人才也纠结！都是“2万+”地铁盘，选星创城还是彩虹轩？

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　　问：目前已申请到人才认定，下次如果星创城和彩虹轩撞车，要怎么选择呢？

　　关键词：人才、星创城映月璟园、古墩彩虹轩

　　答：如果撞到一起，重点看开盘房源数量，一般来说人才的摇号难度还是比无房、普通家庭要低，如果开盘房源多的话，相对来说更轻松一些。

　　当然两个项目的类型还是很不一样的，星创城自带商业综合体，整个项目体量更大，小区的配套结构更丰富。如果喜欢综合体类大盘，建议优先选星创城。另外需要注意的是，星创城之前属于热点楼盘，因此购买它的房源，无论中签率如何，都需要限售5年。

　　古墩彩虹轩是比较传统的纯住宅，户型最小能做到89㎡三房两卫，而星创城户型最小就是100㎡起步。如果想买一套实惠的小户型，又想留在主城区，建议优先选择古墩彩虹轩。

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　　问：锦尚和品府值得摇吗？半自住半投资，感觉那个板块一直不太行，这个价位的房子（600-800）今年还有啥新盘么？我社保6年。

　　关键词：锦尚和品府、改善、高总价

　　答：想改善的话，和品是值得考虑的选择之一。如果不是无房家庭，您的6年社保不一定能拼过那些“社保巨子”。文晖板块主要是起步晚，这里距离市中心比较近，现在地铁也有了，像和品、嘉里城这些在售将售项目都是楼市的重头戏，如果开盘都可以去报名一下。

　　剩下600—800万可以选择的楼盘有滨江望品、傲世邸，SKP、滨江四堡项目等等，都是很热门的，这个价格段也是目前杭州摇号难度最大的区间，主要担心你的社保不够报不上名。估计今年能大量出货的盘其实也就和品了，其他盘都是在明年的3月份以后。

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　　问：工作在萧山，预算只能选择两百以内的，大江东感觉又太远，衙前和所前哪个更合适？

　　关键词：萧山、所前、衙前

　　答：您好，所前和衙前的地段区位还是很不一样的。所前位于2号线朝阳站东南，某种程度上可以看作萧山南部卧城的进一步南延；而衙前的位置靠近绍兴柯桥了，地铁衙前站就属于杭绍城际铁路站点。

　　在限价上，两个板块也有明显差别，所前是21400元/㎡，衙前是18000元/㎡，按89㎡算的话，总价基本上要相差30万元。

　　从关键配套上来看，衙前虽然开通了地铁站，但是这个站点距离板块目前在售待售的楼盘有3公里左右；所前现在没有开通地铁站，根据地铁四期规划，延伸线路1号线，也就是网传的10号线南延段，起点设在所前。

　　另外，这两个板块目前其实都有一个共同的问题，就是在售新盘比较少。

　　所前目前在售的主要是泊岸江宸轩，主力户型89-105㎡，总价基本上190多万，是比较典型的一个刚需盘。现在只剩下1、3号楼两幢房源没开盘，基本上处于尾盘阶段。接下来，板块还有一个今年5月拿地的项目文宸望府，预计明年年初开盘，主力户型98-139㎡，总价相应提升了。

　　衙前目前在售的主要是樱漫里和锦上悦华里，这两个项目刚好一路之隔，樱漫里在成虎路以北，锦上悦华里在成虎路以南。两个项目现在都是剩下三幢楼没开盘，樱漫里是2、3、7号楼，锦上悦华里是1、2、5号楼。接下来，衙前还有一个今年5月拿地的浙江博策项目。

　　总体来说，还是建议你根据自身实际情况，优先选择上班通勤比较方便的板块。如果确实需要减轻预算压力，那不妨选择更便宜的衙前板块。

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　　问：我儿子是人才落户，没有交社保，新政一出不能摇号了，那能买二手房吗？

　　答：您好，新房和二手房的政策是一致的，所以人才落户也是需要满足落户满5年，或者连续缴纳2年社保的。