　　这个富有性价比的新盘，将为南岸楼市带来一大波及时的刚需房源。文宸望府总体量约18万㎡，包含18幢住宅，合计约1200套房源，其中高层9-18号楼为可售部分，层高21-26层。

　　在户型设计上，可见文宸望府的独到。项目设计了9成以上的约98㎡主力户型，另含少量约118㎡房源。要知道，在摇号过程中，很多人都会纠结户型选择，如果自己看中的户型被人挑走，非常影响买房的心情。

　　对于文宸望府的大部分购房者来说，在很大程度上可以避免这样的烦恼，占绝对主流的约98㎡户型配置，可以让大家专心把精力放在挑选具体的楼幢和楼层位置上。

　　文宸望府约98㎡户型图

　　文宸望府的这批约98㎡户型，延续了德信一贯的三房两厅两明卫的经典格局。以中间套户型为例，三开间朝南，主卧套房设计带大飘窗，次卧与客厅外面是贯通式阳台，带来了极佳的采光与景观视野。

　　目前，文宸望府已公布首批房源的一房一价，推出17、18号楼共计180套可售住宅，房源均为约98㎡，总价在185.50万元到224.76万元之间，主流楼层总价基本在200万元左右，首次置业的话首付约60万元就能拿下。

　　值得注意的是，这批房源相隔楼层之间的差价不大，不同楼层的同一户型，甚至还有价格一致的情况，购房者不用担心自己有“选择困难症”啦。

　　PART 3

　　对于业主来说，买到的不仅是一套房子，更是一种生活方式。近年来，德信主导的“知己社区”理念结成硕果，智能化的园区体系，温馨的邻里公共空间，让德信的项目在交付时总能收获满满的信赖。

　　全新的文宸望府，不仅延续了德信“知己社区”的理念，更为购房者量身定制了全年龄化的的运动主题配套，进一步加强全民健身与邻里互动。

　　文宸望府项目里打造了一个儿童主题乐园，并自带家长看护及休憩空间以及婴儿车位置，今后这里既是孩子的游乐场，又是家里几代人共同交流的场所。小区还设置了植物认知园，方便孩子学习知识的同时，也体验了大自然的神奇。

　　运动活力区域，是文宸望府的特色。小区特意设置了约360米聚心健身环步道，同时在跑道周边设置能量补给站，满足健身人群的休憩、拉伸、热身需求。

　　球类运动场所也相当丰富。除了羽毛球场、乒乓球场之外，文宸望府还规划了一个非标准的室外足球场。今后，这里将是众多球迷运动交流的圣地。

　　文宸望府效果图

　　更贴心的是，文宸望府也为孩子打造了一片属于他们的活动场地，巧妙地把往返跑训练、跳绳区、立定跳远区等项目融入其中，方便小业主们针对幼升初、小升初、 中高考等户外项目进行练习。

　　另外，文宸望府在园区中央营造了会客空间“芬芳客厅”，以景观廊架、阳光草坪为主，附带林下吧台、户外洽谈休憩空间，为邻里交流，以及业主会客带来了多元化社交互动空间。项目还自带约5000㎡商业，满足业主“零距离”的需求。

　　PART 4

　　当下，房地产行业高度集中，房企品牌往往是购房者在置业时的重要参考因素。文宸望府同样具备了大品牌IP。

　　项目的开发商德信，是一家具有近30年历史的浙江老牌房企，长年处于第一梯队。2019年2月，德信成功赴港上市，近年来持续稳健发展。

　　文宸望府效果图

　　截至今年9月底，德信以123.8亿业绩，位居2021年前三季度在杭房企操盘销售金额排行榜前五，并稳居本土房企TOP3。

　　而截至10月杭州第二批集中地块出让结束，德信已累计在杭州拿下5宗涉宅地块，是今年在杭拿地数量最多的房企之一。

　　德信的特点是产品均好性强，并继承了杭州本土房企注重品质的优良传统，体现了“杭派精工”的魅力。同时，德信将业主视为“知己”，愿意设身处地为“知己”着想。

　　众所周知，年轻人在买房时，难免遇到还贷压力大、生活水平下降等现实问题。考虑到这些情况，德信这次放了一个“大招”——买房送车。

　　12月10日起至文宸望府首开，购房者只需前往售楼处确认参与本次活动，或扫码知己云找到活动链接即可参与报名，在首开当日认购并签约的客户，即送价值10万元的品牌汽车一台。

　　这意味着，购买文宸望府的年轻人有机会实现“房车两全”。此外业主如果不需要送车，也可以选择价值9万元的购房抵扣优惠，为今后入住省下一笔软装款。

　　今天（12月14日），文宸望府首批房源17、18号楼房源登记正式启动。如果你对这个项目感兴趣，抓紧行动吧。