以70088元/㎡刷新钱二房价的蕙澜月华首开，中签率38.6%
11月12日，钱江新城二期的新盘蕙澜月华首开报名结果公示：78套房源，有202组家庭报名登记，整体中签率38.6%。
蕙澜月华此次首开4#、5#，户型面积188-280㎡，含精装均价70088元/㎡，总价段在1000万-2167万元，其中超六成房源总价在1500万元以上。
尽管蕙澜月华的热度不及上半年区域内在售限价盘玉澜月华，但在当前杭州新建豪宅市场，蕙澜月华的中签表现不算差。
蕙澜月华 詹慧雯/摄
一方面，下半年来杭州中高端市场降温明显，加之总价千万级项目扎堆入市，不少楼盘进入线下续销阶段；另一方面，蕙澜月华所在的钱江新城二期本就存在较大的库存压力，不仅新房供应不断，今年交付的二手次新房就超过10个，且鲜有人问津。
面对市场现状，蕙澜月华首开仍有200余组家庭报名，和项目的定价策略以及产品有关。
蕙澜月华 詹慧雯/摄
项目首开房源整体均价70088元/㎡，但在一房一价的定价上，蕙澜月华把不同户型、不同楼层的价差拉得很大，188㎡户型均价6.3万-6.4万元/㎡，280㎡户型均价却达到7.4万元/㎡左右，均价最大相差约1万元/㎡。这种定价策略也被业内人士看做通过“拉低捧高”，用低总价房源吸引购房者。
产品上，蕙澜月华属于绿城高端产品“月华”系，今年上半年首个“月华”系项目芝澜月华交付，受到不少认可，打下了一定的品牌基础。不限价的蕙澜月华又进一步做了提升，比如装修配置用了嘉格纳、大金、当代劳芬等大牌。
蕙澜月华 詹慧雯/摄
从定价和产品上能看出蕙澜月华想要抢客户的决心，不过，购房者最终是否买单，还要看线上开盘情况。此前在市区、钱江世纪城、世纪城南等区域，不乏总价千万元级的新房进入了摇号阶段，但线上选房没卖完。
2025年还有一个多月的时间，年末将至，不少开发商将进入冲刺阶段。安琪儿元起观潮预计加推最后36套高层，蕙澜月华最后78套房源计划12月加推，翠隐江粼也只有68套待推，南岸的晓澜玉华轩售楼处开放一个月时间就已经开盘两次。接下去，杭州高端改善市场的竞争还将进一步加剧。
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