站在“三江汇”的时代风口，这56席大平层，要颠覆你的想象

　　浙江在线-住在杭州网5月20日消息（浙江在线记者 吴洵非）杭州又一次站在了时代的风口。

　　这个5月，杭州首批集中供应地块出让结束，57宗涉宅地块共揽金1178.2亿元。日进千亿，成为土地市场变革的重要注脚。

　　土地市场蓬勃发展的背后，是整座城市的日新月异。经济向好，人才吸引力全国第二，还有万众瞩目的亚运会……“拥江发展”时代的杭城，正如钱塘江般奔流不息。

　　这是一座宜居之城，也是一座品质之城。

　　PART 1

　　5月首批集中出让地块中，有一个区域独占7宗涉宅地块，以数量而论冠绝杭城。这个地方，就是三江汇。

　　前不久，杭州召开三江汇未来城市先行实践区建设动员大会，这片备受期待的热土揭开神秘面纱。

　　三江汇规划图 来源：杭州发布

　　这里有着458平方公里的广阔区域，交织了西湖、滨江、萧山、富阳四个行政区，这不仅在杭州城市规划史上是空前的，更激发了人们对未来城市的美好畅想。

　　这里自然环境优美，三江交相辉映。这里创新创业先行，高新企业扎堆入驻，产业小镇欣欣向荣，是杭州未来最具活力的区域之一。

　　人们之所以向往三江汇，除了不可复制的地段之外，还有同样稀缺的低密土地资源。

　　浙报传媒地产研究院数据显示，2021年到目前为止，杭州主城区仅出让了2宗容积率在1.0到2.0之间的低密地块，且都位于三江汇的之江板块。

　　三江汇雄伟波涛之上，城市发展新篇章风云激荡。56席极具创新精神的低密大平层作品，即将在此绽放。

　　它们属于一个浪漫的名字——西投德信·云湖印。

　　PART 2

　　西投德信·云湖印地处三江汇区域中的之江云栖小镇以东，与地铁6号线科海路站直线距离约800米，周边青山绿水，风景秀丽。

　　之江板块是杭城著名的低密住区，以九溪玫瑰园为代表的初代低密豪宅便肇始于此。西投德信·云湖印具有容积率1.8的天然禀赋，包含8幢低密与1幢商办。

　　西投德信·云湖印鸟瞰图

　　千万别小看“容积率”这一重要土地指标。低容积率，意味着一个更加舒适的生活环境。

　　每降低0.1的容积率，可能带来以下改变：绿地率增加1%，楼间距增加2米，日照增加15分钟，被邻居吵到的机会减少20%......

　　并且，一套好的低密住宅是值得珍藏的。西湖边的徐青甫故居，至今仍以21万元/㎡雄踞杭城法拍房成交单价之首。上海的老洋房，价格更是动辄上亿，被誉为时代艺术品。

　　而当下杭州楼市中，购房资格实在太过珍贵。徐青甫故居若现在上架，在法拍房限购的前提下，房票价值将更显稀缺。

　　西投德信·云湖印意向图

　　西投德信·云湖印属于商业性质的大平层，具备不限购的特性，恰好弥合了一般低密住宅的房票短板。

　　如果你对低密心动，那么现在可以行动了。

　　PART 3

　　天然的低容积率，是西投德信·云湖印对传统高层及超高层大平层产品的一次颠覆。而在户型设计上，项目实现了又一重颠覆。

　　设计团队在项目园区中，匠心打造了“一墅三叠”形式，主力户型约330㎡，且建筑层高只有四层。

　　西投德信·云湖印的“一墅三叠”设计中，一幢建筑共有7户，4层单列一户，是纯粹的大平层，自带270°星空露台+宽幕大境。

　　更令人拍案叫绝的部分体现在1-3层当中，分为每层2户，每户采用像搭乐高积木一样的“咬合”建筑结构，一跃二，二跃三。

　　这种跃层并非简单的楼上楼下，而是采用了复式双厅设计，使得大平层拥有了“墅质”体验，也让生活拥有了更多可能性。

　　试想一下，如果业主是一名企业主，完全可以将复式一层的空间作为会客室，邀约好友或合作伙伴前来沙龙小聚，而这与复式二层的生活空间互不干扰，保证私密性。

　　如果业主是一位美院教授，可以利用一层的客厅空间作为画廊或工作室，珍藏那些在一般住宅中难以放置的大型画框。

　　除了户型本身的“空间魔术”之外，西投德信·云湖印还附带入户花园、私家电梯、地下室等等，让业主进一步享受各种各样的舒适空间。

　　PART 4

　　杭州一直是房产品迭代更新飞快的城市。近年来，商业大平层横空出世，在一定程度上接过了住宅产品代表的“产品主义”接力棒，成为如今市场产品力的范本。

　　据克而瑞统计，2020年，杭州商业大平层新增供应1426套，较2019年上升956.3%，同时，2020年杭州商业大平层公寓成交662套，超过之前五年的总成交量之和。

　　云湖印的缔造者之一德信，是杭城300㎡商业大平层开发的先行者之一。萧山市心路以西的印奥湾、地铁1号线南阳站附近的时代公馆，可谓大平层序列的“1.0”版本，而阅杭的商墅，则是“2.0”版本。

　　在“1.0”版本中，就足以见识德信的“杭派精工”。时代公馆300㎡的大平层，餐客厅整体达到约80㎡，南向面宽足足有18米左右，餐厅能轻松放置12人圆桌，满足家族私宴需求。

　　“2.0”版本的阅杭商墅，在产品上做了革新，首次确立垂直大平层，每层都有花园或露台，再加上27米的面宽，带来了比传统大平层更震撼的墅居体验。

　　云湖印区位鸟瞰图

　　在大平层崛起的市场环境下，德信以赢得市场认可的“1.0”、“2.0”版本为基础，深入精研，持续创新，顺势于2021年带来以西投德信·云湖印为代表的“3.0”版本。

　　近期，西投德信·云湖印IN CLOUD城市美学馆即将启幕。期待杭州楼市的“大平层专家”，与三江汇共同写下美丽诗篇。