2023年创世纪卖了7.5万元/㎡，现在要花6万多元/㎡买回来吗

2025-12-29 09:35 来源：住在杭州网 / 记者：武恒光 / 编辑：陈宇洁

问题一

住在杭州网12月29日讯（记者武恒光）2023年上半年7.5万元/㎡把创世纪的房子卖了，听说这两个月小区房价蛮低的，我在想要不要再回来买一套？

关键词：世纪城创世纪

答：下半年开始，世纪城二手房成交量下滑，到年底四季度，有一部分房东摒不牢降价急售，二手房成交价一套比一套低，像创世纪、时代奥城这些知名小区行情都在往下走，市场高点接手的房东，现在离场都亏了不少。

目前，创世纪二手房大户型成交价在6万-6.5万元/㎡左右，小户型低楼层甚至不到6万元/㎡。你当初出手的时间点还是很好的。

至于要不要买回来，如果是冲着投资去买，打算等以后价格上涨赚差价，建议还是保持现状不要动。如果是自己住，可以再观望观望。另外，自住的话更推荐你多看看新房，产品上比次新房更有创新。

问题二

我在火车东站时光悦酩有套70㎡的高楼层，艮北新城翠揽云镜也有套106㎡低楼层，都在出租中，要不要出手一套？

关键词：二手房出售

答：两套房子情况比较相似，一般建议先出手一套。可以把时光悦酩的房子卖了，70㎡目前可以卖200多万元。放在手里虽然可以出租，但长期持有上升空间也比较有限，租金回报未必能跑赢银行大额存单。

艮北板块成长性好一些，翠揽云镜可以先放在手里出租。如果过几年市场回暖可以择机卖掉，毕竟106㎡小户型流动性虽高，但比较难卖高价，更何况还是低楼层。

问题三

我是萧山瓜沥人，城站附近上班，最近看房，意向110㎡户型，有两个楼盘进入决赛圈：浦沿的春来晴翠和市北的锦上观澜，春来晴翠距离上班的地方近，但是父母觉得锦上观澜离家近。我个人觉得都有优点，老师有没有建议？

关键词：浦沿市北

答：就像你说的，两个项目都有优点，实在犹豫的话，那么可以更聚焦于预算和产品喜好。

不知道你想买多大的户型。如果是小面积，春来晴翠的选择会多些，105-110㎡都是三房，总价300多万的水平。锦上观澜起步户型为112㎡三房，大部分房源总价要400万元以上，可以结合预算做决定。

另外，产品上两者风格也有区别，春来晴翠更偏年轻化，锦上观澜则有突出的滨江风格，看个人审美抉择。

问题四

年底大塘新村卖得很好，位置也不错，可以买来博拆迁吗？

关键词：武林老小区

答：11月起，大塘新村的二手房成交量就上来了，12月卖了10多套，是年底热度比较高的老小区。附近中介说买家除了有自己住的，也有一部分投资客在买。

像这种老小区，成交量上去的主要原因就是价格低。目前大塘新村二手房价格在2.5万元/㎡左右，小户型39-60㎡面积，总价百来万。在市区核心地段，这个价位段的房子还是有市场的。

如果手里有闲钱可以考虑买来收租，但博拆迁本身具有很大的不确定性，出发点还要慎重考虑一下。

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